Регистрация права собственности на квартиру по наследству

Наследство не станет вашим, пока вы не предпримите целый ряд действий, призванных узаконить ваше право на квартиру, дом и прочее имущество. Важно владеть информацией и знать, как оформить право собственности на квартиру по наследству. Это позволит избежать споров и судебных тяжб, которые нередко возникают между наследниками и теми, кто тоже претендует на наследственную массу и не согласен с решением покойного.

Регистрация права собственности на квартиру по наследству

Оформление права собственности на квартиру

Завещание или отсутствие прочих претендентов на имущество умершего родственника не делает вас владельцем наследства. Первое, что вы должны оформить, – это свидетельство о праве на наследство. Получение документа – первый шаг на пути к цели. Он даст вам право зарегистрировать собственность на себя и начать распоряжаться ею на своё усмотрение.

Особенности процедуры

Регистрация права собственности на квартиру по наследствуПеред тем, как начать действовать, определитесь со следующим:

  1. Если есть завещание, имеет ли оно силу. Ещё при жизни завещатель мог его отменить, составить новое или внести изменения в документ.
  2. Если вы наследуете имущество на законных основаниях, относитесь ли вы к той очереди, которая будет призвана первой.

Как видим, зарегистрировать право на наследственную массу можно, имея одно из оснований:

  1. Завещание.
  2. Определённое законом право, если отсутствует завещание или люди, указанные в нём, признаны недостойными.

Важно также убедиться, что недвижимость всецело принадлежала наследодателю. Бывает, что в процессе получения наследства обнаруживаются другие собственники.

Ещё одна особенность, которую нужно учесть, – наличие лиц, имеющих право на обязательную долю в наследственной массе.

Важно: днём открытия наследства является день, когда наследодатель ушёл из жизни.

Нюансов много, и все они должны быть учтены. В противном случае имущество умершего будет длительное время делиться в судах.

Ход процедуры зависит от того, получаете ли вы имущество усопшего по закону, или по оставленному им завещанию.

Оформление права собственности по закону

Регистрация права собственности на квартиру по наследствуГражданский Кодекс РФ определяет, кто из родственников умершего находится на первом, а кто на последнем месте. Законом установлено 7 очередей претендентов. 1-я очередь – это наиближайшие родственники усопшего, имеющие первоочередное право стать владельцами того, что он оставил. Если представители 1-й очереди отсутствуют, рассматриваются права 2-й очереди и т. д.

Читайте также  Продажа авто полученного по наследству без регистрации на себя

В состав очередей входят:

  • вдова или вдовец, дети и родители умершего;
  • бабушки, дедушки, сёстры и братья, как родные, так и неполнородные;
  • дяди и тёти;
  • родные 3-5 очередей по возрастающей.

Узнав, что входят в очередь, призванную получить наследство, наследователи должны собрать документы и обратиться к нотариусу.

Важно: нотариус после обращения проверяет законность прав обратившихся и правильность оформления поданных документов.

Оформление права собственности по завещанию

Регистрация права собственности на квартиру по наследству

Если после смерти наследодателя было обнаружено завещание, процедура будет иметь нюансы:

  • помимо прочих бумаг, в пакет документов должно быть вложено и завещание;
  • о наличии письменного волеизъявления усопшего нужно обязательно упомянуть в заявлении.

Нотариус, как и в предыдущем случае, проверяет легитимность предоставленной документации и законность прав обратившихся.

Фактическое вступление в наследство

Окончательно зарегистрировать свои права на собственность вы сможете только после того, как вступите в наследство по факту. Процедура вступления требует соблюдения следующих условий:

  • у наследодателя нет долгов, если есть, их нужно уплатить;
  • принятие мер по сохранности недвижимого имущества;
  • отсутствие долгов по коммунальным платежам;
  • осуществление ремонта помещения;
  • проживание на жилплощади.

Нотариус начинает действовать после того, как обратившийся напишет заявление о выдаче ему свидетельства о праве на наследство.

Документы для оформления наследства на квартиру

Регистрация права собственности на квартиру по наследствуДля того чтобы нотариус приступил к оформлению, необходимо предоставить ему:

  • ваше удостоверение личности;
  • cвидетельство о смерти гражданина, чьё имущество подлежит передаче;
  • справку, полученную по последнему месту проживания усопшего;
  • бумаги, подтверждающие родство сторон;
  • документацию, доказывающую, что умерший являлся собственником рассматриваемого имущества;
  • кадастровый паспорт жилья;
  • справку о стоимости имущества;
  • выписку из ЕРПГ.

Если в роли наследователей выступают дети, не достигшие совершеннолетия, дополнительно предоставляются удостоверения личности родителей. Если наследника представляет другое лицо – нотариально оформленная доверенность.

Помимо перечисленного, могут потребоваться и другие документы, о чём сообщат в нотариальной конторе.

Неприватизированная квартира

Регистрация права собственности на квартиру по наследствуПри выполнении определённых законом условий, можно стать владельцем квартиры, которая не была приватизирована. Этому сопутствуют следующие условия:

  • следует включить неприватизированное жильё в наследственную массу;
  • предоставить нотариусу заявление, составленное усопшим при жизни, о приватизации недвижимого имущества;
  • наследодатель, будучи живым, подавал вместе с заявлением и требуемую документацию;
  • наследодатель не отзывал своё заявление из регистрационных органов.

Важно: сделать неприватизированное имущество собственным можно только в том случае, если оно находится в процессе оформления, запущенном наследодателем.

Если жильё не приватизировано, и никто не уделял внимания вопросу его приватизации, родственникам остаётся только заключить новый договор социального найма. Это могут сделать только те, кто проживал с усопшим на одной жилой площади.

Читайте также  Наследование банковских вкладов без завещания

Стоимость оформления права собственности

Регистрация права собственности на квартиру по наследствуДля проведения процедуры у нотариуса, требуется заплатить специалисту за услуги и оплатить положенную законом пошлину. В первом случае вам предстоят расходы на услуги:

  • технические;
  • консультационные;
  • представителя.

Пошлина оплачивается в следующем размере:

  • 1-я и 2-я очереди платят от стоимости полученной наследственной массы 0,3%, но не более 100 000.00 рублей;
  • остальные платят 0,6%, но не более чем 1 000 000.00 рублей.

Полину платить не нужно, если вы относитесь к таким категориям как:

  1. Ветераны ВОВ.
  2. Герои Советского Союза.
  3. Кавалеры Ордена Славы.

Регистрация квартиры после вступления в наследство

Регистрация права собственности на квартиру по наследству

Только после завершения всех дел в нотариальной конторе, есть смысл отправляться регистрировать унаследованную жилплощадь на своё имя. Обращаться нужно в ФРС со следующими документами:

  • свидетельство, полученное у нотариуса;
  • удостоверение личности того, кто наследует имущество;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Если наследников несколько предоставляется либо соглашение о разделе жилплощади на доли, либо решение суда.

На регистрацию прав нового владельца или владельцев отводится 10 дней. Отсчёт начинается с момента приёма пакета с документами.

Стоимость регистрации

Регистрационный орган не взимает плату за услугу. Однако, граждане, регистрирующие право собственности, должны выплатить сумму пошлины, которая составляет:

  • 2 000.00 рублей для лиц физических;
  • 22 000.00 рублей – юридических.

Для тех, кто не является близким родственником умершего, также актуальна необходимость уплаты налогов с дохода в размере 13% от цены имущества, переходящего по наследству.

Процедура оформления наследства у нотариуса

Регистрация права собственности на квартиру по наследствуПроцесс обращения в нотариальную контору представляет собой целый ряд правил, которых следует придерживаться. Это относится и к месту обращения и к срокам, в течение которых наследник должен зарегистрировать наследуемое имущество.

К какому нотариусу следует обращаться?

Место обращения зависит от того, с каким типом наследования вы имеете дело. Если речь идёт о передаче собственности по закону, нужно идти в нотариальную контору по месту последнего проживания усопшего.

Если имущество переходит по завещанию, лучше всего обращаться к нотариусу, который заверял документ.

Срок обращения к нотариусу за свидетельством

Регистрация права собственности на квартиру по наследствуОчень важно обратиться в нотариальную контору в положенный по закону срок. На это отводится полгода с момента ухода из жизни наследодателя. Если не уложиться в 6 месяцев, неважно, по каким причинам, решать вопрос придётся через суд. Продлить срок можно только в том случае, если наследователь предоставит документальные доказательства уважительной причины, не давшей ему заниматься процедурой.

Читайте также  Что будет, если вступил в наследство, но не оформил право собственности?

Оценка стоимости наследуемой квартиры

В числе прочих должен быть подан документ об оценке имущества. Важно, чтобы она была актуальна на день смерти бывшего владельца. Сумма нужна для определения размера государственной пошлины.

За документом можно обратиться в БТИ или другую лицензированную организацию, оказывающую подобные услуги.

Заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство

Регистрация права собственности на квартиру по наследствуОсновой всего пакета документов, предоставляемого для регистрации прав у нотариуса, является заявление. Законом не определена форма его написания, поэтому писать можно в вольной форме с указанием обязательных данных.

Это:

  1. Куда подаётся (в шапке документа).
  2. Кем (ФИО и место проживания).
  3. Информация о человеке, который умер (в основной части):
  • ФИО;
  • где проживал (ла);
  • когда умер;
  • наличие или отсутствие родственных уз.
  1. Перечисление имущества, переходящего в руки нового владельца.
  2. Формулировка просьбы – оформить право на наследство.
  3. Список прилагаемой документации.
  4. Дата составления и подпись заявителя.

Выдача свидетельства нотариусом

Регистрация права собственности на квартиру по наследствуПосле подачи пакета документов, специалист нотариальной службы открывает наследственное дело. Его задача произвести проверку всей полученной информации и убедиться, что заявитель на самом деле вправе стать новым владельцем того, что оставил после себя умерший.

Только после завершения полугода с даты ухода из жизни наследодателя нотариус имеет право выдать соискателю свидетельство. Это специальный бланк, один экземпляр которого остаётся на хранение в конторе, другой – выдаётся заявителю.

Возможные трудности

Чаще всего трудности связаны с опозданием наследников, при обращении за свидетельством о праве на наследство. Если нет обоснования причин, можно лишиться всех прав на оставленные ценности.

Другой тип проблем связан с наличием иных претендентов на наследство. В законодательстве предусмотрены различные ситуации. Обратившись к юристу, можно избежать многих неприятностей.

Заключение

Кем бы вы ни приходились наследодателю, не откладывайте решение бюрократических вопросов, связанных с получением наследства, на потом. В юридической практике есть немало случаев, когда люди оставались ни с чем по банальной причине откладывания решения вопроса или уверенности, что никогда не поздно оформить на себя то, что и так давно используется.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:


Похожие статьи
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (проголосовало:1, оценка: 5,00 из 5)
Загрузка...
Бесплатная консультация юриста по телефону: 8 (499) 703-35-33 доб. 363 МСК, 8 (812) 309-52-81 доб. 922 СПБ
Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 653-60-72 доб. 857 МСК, +7 (812) 426-14-07 доб. 275 СПБ, +8 (800) 500-27-29 доб. 173 Регионы РФ
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: