Регистрация дарственной в Росреестре

Действия гражданина, который решил передать в дар другому гражданину личное имущество, регулируются отношениями, предусмотренными гл. 32 Гражданского Кодекса России, в частности ст.572, трактует процедуру дарения, как передачу имущественных прав на безвозмездных условиях от дарителя к одаряемому. С 01.03.2013 г. внесены поправки в ГК РФ, которыми отменяется регистрация договора дарения, но государственное оформление прав собственности, возникающее на основании вышеупомянутого документа всё же требуется.

Регистрация дарственной в Росреестре

Разновидности договоров

Дарственные носят реальную и консенсуальную передачу подарка. В первом случае процесс дарения происходит в момент заключения сделки. Договорные отношения при консенсуальном переходе прав собственности состоятся в срок, который определяется дарителем. Требование не должно повлиять на личную имущественную выгоду лица от него отчуждающемуся. Условием может быть предстоящее событие (свадьба, рождение ребёнка, получение высшего образования), после которого дарственная вступит в силу.

Регистрация дарственной в Росреестре

Договорные отношения могут быть оформлены как устно, так и письменно. Законодательством устная форма дарения не предполагает письменного закрепления обещаний. Обязательно закрепить намерения необходимо, если:

  1. Даритель – юридическое лицо, передающее в дар имущество стоимостью более 3 тысяч рублей.
  2. Договором оговорены обещания в будущем.
  3. Предполагается отчуждение недвижимости.

В последнем случае госрегистрация проводится для перехода прав собственности на недвижимость, а сам договор фиксировать не требуется. В таком случае, вносятся изменения в единый госреестр прав на имущество (ЕГРП), что послужит подтверждением существующих прав.

Специфика регистрации договора дарения

Регистрация дарственной в Росреестре

Чтобы соглашения сделки приобрели официальный статус, её следует регистрировать, иными словами получить одобрение обеих сторон, которое визируется подписями в конце текста договора дарения в присутствии нотариуса.

Читайте также  Дарственная с правом пожизненного проживания дарителя

Сама по себе завизированная нотариальным органом дарственная является лишь благим намерением. Права собственности по-прежнему остаются у дарителя, если их не переоформить, на основании подписанного документа и иных учредительных бумажек в течение года с момента соглашения сторон, осуществляется государственная фиксация прав собственности. После сдачи документов гражданин, получивший в дар квартиру, ожидает выдачу свидетельства о законном праве владения собственностью.

Как получить свидетельство

В распоряжении гражданина имеется несколько способов получить правоустанавливающие документы на подаренное имущество:

Регистрация дарственной в Росреестре

  1. Подать заявление самостоятельно в отделении Росреестра, МФЦ (многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг, работающий по принципу одного окна), кадастровую палату.
  2. Подготовить и направить пакет учредительных документов почтой на единый адрес приёма отправлений.
  3. Воспользоваться платным сервисом учреждений, предлагающих выездные услуги, где оформляется сделка. Специалист в назначенный день и время подъедет к заказчику, проверит пакет документов по списку. Если всё будет в порядке, то определит дату, когда можно будет забрать свидетельство.

В отделениях государственных органов существует приём по предварительной записи, что позволяет экономить средства и время.

Документация для оформления дарственной

Государственная регистрация прав полученного в дар имущества производится на основании перечня, который собирать следуют с момента подписания договора. Сюда входит:

Регистрация дарственной в Росреестре

  • заявление о госрегистрации отношений по сделке дарения (1 экз.);
  • квитанция об уплате госпошлины за оформление документации (оригинал + копия) либо оригинал документа, освобождающий от уплаты налога, согласно ст.333.35 НК РФ;
  • документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт);
  • правоустанавливающие документы на недвижимость (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, договор передачи собственности, свидетельство о наследовании имущества);
  • технический паспорт (до 01.03.08), кадастровый план объекта (после марта 2008 г.), выдаётся в БТИ (Бюро технической инвентаризации);
  • договор дарения (3 экз.: 1 экземпляр отдаётся в госорган, который будет проводить регистрацию и по одному остаётся у сторон, участвующих в договоре);
  • письменное подтверждение представителей органов опеки, разрешающих производить действия в отношении недвижимости, частично или полностью принадлежащей недееспособному человеку или несовершеннолетнему лицу, а также детям, оставшимся без попечения родителей;
  • справка или выписка из домовой книги берётся в паспортном столе, где будет указан перечень лиц, зарегистрированных и проживающих по адресу объекта передаваемого в дар;
  • нотариально заверенное согласие супруга(и) дарителя на отчуждение, если квартира находится в собственности обоих;
  • свидетельство о браке (оригинал + копия).
Читайте также  Договор дарения квартиры родственнику без нотариуса

Регистрация договора дарения имущества длится один календарный месяц. В день, получения свидетельств, все участники сделки обязаны явится в Росреестр и иметь при себе паспорт. Только лица младше 14 лет освобождаются от посещения данного государственного органа. Его интересы будет представлять законный представитель (родитель, опекун).

Причины отказа от переоформления прав

Регистрация дарственной в Росреестре

Гражданину может быть отказано в оформлении регистрации прав на основании ст.19 ФЗ № 122, где представлены причины для приостановления процедуры, или ст.20 этого же документа – вовсе для прекращения процесса переоформления прав.

Основанием может стать «сомнение росрегистратора» в:

  • подлинности документов;
  • указании причины для изменения владельца;
  • достоверности сведений, представленных заявителем.

По собственной инициативе должностное лицо может приостановить процедуру не более чем на один календарный месяц, например, если он запросил у заявителя дополнительные бумаги, а тот их не предоставил в срок.

Процедура может быть замедлена постановлением суда. Чаще всего так происходит, если возникает конфликтная ситуация, когда дарственную пытаются оспорить.

Приостановление – это временная задержка, а вот отказ – прерывает действие окончательно, но не лишает права заявителю обратиться повторно в соответствующий орган для регистрации собственности.

Согласно ст. 20 ФЗ отказать в оформлении могут по нескольким причинам:

  • объект не подлежит регистрации (движимое имущество);
  • заявитель не наделён достаточными полномочиями;
  • даритель – это не собственник недвижимости;
  • при составлении дарственной не учтено обременение или ограничение, наложенные на недвижимое имущество;
  • документация представлена с нарушением;
  • имущество, заявленное в дарственной, не зарегистрировано в ЕГРП;
  • обнаружены не состыковки между заявленными и существующими правами.

Любой официальный отказ должностного лица в переоформлении прав на основании дарственной может быть обжалован в судебном порядке.

Госпошлина и срок регистрации

Регистрация дарственной в Росреестре

Согласно установленному налоговым органом тарифу, в 2018 году сумма пошлины для физического лица составит 2 000 рублей, для юридического – 22 000 рублей. Определение стороны, которая будет нести стоимость затрат, происходит по обоюдному согласию участников сделки.

Читайте также  Договор дарения недвижимости: гражданский кодекс РФ 2018 года

Официальная процедура регистрация договорных отношений производится в течение 10 рабочих дней. В течение этого срока документы проверяются на соответствие и полноту предоставленных сведений.

Пример договора

Логично и правильно будет, если дарственный документ составят профессионалы. Когда гражданин решает пренебречь услугами специалистов, ему следует знать об особенностях его написания:

  1. Указывается ФИО сторон соглашения, как в паспорте со сведениями о прописке, датой и местом рождения, регистрацией.
  2. Описывается объект договора: адрес почтовый и регистрационный, площадь общая и жилая, количество комнат.
  3. Перечисляются данные с правоустанавливающих документов.
  4. Даритель обязательно должен написать, что гарантирует передачу объекта. Квартира не будет заложена, продана, подарена до момента заключения дарственной.
  5. Внизу документа согласие сторон подтверждаются подписями.

Также образец договора можно найти на информационных стендах, расположенных в профилирующих государственных учреждениях.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:


Похожие статьи
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (проголосовало:1, оценка: 5,00 из 5)
Загрузка...
Бесплатная консультация юриста по телефону: 8 (499) 703-35-33 доб. 363 МСК, 8 (812) 309-52-81 доб. 922 СПБ
Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 653-60-72 доб. 857 МСК, +7 (812) 426-14-07 доб. 275 СПБ, +8 (800) 500-27-29 доб. 173 Регионы РФ
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: