К нотариусу обычно первым приходит тот человек, у кого на руках оказался документ, свидетельствующий о факте смерти. Эту бумагу выдают наиболее близким родственникам усопшего.
С этого момента дело о наследстве считается открытым, но срок считается всё-таки от даты кончины. Когда прошли полгода, можно начинать процедуру вступления в наследство после смерти. После 6 месяцев, как по завещанию, так и нет (здесь нет разницы) человеку разрешается официально оформить в собственность то, что осталось от наследодателя.
Немного о завещании
Завещательная бумага оформляется через нотариуса, он же хранит у себя копию. Завещательный текст может составляться одним из двух видов: закрытым и открытым. С содержанием открытого в обязательном порядке ознакомляется нотариус, закрытое же до определённого времени остаётся неизвестным никому, кроме его автора.
В течение двух недель с даты кончины нотариус зачитывает завещание, собрав не только всех наследников, но также и свидетелей в количестве не менее двоих. После, каждый причастный к волеизъявлению умершего получает на руки протоколы этого чтения. Наконец, нотариус объясняет всем, кому необходимо, как вступают в наследство по завещанию.
Условия для оформления
Завещание – это не стопроцентная гарантия того, что вся квартира и иное имущество обязательно отойдёт одному человеку. Наследодатель:
- бывает, своей волей разделяет квартиру между несколькими людьми, указав даже при желании процентное соотношение долей. Обычно, конечно, этим не заморачиваются и назначают одного-двух владельцев в равных долях;
- не может передать обязательную часть, которая по нормам закона положена супругу или иждивенцам умершего;
- иногда в распоряжении указывает не только того, кому достанется право собственности, но и того, кому оно ни в коем случае достаться не должно.
Чтобы получить причитающееся жилище, наследнику нельзя пропускать сроки вступления в наследство. По завещанию после смерти наследодатель оставил квартиру вам?
Потрудитесь посетить нотариуса и предоставить необходимые документы (паспорт и иные, список которых вам выдадут) и написать заявление на принятие. Если этого не сделать в указанный срок, квартира может оказаться разделённой между другими наследниками.
Если вы наследник по завещанию, но пропустили срок принятия, у вас есть возможность доказать, что эта проблема возникла по очень важной причине.
Тяжёлые болезни подтверждаются справкой с печатью и подписью главврача, отсутствие в результате длительной командировки или экспедиции – справкой с места работы. И тому подобное. Если вы просто проживаете в другом городе или стране, с нотариусом можно общаться посредством почты России или через законного представителя.
Необходимые документы
Если в волеизъявлении умершего в качестве будущего владельца указан только один человек, то ему и придётся собирать все бумаги на этот объект.
Какие документы на квартиру нужны при вступлении в наследство по завещанию:
- перечень прописанных в квартире людей (получать в Управляющей организации);
- выписки из различных баз данных (о наложенных арестах, о кадастровой цене на день смерти, о собственниках, если их несколько, и тд);
- данные о самой квартире – её техпаспорт из БТИ;
- св-во о регистрации и договор (купли, дарения, наследования, выигрыша и тд.).
Также нотариус может потребовать что-то ещё, если почитает эту информацию действительно необходимой. Все эти документы выдаются с предъявлением паспорта, иных бумаг не нужно (это хорошо в тех случаях, когда подтверждающих факт смерти документов на руках нет. В крайнем случае дубликат оного можно получить в отделе ЗАГС.
Словом, наследником производятся стандартные действия, даже если есть завещание. Когда можно вступить в наследство, точную дату сообщит нотариус. Останется только ждать.
Право собственности
Чтобы получить окончательные документы, нужно будет заплатить государственную пошлину. Её размер при наличии завещания не отличается от обычной, и так же высчитывается от кадастровой цены жилплощади (к ней так же прибавляется стоимость остальной наследуемой массы, если она есть. На каждый объект выдаётся отдельная бумага).
Нотариус может выдать лишь бумагу о праве собственности по наследству. Это считается «правом владения». Чтобы в дальнейшем не возникало проблем с обменом или продажей, нужно зарегистрировать это право в Росреестре.
Любопытно, что сроков у получения всех этих документов нет. Право пользования наступает у наследников сразу после кончины наследодателя и оглашения завещательного документа. И есть минимальный срок, в течение которого оформить квартиру на себя, продать её или поменять будет невозможно. А далее – человек может:
- соль угодно долго не забирать правоустанавливающее свидетельство;
- оформить право на собственность в Росреестре непосредственно перед планируемыми действиями с квартирой (продажей и тд).
Конечно, гораздо лучше, когда документы в порядке, всё оформлено сразу. Но бывают ситуации, когда родственники не имеют финансовой возможности выплачивать вознаграждение нотариусу в виде процента от стоимости объектов. Или не имеют времени на это. А может, просто им лень.
Свидетельство о регистрации
Итак, вам отошла квартира по завещанию. Срок вступления в право собственности у нотариуса вы выждали, получили бумагу, фиксирующую ваше право владения. После этого нужно зарегистрировать это право. Для этого подготовьте в ФРС:
- всё, что выдал по объекту нотариус;
- свой личный паспорт;
- заявление (бланк выдаётся в ФРС или можно найти на сайте);
- уплаченная госпошлина;
- кадастровый техпаспорт.
Раньше свидетельство выглядело как документ в зелёных оттенках, поэтому его называли в просторечье «зелёнка на квартиру».
Позже его цветовая палитра поменялась на красно-желтую. Сейчас вместо свидетельства на специальном бланке новый владелец получает обычную выписку из Единого реестра с печатью.
В ней указано всё то, что было раньше прописано в «зелёнке», но теперь главным стало именно занесённое в единый реестр право собственности.
Специальный бланк отменили, потому как посчитали ненужным дополнительным звеном в регистрационных действиях.
Как становится ясно, порядок вступления в наследство по завещанию после смерти завещателя не особо отличается от порядка вступления по закону. То же принятие, тот же срок в 6 месяцев, тот же пакет документов и дальнейшее оформление в собственность. Отличия два:
- Никто не сможет отобрать у вас ту часть квартиры, которая причитается по воле умершего. Опять же, если, конечно, распорядительный документ не будет оспорен.
- В документах о праве собственности будет стоять пометка «по завещанию». Никакой принципиальной важности она иметь не будет.
Заключение
После окончательного разбора всех долгов, документов и уплаты всех пошлин не забудьте обновить данные о владельце квартиры в лицевых счетах за коммунальные услуги.
Сроков для этой процедуры тоже нет, как и штрафов за невыполнение этого пункта. Но в случае возникновения каких-то разногласий с Управляющей Компанией, доказывать свою правоту станет легче.
