Сделки, связанные с продажей недвижимости, подлежат регистрации в Росреестре. Только после изменения данных о собственнике в общей базе, квартира будет официально закреплена за покупателем. Причем возможна регистрация как самого договора, так и имущественных прав. Ниже мы рассмотрим, как зарегистрировать договор купли-продажи в Росреестре, а также поговорим о сроках и документах, необходимых для данной процедуры.
Нюансы регистрации сделок в Росреестре
В первую очередь следует отметить, что регистрация самой сделки и регистрация прав, возникающих на основании договора купли-продажи, – это не одно и то же. Различия заключаются в следующем:
- В случаях, когда регистрации подлежит сама сделка, она не будет считаться заключенной до тех пор, пока соответствующие документы не будут переданы в Росреестр. Иногда отсутствие государственной регистрации означает недействительность договора.
- Если же сама сделка не регистрируется, то она считается заключенной в момент подписания договора. В этом случае регистрируются только права на недвижимое имущество, которые возникают на основании контракта.
Какие сделки подлежат госрегистрации
На данный момент обязательной государственной регистрации подлежат следующие договора:
- аренды и субаренды (не регистрируются только те сделки, которые были заключены на неопределенный срок);
- уступки права требования по договору участия в долевом строительстве;
- участия в долевом строительстве;
- лизинга (финансовой аренды);
- безвозмездного пользования объектами культурного наследия;
- цессии (об уступке требования по сделке, требующей госрегистрации);
- о переводе долга по сделке, которая подлежит госрегистрации.
Кроме того, регистрации подлежат все соглашения, касающиеся изменения условий или расторжения вышеперечисленных договоров. Иные сделки с недвижимостью на данный момент не подлежат государственной регистрации. Речь идет о договорах купли-продажи квартир, предприятий, дарственных, договорах ренты.
Какие права подлежат госрегистрации
На данный момент государственной регистрации подлежат следующие права на недвижимое имущество:
- право собственности на недвижимость (возникновение, переход, а также прекращение);
- право оперативного управления;
- право хозяйственного ведения;
- сервитут;
- право бессрочного пользования землей;
- залог недвижимости;
- доверительное управление.
Как зарегистрировать договор купли-продажи в Росреестре
Для регистрации сделки или права в Росреестре, гражданину следует подготовить необходимые документы, уплатить госпошлину и подать бумаги в отделение. Алгоритм действий прост, но здесь имеются свои нюансы, о которых следует рассказать подробнее.
Подготовка документов
Для регистрации договора потребуются следующие бумаги:
- Заявление. Его пишут непосредственно в отделении Росреестра или МФЦ. Для разных сделок законодатель устанавливает различные требования к написанию заявлений. При регистрации договора купли-продажи заявление должно быть подписано заявителем (подпись второго участника сделки не требуется).
- Регистрируемый договор. Подается как минимум в двух экземплярах. В некоторых случаях разрешается подать оригинал и копию. После регистрации подлинник возвращается заявителю.
- Правоустанавливающие документы. Речь идет о договоре купли-продажи, свидетельстве о праве на наследство и т. д.
- Удостоверение личности заявителя.
- Учредительные документы юрлица, если в качестве заявителя выступает организация.
- Техплан объекта недвижимости или межевой план участка. Эти документы необходимы в том случае, если одновременно с госрегистрацией сделки осуществляется кадастровый учет объекта.
- Нотариальное согласие супруги собственника на продажу объекта. Этот документ необходим в том случае, если продавец состоит в браке и реализует объект, относящийся к супружеской собственности.
- Квитанция об оплате госпошлины.
Государственную пошлину следует оплатить перед обращением в Росреестр. В противном случае, в принятии документов будет отказано.
Размер госпошлины
Размер государственной пошлины при регистрации права собственности на объекты недвижимости будет зависеть от типа сделки и юридического статуса заявителя:
- 2000 рублей для физических лиц;
- 22 000 рублей для юридических лиц;
- при регистрации права на земельный участок сельхозназначения пошлина составит 350 рублей.
Регистрация недвижимости по договору ипотеки:
- 1000 рублей для физических лиц;
- 4000 рублей для юридических лиц.
Чтобы зарегистрировать изменения в договоре ипотеки или расторгнуть его, придется заплатить:
- 200 рублей физическим лицам;
- 600 рублей юридическим лицам.
Внесение изменений в договор аренды, субаренды, безвозмездного пользования:
- 350 рублей для физических лиц;
- 1000 рублей для юридических лиц.
Если государственная регистрация осуществляется при участии физического и юридического лица, то сумма пошлины для организации снижается.
Подаем документы в Росреестр
Ранее регистрацией сделок с недвижимостью занималась регистрационная палата. Теперь же документы следует подавать в Росреестр. Сделать это можно следующими способами:
- Посетив лично отделение Росреестра или МФЦ.
- Оформив доверенность на представителя, который подаст документы вместо заявителя.
- В электронном виде, через официальный сайт Росреестра или портал Госуслуг.
- По почте. Отправлять документы следует заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения.
Если бумаги отправляются по почте, то подлинность подписи должна быть заверена нотариально. К заявлению следует приложить копию паспорта заявителя.
Посетив Росреестр или МФЦ лично, гражданин должен иметь при себе удостоверение личности. В этом случае подпись на заявлении удостоверяет сотрудник Росреестра или МФЦ. Приняв документы, сотрудник госоргана должен выдать заявителю расписку, в которой указан перечень бумаг.
Если документы предоставляется в электронной форме, то их следует заверить усиленной квалифицированной электронной подписью. Иначе их не примут к рассмотрению.
Если при подаче заявления гражданин еще не уплатил госпошлину, ему выдается квитанция с указанием даты, до которой нужно внести платеж.
Получение документов, подтверждающих регистрацию
Сроки выдачи таких документов зависят от типа услуги. Например, если требовалась регистрация прав, а сделка была оформлена в простой письменной форме, то бумаги будут готовы в течение семи рабочих дней. В случае подачи документов через МФЦ, сроки увеличиваются до десяти дней.
Регистрация прав при нотариальной сделке обычно занимают 3 рабочих дня. Если же документы были отправлены в электронном виде, то изменения в реестр вносятся всего за день. Через МФЦ такая услуга выполняется в течение пяти рабочих дней.
