Если вы приобретаете квартиру или получаете ее каким-то иным способом, то вам необходимо зарегистрировать недвижимость в собственность. Это делается в местном отделении Росреестра. Перед обращением в контору вам нужно собрать документы на регистрацию права собственности на квартиру, сдать их эксперту на проверку и получить готовое свидетельство. Как это сделать и какие бумаги нужны? Давайте разберемся вместе.
Перечень необходимых документов
Итак, вы решили переоформить недвижимость и у вас есть на это законные основания. Не спешите сразу же бежать в территориальный центр Регистрационной палаты — для начала подготовьте все необходимые документы.
Регистрация производится в Росреестре
Вам понадобится:
- Паспорта и копии паспортов всех лиц, которые становятся собственниками (можно сразу оформлять одного или нескольких человек).
- Документ, который подтверждает законность переоформления собственника. Таким документом может стать договор купли-продажи, обмена или дарения, приватизации или долевого строительства, наследования по завещанию или порядку очередности.
- Паспорт на жилище (кадастровый, технический), а также экспликация дома. Эти документы можно взять в местном БТИ. Эти бумаги берутся только в том случае, если квартира впервые вводится в эксплуатацию (новострой). Если она уже была в чьей-либо собственности, то эти бумаги не нужны (но если проводилась капитальная перепланировка, то документы придется обновить).
- Квитанция, которая подтверждает факт оплаты государственной пошлины за перерегистрацию.
Эти бумаги являются обязательными, то есть их запросят в любом случае. Ниже мы перечислим те документы на право собственности на недвижимость, которые могут понадобиться в частных случаях:
- Так называемая справка из ЖКХ о составе семьи.
- Документ из банка о том, что залогодержатель не возражает против передачи имущества. Подобная бумага понадобится вам в том случае, если квартира куплена в ипотеку и задолженность не погашена или она находится в залоге.
- Если имущество достается вам по наследству, то остальные собственники должны написать отказ от своих прав или получить свидетельство вместе с вами, раздробив имущество на доли.
- Если дом входит в культурное наследие, то вам потребуется его паспорт. Иногда у вас могут потребовать проведение историко-культурной экспертизы.
- Если вы приобрели квартиру в результате долевого строительства, то подготовьте акт приема-передачи недвижимости от застройщика.
Важно: вам нужно будет сделать по три ксерокопии всех вышеперечисленных документов и взять с собой оригиналы. После проверки оригиналы вам вернут, а копии запустят в обработку.
Теперь вы знаете, как оформить квартиру в собственность и какие нужны документы для этого. Теперь рассмотрим другие вопросы получения свидетельства.
Порядок регистрации
После того как вы собрали весь необходимый пакет документов, вам нужно обратиться в местное отделение Росреестра. Записаться на прием можно в электронном виде, выбрав удобное время посещения. На месте вас встретит специалист, который предложит написать заявление о проведении процедуры, проверит оригиналы документов и совпадение данных в копиях. Во многих отделениях регистраторы сами составят заявление с ваших слов — это минимизирует ввод неправильной информации, но такая норма действует не везде.
Старый образец сертификата на бланке строгой отчетности
Если ошибок в документах не обнаружено, то чиновник принимает бумаги и выдает вам бланк, в который вписывает перечень принятых от вас бумаг и указывает на нем дату, когда свидетельство будет готово. Вам останется только прийти и получить его.
За какое время делается оформление права собственности на квартиру? Согласно закону, у Росреестра есть 10 рабочих дней для этого. На практике же чиновники справляются за 5-7 дней в зависимости от загруженности. За это время они проверяют правильность поданных им документов, соответствие всех реестров и выписывают свидетельство. Если будет обнаружена какая-то ошибка, то регистратор приостанавливает процедуру или полностью отменяет ее. В случае приостановки у вас будет время на исправление ошибок, а вот в случае остановки все нужно будет делать заново, выяснив, в чем же была проблема.
Как получить свидетельство на новостройку
Двигаемся дальше: теперь разберем, какие документы на право собственности на квартиру нужны, если это — новострой? Для этого вам понадобятся документы от застройщика, который обязан предоставить вам их по первому требованию. В некоторых случаях застройщик самостоятельно занимается оформлением, но лучше все же проконтролировать процесс и взять его в свои руки. Вам понадобится:
- Подписанный обеими сторонами акт приема-передачи. Если у вас есть какие-то претензии к квартире, то застройщик должен устранить их.
- Копия документа, подтверждающего ввод нового дома в эксплуатацию.
- Копия свидетельства о приемке объекта госкомиссией.
- Акт, который подтверждает ваше участие в долевом строительстве.
Документы, полученные от застройщика, должны нормально читаться, не содержать грубых помарок или исправлений — их просто не примут в Росреестре. Если он отказывается выдавать вам бумаги, то необходимо обращаться в суд. К этим документам добавляются обязательные (мы перечислили их выше).
Ипотечная квартира
Если ваша недвижимость была куплена по договору об ипотеке, то оно является обремененным. Схема такая — до тех пор, пока вы не выплатите все задолженности, объект является залогом. Если выплаты задерживаются или вы отказываетесь от уплаты, квартира реализуется на аукционе, а полученные средства идут на погашение задолженности. Вы уже знаете, где регистрируют право собственности на квартиру, поэтому у вас есть два варианта:
- Если вы покупаете квартиру у застройщика, то никаких проблем с ее оформлением не возникнет. Вы будете первый хозяин, и договор об ипотеке составят именно на вас.
- Вы покупаете квартиру, которая куплена в ипотеку, но не погашена. В этом случае нужно внимательно изучить договор, который заключил предыдущий хозяин. Дело в том, что банки могут вписывать в них норму о запрете передачи имущества до полного погашения задолженности.
Если имеется запрет, то вы вместе с заемщиком едете в банк, погашаете остаток по кредиту, получаете у представителя банка бумагу о снятии обременения и только тогда обращаетесь в Росреестр. При покупке ипотечной квартиры вам нужно будет указать это в заявлении и приложить к нему договор с банком.
Новый бланк на обычном листе А4
Стоимость услуги
По состоянию на 2016 год государственная регистрация права собственности на квартиру обходится физлицу в 2000 рублей. Точнее, это размер госпошлины. Для юридических лиц он составляет 25 тысяч рублей.
Но вас гарантированно ждут дополнительные расходы при сборе документов, поэтому рассчитывайте потратить на документ не менее 5 тысяч. Если вы будете оформлять сертификат через юриста, то вам нужно будет оплатить и его услуги. Впрочем, все можно сделать самостоятельно.
Получение сертификата
С 2015 года вступил в действие новый закон Минэкономразвития, согласно которому бланк свидетельства был изменен. Он стал обычным бланком Управления ФС, имеющим свой регистрационный номер. Теперь это не бланк строгой отчетности — его можно напечатать на обычной бумаге формата А4.
В новом бланке не указываются паспортные данные собственника — только СНИЛС, дата и место рождения, а также ФИО. Серия документа и его номер указываются на обратной стороне. Также свидетельство о регистрации квартиры в собственность может быть оформлено в электронном виде.
