Как правильно оформить завещание на квартиру при жизни

Имущество гражданина после смерти распределяется по закону между наследниками. Не всегда такое распределение устраивает собственника имущества. Он вправе выразить свою волю: кому-то оставить большую долю, кого-то лишить наследства вовсе, а может быть, передать накопленное государству. Для этого надо заблаговременно выяснить, как составить завещание, чтобы в дальнейшем никаких вопросов по этому поводу не возникало.

Как составить завещание

Когда завещание не идеально

Любое завещание как односторонняя сделка может быть подвергнуто оспариванию. Дело суда – соглашаться с этим или нет. Суд учитывает, соблюдены ли правила написания завещания:

  • составлено ли оно в сознательном (дееспособном) состоянии, не было ли принуждения;
  • удостоверено ли нотариусом;
  • не «обижены» ли обязательные наследники;
  • нет ли в нем фактических ошибок;
  • не нарушают ли распоряжения завещателя нормы права.

Если же кто-то попытается отменить завещание из-за некоторых описок, ошибок и других несущественных моментов, не влияющих на смысл написанного, суд не примет их во внимание.

Что касается дееспособности завещателя. Если на момент написания завещания он был признан недееспособным, а позднее решением суда это обстоятельство было опровергнуто, завещание все равно признают недействительным. Если же оно оформлялось дееспособным гражданином, впоследствии признанным недееспособным, завещательное распоряжение останется в силе. В большинстве случаев правильно составленный документ не оспаривается.

Кто может быть завещателем

Человек, осуществляющий оформление завещания, должен быть:

  • совершеннолетним, исключение сделано для лиц, судом признанных дееспособными с 16 лет;
  • дееспособным;
  • с паспортом или другим удостоверением личности.

Как написать завещание без нотариуса

Завещание без нотариусаСоставление завещания предполагает самостоятельное заполнение документа. Для него не предусмотрен жесткий текст. Лучше писать от руки, хотя машинописный и компьютерный варианты тоже допускаются. Документ обязательно подписывается собственноручно, факсимиле не признаются. Важно писать просто, понятно, однозначно, чтобы смысл изложенного впоследствии не вызвал разночтений. Выражение собственной воли на распоряжение своим имуществом должно быть главным условием документа.

Читайте также  Какие документы нужны для завещания на квартиру у нотариуса?

Только собственник имущества решает, кому что завещать. Причем наследниками по завещанию не обязательно должны выступать наследники по закону. А в наследственную массу может входить не только существующее на момент составления завещания имущество, но и то, которое может возникнуть впоследствии (гонорары за книги, например). Распределить имущество по долям наследодатель тоже вправе по своему желанию, причем о причинах своего решения сообщать не обязан. В текст могут войти и обязанности для наследников, как условие передачи имущества.

Может случиться так, что составление завещания ведется при особых обстоятельствах. Например, завещатель тяжело болен, неграмотен или по ряду причин не может писать. Тогда подпись под завещанием разрешается поставить другому человеку, но только в присутствии нотариуса. В завещании этот факт фиксируется. Также обязательно указываются личные данные подписанта.

Кто и как удостоверяет завещание

Общий порядок составления завещания предусматривает его удостоверение нотариусом. Сделать это можно по месту жительства владельца имущества или там, где находится наследственная масса. Нотариальное удостоверение можно произвести на квартире владельца имущества и в нотариальной конторе. В случае тяжелой болезни завещателя нотариус может прийти и в лечебное учреждение. Но удостоверяется завещательный документ при наследодателе.

Юрист проверяет завещание на соответствие законности и скрепляет собственной печатью. За удостоверение составленного завещания взимается госпошлина. В некоторых, крайне редких, случаях разрешается обойтись без нотариуса. Тогда законность завещательного распоряжения подтверждается другими лицами, четко определенными законом.

Как оформить завещание в ситуациях, когда завещатель находится под угрозой смерти? К чрезвычайным обстоятельствам закон относит военные действия, террористическую угрозу, стихийные бедствия. В этом случае законом предусмотрено, что документ составляется от руки при двух свидетелях. Однако не позднее 30 дней после этого оно все равно должно быть удостоверено нотариусом, иначе не будет иметь юридической силы.

Читайте также  Кто имеет право на наследство, если имеется завещание?

За рубежом - консулУдостоверение написанного собственником имущества документа вместо нотариуса возможно некоторыми должностными лицами в ряде случаев:

  • в отдаленном населенном пункте нет нотариуса – завещание может заверить глава муниципального органа при наличии у него таких полномочий;
  • в больнице при тяжелом состоянии завещателя – главврач;
  • в море – капитан судна;
  • в отдаленной воинской части – ее командир;
  • за рубежом – консул;
  • в заключении – начальник тюрьмы;
  • если завещаются денежные средства, хранящиеся в банке – уполномоченный работник банка.

Все эти случаи зафиксированы в Гражданском кодексе РФ. Всё же если существует хотя бы минимальная возможность, прибегните к составлению завещания у нотариуса.

Как написать завещание на наследство, если это квартира

Квартиру можно подарить либо завещать. В первом случае распоряжение даже не нужно заверять нотариально, необходимо лишь зарегистрировать в Росреестре. Отличие – в праве собственности, и оно существенное. При написании завещания на квартиру ее собственником остается наследодатель, он же распоряжается имуществом вплоть до смерти. В случае оформления дарственной жилье переходит к наследнику сразу же. Если нет опасения, что собственник жилья при таком раскладе может оказаться лицом без определенного места жительства, оформление дарственной по некоторым позициям (и прежде всего для наследника) выгоднее. Её трудно оспорить, а вот споры между родственниками таким способом легко прекратить. Если есть резон подстраховаться – завещание надежнее.

Как правильно оформить завещание на квартиру или дом и не бояться, что его оспорят? Надо обязательно учесть интересы наследников, которым, согласно закону, в любом случае положена часть наследства. Это:

  • дети;
  • наследники-инвалиды;
  • родители или усыновители – пенсионного возраста или больные;
  • нетрудоспособные жена или муж;
  • иждивенцы завещателя.

Отписать кому-то одному единственную квартиру можно только в случае, если другие наследники откажутся от обязательной доли. Или если этот претендент уже живет на наследуемой жилплощади.

Читайте также  Оформление завещания на приватизированную квартиру у нотариуса

Об отмене завещания

ПаспортСобственник имущества, конечно, думает, как правильно написать документ, чтобы не пришлось отменять. Не всегда это получается. Но закон и не требует составления завещания раз и навсегда. Оно может быть отменено или исправлено, может быть неоднократно полностью переписано.

Ничьего разрешения на это не требуется. Можно составить новый текст документа с новыми условиями, где указать, что прежнее завещание теперь не действует. А можно отменить частично или полностью прежний.

То и другое необходимо заверить у нотариуса. При этом старый экземпляр сдается в контору, а взамен выдается новый вариант.

Что потребуется для составления завещания

Чтобы правильно составить завещание при жизни, надо приготовить обязательные для этого бумаги:

  • свой паспорт;
  • данные удостоверений личности наследников;
  • копии и подлинники правоустанавливающих документов на имущество, передаваемое в наследство.

Важно учесть интересы «обязательных» наследников, особенно если их не будет в завещании. Продумать, сможет ли планируемый наследник справиться с наследством, и выяснить, захочет ли он вообще его принять. «Подстраховаться», обзаведясь подлинными справками о состоянии психического и общего здоровья, привести на удостоверение завещания свидетелей, можно даже сделать видеосъемку процесса составления завещания.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:


Похожие статьи
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (проголосовало:1, оценка: 5,00 из 5)
Загрузка...
Бесплатная консультация юриста по телефону: 8 (499) 703-35-33 доб. 363 МСК, 8 (812) 309-52-81 доб. 922 СПБ
Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 653-60-72 доб. 857 МСК, +7 (812) 426-14-07 доб. 275 СПБ, +8 (800) 500-27-29 доб. 173 Регионы РФ
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: