Пожизненное наследуемое владение земельным участком

В содержании самого первого Земельного Кодекса имеется такое понятие, как право пожизненного наследуемого владения земельным участком. Отличается ли оно от права собственности и как оформить документы для получения таких полномочий?

Пожизненное наследуемое владение земельным участком

Что это такое?

Пожизненное наследуемое владение земельным участком

Происхождение данного термина берет начало в 90-е годы, когда огромная доля земли принадлежала государству, и нужно было ее распределять для надлежащего использования. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком – это передача гражданам их во владение с условием целевого и добросовестного использования.

Важно! Если отведенная территория законодательно не преобразована в собственность, ее можно лишь использовать для возделывания, а также возводить сооружения и хозяйственные помещения. Распоряжаться и совершать юридические сделки (продажа, дарение, обмен и т. п.) запрещено, поскольку переданная территория не является собственностью землепользователя.

К числу особенностей такого владения, относят следующее:

  • земля при ее передаче продолжает оставаться собственностью государства;
  • такую форму владения землей могли себе позволить только граждане (физические лица);
  • факт передачи соответствующей территории подтверждало свидетельство, выданное Росреестром.

Кто имеет право?

Теперь поговорим о том, кто может являться субъектом права на сегодняшний день? Как уже было сказано, раньше, это были только физические лица, а сейчас такие права вовсе не предоставляется.

Старый порядок был упразднен при принятии в 2001 году нового Земельного Кодекса. Тем не менее, все участки, которые ранее было переданы, остаются в таком же положении, и посей день. Новые земли уже не передаются, что, в основном, связано с переходом от плановой экономики к рыночной.

Законодательство

Право бессрочного владения появилось во время плановой экономики. Официально оно было закреплено в Земельном Кодексе 1991 года. Поскольку сама передача земли с такими правами уже с 2001 года не осуществляется, в действующих нормативно-правовых актах закреплен порядок взаимодействия с теми гражданами, кому когда-то удалось получить права на такую землю. Рассмотрим основные разделы законодательства, где присутствует информация о таких правоотношениях:

Читайте также  Документы, необходимые для открытия наследственного дела

Пожизненное наследуемое владение земельным участком

  1. Предоставленная в пользование территория является имуществом, передающимся по наследству, а процесс наследования происходит в стандартном порядке, указана в статье 1181 ГК РФ. Эта же статья регулирует правоотношения при наличии нескольких наследников.
  2. Если один из наследников имеет преимущественные права наследования, то участок будет передан ему. Остальным будет выплачена компенсация на основании положений статьи 1170 ГК РФ.
  3. Главной 17 ГК РФ (статьи 265-267) закрепляется положение об отсутствии у получившего землю возможности распоряжаться ею (к этому не относится передача по наследству).
  4. Возможность переоформления земли в собственность полученной до 2001 года закреплена в статье 3 ГК РФ.
  5. Порядок переоформления регламентируется ФЗ от 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Вся законодательная база достаточно четко описывает, что такое пожизненное наследуемое владение земельными участками, поэтому конфликтные ситуации в этой сфере возникают крайне редко.

Как оформить в собственность или владение?

Каждый гражданин, который в свое время получил такое право, имеет выбор: либо оформить в собственность, либо оставить все как есть. При этом у землепользователя нет временных ограничений, которые обязывают его в определенный срок переоформить землю.

Пакет документов для оформления в собственность

Пожизненное наследуемое владение земельным участком

Если принято решение оформить в собственность имеющийся участок, нужно подготовить следующие документы:

  1. Свидетельство, подтверждающее предоставленное бессрочное право. В течение месяца оно подготавливается Комитетом по землеустройству или сельской окружной администрацией.
  2. Кадастровый паспорт.
  3. Документ с планом межевания (определения границ предоставленной территории).
  4. Гражданский паспорт.
  5. Заявление на передачу участка в собственность.

Обратите внимание! Правительство РФ приняло постановление, что при отсутствии процедуры межевания у землепользователей до 2017 года, они будут лишаться прав на проведение сделок.

С пакетом документов необходимо направиться в подразделение Росреестра и заплатить государственную пошлину. В процессе оформления нотариус даст подтверждение на право по наследованию, затем, спустя 6 месяцев будет выдано регистрационное свидетельство.

Читайте также  Завещательный отказ

Прекращение владения

Пожизненное наследуемое владение земельным участком

Бессрочно использовать право владения участком земли, конечно, можно. Однако есть случаи, в которых такое право может быть аннулировано. К их числу можно отнести следующие:

  • земля становится частной собственностью;
  • потенциальный владелец отказывается от участка;
  • земля изымается с последующим применением санкций;
  • отсутствуют наследники.

Последняя ситуация является образцом принудительного лишения прав. Она возникает при недобросовестном и нецелевом использовании переданной земли. Надзор и контроль за соответствующим использованием, осуществляет служба Госземнадзора, предписания которой, являются обязательными для исполнения. В случае их нарушения в судебном порядке определяется размер административного взыскания и суммы, которая будет направлена на восстановление оптимального состояния участка, а земля переходит в распоряжение государства.

Быть обладателем подобного права выгодно. Никто не настаивает на преобразование его в собственность, наследники будут обеспечены, как минимум, участком, который сейчас дорог в цене. Единственный минус – отсутствие возможности совершения сделок, но его можно ликвидировать, если сделать отведенную территорию своей собственностью.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:


Похожие статьи
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (проголосовало:1, оценка: 5,00 из 5)
Загрузка...
Бесплатная консультация юриста по телефону: 8 (499) 703-35-33 доб. 363 МСК, 8 (812) 309-52-81 доб. 922 СПБ
Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 653-60-72 доб. 857 МСК, +7 (812) 426-14-07 доб. 275 СПБ, +8 (800) 500-27-29 доб. 173 Регионы РФ
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: