После кончины родственника часто остается дача или деревенский дом. Новому хозяину важно понять, как вступить в наследство и пройти процесс оформления земельного участка.
Надел и дом входят в состав имущества, переходящего правопреемникам на общих основаниях. Набор документов для вступления в наследство на земельный участок зависит от формы владения и вида наследования. Как оформить в собственность недвижимость, разъясняют положения Гражданского и Земельного кодексов РФ.
Порядок наследования земельного участка
Первым делом обратитесь к нотариусу по месту жительства покойного, который откроет наследственное дело. Закон отводит на сбор документов 6 месяцев. За это время другие претенденты также смогут заявить о своих правах.
Через полгода предъявить права на наследство получится только через суд, имея веские причины — болезнь, зарубежная командировка, отсутствие информации о смерти завещателя и др.
ГК РФ предполагает две формы наследования:
- по завещанию (гл.62 ГК РФ);
- по закону (гл.63 ГК РФ).
Каждый россиянин вправе распределить свою собственность так, как сочтет нужным. Для этого он вписывает в завещание тех людей, между которыми разделяет объекты наследования. Землевладелец с правом собственности или с правом пожизненного наследуемого владения землей назначает наследников по завещанию и определяет их доли.
Изменить последнюю волю умершего вправе только обязательные наследники (несовершеннолетние или недееспособные совершеннолетние дети, нетрудоспособные родители, супруг, иждивенцы и др.), если их интересы не были учтены.
По закону, т.е. без завещания, дом и участок переходит в равных долях к правопреемникам в порядке очередности родства. Прямые наследники — дети, родители и супруг. Если участок неделимый, то предпочтение отдается лицу, проживавшему совместно с умершим. Он выплачивает компенсацию или отдает иные объекты наследства в пользу остальных претендентов (ст.1182 ГК РФ).
Наследники оплачивают в нотариальной конторе госпошлину и получают свидетельство для оформления прав собственности в госорганах. В Росреестре на их основе выдадут выписку с именем нового владельца недвижимости.
Какие понадобятся документы
При открытии наследства на землю и другое имущество заявитель представляет нотариусу:
- свой паспорт;
- свидетельство о смерти или судебное решение о признании завещателя умершим;
- заявление с просьбой открыть наследственное дело;
- документальное подтверждение родства с покойным (свидетельство о браке, о рождении, данные ДНК-экспертизы и т.д.);
- завещание (при наличии);
- справку из паспортного стола о последнем адресе скончавшегося.
Примечание. Если наследование идет по завещанию, правопреемнику не приходится доказывать родство, достаточно показать паспорт.
Дополнительные
При наследовании земли от вас потребуется дополнительный комплект документов:
- постановление о выделении земельного участка в собственность или на правах пожизненного владения (запрашивается в архиве);
- архивная выписка из местного комитета по земельным отношениям;
- договор купли-продажи, дарения, свидетельство о получении наследства, если недвижимость перешла в собственность покойного одним из этих путей;
- кадастровый паспорт на надел из Росреестра по форме 1 (без плана межевания);
- справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по земельному налогу и налогу на недвижимость;
- выписка из ЕГРН об отсутствии причин, препятствующих вступлению в права собственности (арест, судебное разбирательство и т.д.).
При наследовании дома, расположенного на территории, потребуется получить дополнительно:
- справку о принадлежности построек умершему (из правления садоводства или сельсовета);
- кадастровый паспорт, технический паспорт из БТИ и назначение экспликации (пояснений к проекту) помещений.
Следующий этап — оплата госпошлины на недвижимость в нотариальной конторе. Сумма рассчитывается индивидуально и складывается из двух показателей:
- степень родства (0,3% от кадастровой стоимости для прямых наследников, 0,6% — для претендентов остальных очередей);
- оценка имущества.
Важно. Нотариус рассчитывает размер госпошлины на наследство исходя из представленных данных. Проверка достоверности информации возлагается на заявителя.
Некоторые категории россиян освобождены от уплаты госпошлины (герои СССР и России, ветераны ВОВ, кавалеры ордена Славы, дети политических репрессированных и др.). Инвалиды первой и второй групп имеют льготу 50%. Правопреемник документально подтверждает свою принадлежность к лицам, указанным в ст.333 Налогового кодекса РФ.
Перед тем, как оформить землю по наследству в собственность, уточните вид права на нее у бывшего хозяина. В России существует три формы владения участком:
- собственность;
- пожизненное наследуемое владение;
- бессрочное владение без права передачи наследникам.
Дом и хозяйственные строения могут быть в собственности покойного, а земля нет. Тогда наследник вправе ее приватизировать или выкупить на льготных условиях. Законодательство позволяет каждому гражданину единожды бесплатно вступить в права собственности на недвижимость.
Важно. Если усопший начал процедуру регистрации права собственности на земельный участок, то наследнику вменяется закончить процесс оформления.
После предъявления документов через полгода наследник получит свидетельство о вступлении в права наследования на землю. В нем подробно прописываются характеристики земли: площадь участка, его месторасположение, кадастровый номер, доля наследника в собственности и пр. Территория распределяется между всеми правопреемниками одной очереди в равных долях или в тех пропорциях, которые указаны в завещании.
Где получить свидетельство
Получить права на владение землей возможно не только обратившись к нотариусу, но и через суд. Если лицо фактически проживает на этой территории, платит земельный налог, возделывает сад и огород, строит и ремонтирует дом и т. д., то его признают вступившим в наследство. Но такой способ потребует предоставления документов, подтверждающих траты (квитанции, чеки, договор со строителями и др.) и, возможно, свидетельские показания соседей.
Завершающий шаг в приобретении прав на землю — регистрация прав собственности в Росреестре. Новый хозяин получает выписку из ЕГРН на свое имя в течение месяца со дня подачи комплекта бумаг.
Заключение
Процесс вступления в наследство земельным участком и домом происходит по общей схеме для всех видов собственности. Правопреемнику важно узнать юридические права владения, которыми обладал умерший землевладелец.
Исходя из них и способа наследования, нотариус запросит пакет документов для оформления свидетельства на получение наследства. После оплаты госпошлины правопреемник регистрирует собственность в Росреесте.
