Наследование неприватизированной квартиры

Проживание в квартире по договору социального найма влечет негативные последствия, связанные со вступлением в наследственные права. Наследодатель выступает в роли нанимателя и не считается собственником недвижимости. После кончины возникают законные вопросы, кто имеет право на наследство и как не потерять неприватизированную квартиру. Законодательная база достаточно отрегулирована. Нужно иметь весомые основания, помогающие получить право собственности на социальное жилье. Предпринимается ряд последовательных действий, способствующих обретению имущества в оговоренные сроки. В некоторых случаях последует отказ.

Наследование неприватизированной квартиры

Право наследования квартиры без приватизации

Вопросы наследования ясно прописаны и изложены в гражданском кодексе. Кончина человека приводит в действие процедуру вступления в права. Проще осуществляется передача после оглашения завещания, ясно выражающее волю покойного.

Наследование неприватизированной квартирыПри наследовании по закону определяется круг родственников, согласно установленному порядку очередности. На это отводится полгода, при некоторых обстоятельствах срок увеличивается и происходит перераспределение долей. Наследодатель сможет завещать законное имущество, если оно принадлежало ему и зарегистрировано в Росреестре. Неприватизированная недвижимость не входит в наследственную массу (ст. 1112 ГК РФ), поскольку реальным собственником остаются муниципальные или государственные власти.

Начало процедуры приватизации станет основанием для передачи прав и регистрации квартиры на нового собственника в лице наследника. С кончины наследодателя условия договора найма прекращаются. Проживание станет возможно для некоторых категорий родственников, имеющих законное основание.

Наследование квартиры по закону: кто имеет право

При жизни наследодатель сможет распорядиться имуществом и завещать близким родственникам, друзьям, компаниям, отечественным и зарубежным организациям. Оговариваются условия, распределяются доли.

Читайте также  Сколько стоит оценка машины для вступления в наследство

Наследование неприватизированной квартирыНикто не помешает выразить желание передать недвижимость. Однако переход жилого помещения становится невозможен при заключении договора социального найма.

Когда происходит наследование неприватизированной квартиры по закону, следует определить прямых наследников. Работает порядок очередности (гл.63 ГК). В первые две очереди входят супруги, родители, дети вместе с братьями, сестрами, бабушками и дедушками. В седьмую очередь попадают усыновленные дети, мачехи и отчимы.

Оформлением и выявлением круга заинтересованных лиц занимается нотариус. Через полгода происходит выдача свидетельств, подтверждающих право собственности. Обретение жилья происходит при соответствии определенным критериям:

  • ближайший родственник проживал один, однако начал готовиться к приватизации квартиры;
  • при жизни произошло вселение в квартиру, присутствует запись в договоре социального найма;
  • основанием для регистрации новых жильцов стало письменное согласие прописанных членов семьи (принято решение суда о вселении и внесении записи в договор).

Расторжение брака не станет препятствием для дальнейшего совместного проживания. Скорее регистрация встречает препятствия у муниципалитета при невозможности оплачивать коммунальные счета и недостатке квадратных метров. В регионах установлены определенные нормы на каждого жильца.

Процедура получения

Наследование неприватизированной квартирыПроцедура получения квартиры после кончины нанимателя несколько различается. Законными основаниями считается:

  • дальнейшее проживание в квартире при наличии прописки и вселения;
  • упоминание в договоре найма в качестве члена семьи;
  • начатая приватизация жилплощади.

Совместное проживание говорит о перезаключении договора на нового нанимателя. Им становится любой родственник, проживающий в квартире. Потребуется прийти к общему согласию и выбрать лицо, готовое взять ответственность по содержанию жилья.

Расхождение мнений не исключается. Претенденты вправе стать сонанимателями и обрести равные права. После заключения договора разрешено вселить других членов семьи.

Если удалось подать бумаги для приватизации при жизни нанимателя, процесс следует довести до конца. Важно убедиться в наличии завещания и желании передать собственность.

Порядок действий и документы

Наследование неприватизированной квартирыПереоформление жилья, принадлежащего нанимателю, проходит в несколько стадий. Стараются придерживаться последовательных действий:

  • проводятся переговоры проживающих в квартире жильцов с целью выбрать нового ответственного квартиросъемщика;
  • согласие оформляется в письменном виде (составленное заявление заверяется нотариально, подпись ставится при личном посещении отдела);
  • собранные документы относятся в департамент жилищного фонда по месту прописки;
  • заключается другой договор соцнайма.
Читайте также  Понятие и основания наследования

Особых вопросов при рассмотрении возникать не должно, если предоставлена документация вместе с заявлением. Из него будут выписаны данные для договора. Разрешено заполнять бланк от руки или с помощью компьютера. Информация вписывается прописными буквами без помарок и включает:

  • название местного органа управления;
  • имя, отчество и фамилию заявителя вместе с паспортными данными и телефоном;
  • точный адрес постоянной регистрации;
  • сведения о предыдущем договоре и причины перезаключения;
  • список прописанных граждан с годами рождения и подтверждением родственных связей;
  • реестр приложенных правоустанавливающих бумаг.

Надо не забывать проставить число и расписаться. В список обязательных документов входят:

  • паспорта заявителя и прописанных членов семьи;
  • прежний договор найма;
  • свидетельство, подтверждающее кончину нанимателя;
  • письменное согласие зарегистрированных родственников;
  • выписки о проживании и снятии с учета.

Хлопоты обычно берет на себя один человек. Согласие желательно оформить нотариально, что избавит от совместного посещения департамента.

Завершение приватизации, начатой наследодателем при жизни

Наследование неприватизированной квартиры

Немаловажно ускорить начатый процесс приватизации. Это удастся сделать при следующих обстоятельствах:

  • наниматель подал заявление, на рассмотрение которого уходит до двух месяцев;
  • собраны и предоставлены правоустанавливающие бумаги, необходимые для приватизации;
  • отзыва заявления не произошло, на руках имеется завещание.

Наследники смогут затребовать и включать в состав наследственной массы пока неприватизированную квартиру. Спорные моменты решаются в судебных инстанциях, выносящих определенное решение.

Заключение договора социального найма родственниками

Наследование неприватизированной квартирыПроживающие совместно родственники, согласно статьи жилищного кодекса, смогут самостоятельно заключить договор, получив статус сонанимателя. Придется обратиться в отдел жилищного фонда. Написать заявление и приложить правоустанавливающие бумаги.

После рассмотрения подготавливается договор, закрепляющий проживание на одной площади членов семьи. Они обладают равными правами и обязанностями и смогут поучаствовать в приватизации. Участники процесса получают одинаковые доли, включая малолетних детей.

Читайте также  Как открыть наследство?

Кто не может получить неприватизированную квартиру?

Вероятен отказ при передаче квартиры в двух обстоятельствах. Наследник не проживал совместно с нанимателем. Отсутствует запись в заключенном договоре найма.

Несмотря на условия завещания, процедура приватизации не начнется, если не подано заявление и правоустанавливающие документы для рассмотрения дела и регистрации недвижимости.

Какое жилье невозможно приватизировать?

Наследование неприватизированной квартирыОграничения действуют для некоторых категорий жилья. Далеко не все квартиры подлежать приватизации. Переход в частную собственность невозможен для:

  • квартир от государства;
  • жилья в военных городках;
  • помещений в общежитиях и служебных организациях;
  • недвижимости, признанной аварийной.

Передать в наследство и по закону подобное имущество просто невозможно. При составлении завещания следует учесть этот момент.

Можно ли оформить дарственную?

Наследование неприватизированной квартирыПри оформлении дарственной возникают неодолимые препятствия. Допускается бесплатная передача имущества только после регистрации собственности и внесения записи в реестр. Договор исключает сделку, пока не пройдет приватизация квартиры.

Заключение

Наследование неприватизированной недвижимости сталкивается с множеством проблем. Желание передать квартиру вполне законно, однако связано с юридическими нюансами. Решить проблему проще всего после приватизации. Если человек проживает один, следует позаботиться о прописке родственников заранее или включении записи в договор найма. В противном случае недвижимость отойдет к государству или муниципалитету, претензии будут отвергнуты при судебном рассмотрении. Кончина близкого человека станет поводом для обращения к юристу, способному подсказать порядок действий при обсуждении конкретных обстоятельств.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:


Похожие статьи
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (проголосовало:1, оценка: 5,00 из 5)
Загрузка...
Бесплатная консультация юриста по телефону: 8 (499) 703-35-33 доб. 363 МСК, 8 (812) 309-52-81 доб. 922 СПБ
Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 653-60-72 доб. 857 МСК, +7 (812) 426-14-07 доб. 275 СПБ, +8 (800) 500-27-29 доб. 173 Регионы РФ
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: