Бывают ситуации, когда при оформлении квартиры, полученной в наследство, преемник сталкивается с непредвиденными проблемами. Как правило, они связаны они с отказом признавать законность передачи жилья в собственность. Решает такие вопросы суд, но чтобы решение было в вашу пользу, необходимо правильно составить иск о признании права собственности на квартиру в порядке наследования.
Причины споров бывают самые разные. Чтобы начать судебное разбирательство, надо понять, в какой именно суд обратиться. Обычно дела, связанные с крупной недвижимостью, рассматривает суд в том районе, где эта недвижимость находится. Только при наличии уважительных причин делопроизводство ведётся по месту прописки истца или ответчика. Рассмотрим, как составить иск грамотно и по закону.
Пишем исковое заявление о признании права собственности
Любой исковой документ начинается с шапки в правом верхнем углу. Там указывают почтовый адрес и наименование судебного отдела.
Далее перечисляются: истец (полные данные, включая прописку и проживание) и ответчики — как физлица, так и организации, препятствующие оформлению жилплощади в собственность.
При наличии таковых указываются контактные данные третьих лиц, которые могут быть причастны к делу.
Название иска имеет стандартную формулировку: Заявление в суд о признании права собственности в порядке наследования.
Далее в свободной форме истец излагает обстоятельства дела. Так как речь идет о наследовании, стоит указать, кем истцу приходится наследодатель, и приложить копии доказательств. Если речь идет о завещательном распоряжении, прикладывают его копию.
Указывают, каким образом квартира досталась наследодателю: по наследству, по договору купли-продажи, по дарственной или иным способом. Необходимо также прояснить обстоятельства, из-за которых ответчики отказывают в возможности регистрации права собственности, и привести доказательства правоты истца.
В тексте не лишними будут ссылки на нормы Гражданского, Жилищного, Семейного кодексов и иных законов.
В конце излагаются требования истца. Их формулируют четко и по пунктам. После этого указывают сопроводительные документы: копии всех относящихся к делу бумаг. Чем качественнее и полнее доказательная база, тем больше шансов на то, что судебное разбирательство не затянется надолго.
Справка. Госпошлина за иск о признании права собственности в порядке наследования по завещанию или по закону высчитывается из стоимости доли, на которую претендует истец.
На что обращать внимание и образец заявления
Главные пункты при составлении иска подобного рода и доказательная база:
- Подтвердить личность истца (паспорт и прописка).
- Доказать свое право на получение наследства (свидетельство о рождении или браке, подтверждающее родство истца с наследодателем, свидетельство о кончине наследодателя, завещание).
- Описать спорную квартиру: ее адрес, размеры и кадастровую стоимость на день смерти (паспорт из кадастровой палаты, план БТИ).
- Доказать, что у умершего было законное право собственности на предмет спора – жилплощадь (договор купли-продажи, дарения, квитанции об оплате коммунальных услуг, бумаги, подтверждающие оплату ипотеки или паевых взносов, и так далее).
- Доказать, что истец имеет полное право зарегистрировать собственность на свое имя. Набор бумаг зависит от претензий, которые выдвигает ответчик. Если есть письменный отказ в регистрации права собственности, в котором объясняется позиция ответчика, его тоже нужно приложить.
Шансов у истца будет больше, если получится доказать, что фактически принял наследство — несет бремя содержания жилплощади, живет в ней, ремонтирует ее и несет коммунальные расходы.
Важно! Иск подается в канцелярию суда в нескольких экземплярах: один для суда, один для истца (на нем проставляется номер входящего, под которым регистрируется заявление), и каждому из перечисленных в шапке иска ответчиков и третьих лиц полагается по одному экземпляру вместе с приложениями.
Скачать образец искового заявления о признании права собственности в порядке наследования.
Случаи обращения в суд
Признание права собственности в порядке наследования по закону может потребоваться при возникновении следующих конфликтных ситуаций:
- У кого-то есть сомнения в том, что человек имеет право на наследство. Такие ситуации могут возникнуть и при наследовании по завещанию, и при законном переходе прав собственности родственнику.
- Не все правопреемники согласились с разделом собственности умершего: кто-то посчитал, что его права ущемлены.
- Бывает, что регистрационная палата отказывает признавать нового владельца, потому что на квартиру наложен арест судебными приставами. Только через суд можно доказать, что этот арест не обоснован, и снять с квартиры запрет на совершение регистрационных действий.
- Росреестр утверждает, что жилплощадь не числится среди зарегистрированных.
- Квартира по каким-то причинам не участвовала в наследственном деле (забыли упомянуть, не знали, что она была собственностью умершего, умышленно умолчали и т.д.).
- Оформление собственности невозможно без бумаги, выдаваемой нотариусом. Если он отказывается выдавать этот документ, его действия оспаривают через суд.
Это основные и наиболее типичные ситуации. Главное для истца – собрать большое количество неопровержимых доказательств своей правоты.
Что касается сроков подачи в суд, то по любым вопросам, связанным с наследством, установлен трехгодичный период с момента, как были нарушены права.
Этим моментом чаще всего называется день по прошествии полугода со дня смерти – то есть начало периода, в который можно получать свидетельство о праве на наследство.
Для преемников, не согласных с разделом, этот срок начинается с получения бумаг у нотариуса. Те, кто не знал о нарушении прав по уважительным причинам, вправе отсчитывать срок исковой давности с момента, как узнали об этом.
Заключение
Решение по заявлению в суд о признании права собственности в порядке наследования вступает в силу после судебных заседаний. Положительным для истца оно будет лишь в том случае, если тот доказал свою правоту. Отказы тоже нередки в таких вопросах.
Рассмотрение дела может затянуться как в связи с неявкой ответчиков, так и в связи с недостатком бумаг. Решение суда вступает в силу через месяц и 10 дней после его вынесения. Решение в пользу истца не дает автоматической регистрации его прав на квартиру. С бумагами из суда придется посетить Росреестр, чтобы зарегистрировать жильё по закону.
