Если вы совершаете какие-то сделки с земельными участками или недвижимостью, то вам необходимо оплатить государственную пошлину. Обычно она взимается при перерегистрации или переоформлении недвижимости, поскольку государство относит данный класс имущества к особому правовому статусу, контролируя любые операции с ней. Давайте разберем, когда платится госпошлина на регистрацию прав на недвижимое имущество и какой у нее размер.
В каких случаях требуется оплата
Российское законодательство обкладывает пошлиной любые сделки, которые касаются недвижимости. Что именно попадает под это определение? Это земля и объекты, которые с ней прочно связаны (земельный участок, дом, гараж, сарай и прочие конструкции).
Для переоформления прав собственности вам необходимо оплатить госпошлину
Если вы совершаете сделку с имуществом, то данные о ней вносятся в Единый государственный реестр прав, за что и взимается пошлина. Ее придется заплатить, если вы совершаете следующие сделки:
- Любые действия, которые подразумевают смену собственности (завещание, наследование, дарственная, обмен, купля-продажа, отчуждение и пр.).
- Любые действия, связанные с ограничением прав на недвижимость (к примеру, ипотека).
- Любые действия, которые подразумевают передачу прав на использование недвижимости (сервитут, длительная аренда и пр.).
Внимание: единственное, за что не нужно платить госпошлину — краткосрочные сделки, не предусматривающие смены собственника или регистрации. К подобным сделкам относится краткосрочная аренда или временное проживание на жилплощади.
Размеры платежа
Размер госпошлины был увеличен в 2015 году, следующее повышение ожидается в 2018, но на данный момент эта информация не подтверждена, поскольку все зависит от МинФина и Думы. На данный момент ее размер составляет:
- Для физлиц — 2 тысячи рублей.
- Для ООО и организаций 22 тысячи рублей.
То есть для обычного человека госпошлина на регистрацию права собственности на недвижимость при покупке или переоформлении квартиры составляет 2 тысячи рублей. Но есть и частные случаи, которые также прописаны в законодательстве. Рассмотрим их:
- Если гражданин (не организация) регистрирует гараж, ИЖС, дачное хозяйство или участок для ведения подсобного хозяйства, то ему необходимо оплатить 350 р. по состоянию на 2016 год.
- Если гражданин оформляет участок с/х назначения, то пошлина составит 100 руб.
- Если гражданин оформляет долю на квартиру, то необходимо заплатить 200 рублей.
- При оформлении перерегистрации прав на действующий бизнес или предприятие нужно оплатить 0,1 процента от его общей стоимости и активов, но при этом платеж не может превышать 60000 р.
- При оформлении имущества, которое передается в ПИФ, нужно будет оплатить 22 000 р.
- При оформлении в собственность водного судна нужно оплатить 500 рублей.
Существуют и другие частные случаи, при которых стоимость пошлины изменяется в большую или меньшую сторону, но обычно они очень редко встречаются в жизни рядового гражданина.
Внимание: если при оформлении затрагивается две или более услуги, подлежащих оплате пошлины, то они складываются в одно целое. К примеру, купив участок с ИЖС, вы заплатите отдельно за дом (2000 руб.), отдельно за участок (350 руб.).
Если вы потеряли свидетельство о регистрации, то его восстановление обойдется вам в 350 руб. или 1 тысячу рублей для организаций. При этом срок восстановления может доходить до 3 месяцев.
Как правильно платить
Когда платится госпошлина на право собственности на квартиру и куда нужно перечислять деньги? Запомните, что оплатить нужную сумму вам нужно до того, как вы придете в отделение Росрееста сдавать документы (во многих отделениях нет терминала, а наличность они не принимают). В качестве доказательств перевода вам понадобится чек, поэтому не выбрасывайте его — он прилагается к документам.
В некоторых случаях при совершении сделки купли-продажи две стороны договариваются о том, что все платежи они разделят пополам. Это не касается госпошлины — согласно закону, она оплачивается только покупателем, а тот, кто теряет/передает имущественные права, ничего не платит. Поэтому и квитанция на оплату должна быть именно от имени покупателя, то есть нового владельца квартиры. Или ее просто не примут.
Отметим, что пошлину не нужно оплачивать, если вы покупаете квартиру в ипотеку (по сути ее владельцем является банк, а не вы). Но если вы оформляете ипотеку, выставляя уже имеющуюся квартиру под залог, то заплатить все же придется на общих основаниях.
Обязательно сохраняйте чек об оплате
Кто может не платить
Есть ли люди и организации, которые не платят госпошлину при регистрации права собственности на недвижимое имущество? Да, такие категории присутствуют. К ним относятся:
- Муниципальные советы и органы власти. Если квартира/дом/участок были признаны выморочными и отходят в собственность местной власти, то она не платит пошлины.
- Жители РФ, которые имеют официальный статус малоимущих. Но здесь есть одна тонкость — малоимущими в различных регионах России признаются граждане по различным критериям и с различным доходом, поэтому все зависит от федеральных нормативов. Гарантировать отмену пошлины может только официальное удостоверение, полученное в органах местной власти.
Также не будут оплачивать пошлину люди, если причиной ее оплаты становится изменение законодательства.
Пример: муниципалитет принимает решение о переименовании улицы, в связи с чем у всех владельцев недвижимости на ней меняются адреса. Переоформлять сертификаты нет необходимости — их заменяют при очередной смене собственника.
Теперь вы знаете, сколько стоит оформить квартиру в собственность — обычному человеку придется заплатить за переоформление всего 2000 рублей. Это не такая и большая сумма, тем более, переоформление не подразумевает никаких дополнительных платежей. Сертификат в Росреестре обычно оформляют за 7—10 рабочих дней, но все зависит от загруженности конкретного территориального центра. Для перерегистрации вам нужно будет подать заявление, чек на оплату, свой паспорт, документы на недвижимость и обоснование сделки (договор купли-продажи, дарственной и пр.).
