Дарение участка земли

Любой житель Российской Федерации, обладающий дееспособностью, имеет право подарить кровному родственнику либо иному близкому человеку собственное имущество. Порядок заключения договора между сторонами сделки регулируется законодательством РФ. Данный процесс включает определенные нюансы. Как произвести дарение земельного участка, каков порядок и пакет документов для осуществления процедуры?

Дарение участка земли

Дарение участка земли — что собой представляет?

Дарение участка землиПередача земельной собственности в полное владение, личное распоряжение иным лицом на безвозмездной основе, называется дарением. Процедура включает две стороны сделки: даритель, одаряемый участник. Обе стороны должны пребывать в состоянии полной дееспособности, адекватности. Передать участок можно любому лицу, которое выбрал собственник. Однако чаще сторонами соглашения выступают близкие родственники. Подарить недвижимость может лишь владелец земли.

Акт дарения земельного участка производится в письменном формате. Обязательный пункт — отсутствие условий соглашения. Запрещается составлять передаточный акт с указанием начала пользования собственностью после смерти дарителя. Данное условие сделает дарственную ничтожной.

Предмет дарения должен стоять на кадастровом учете. Документ подтверждает четкие границы владения. При передаче доли недвижимости требуется согласие совладельцев. Переход прав собственности производится после официальной регистрации земельного владения в Росреестре.

Формат договора дарения. Образец бланка

Дарение участка землиДарственная составляется по форме, устанавливаемой участниками процедуры. В качестве предмета согласованной сделки выступает земельный участок. Оформление документа производится в произвольной письменной форме. Нотариальное удостоверение не является обязательным условием.

Договорный акт дарения участка земли должен включить данные о сторонах соглашения, объекте дара. Бланк дарственной содержит следующие разделы:

  • дата, место оформления договора прописными буквами;
  • данные об участниках сделки;
  • подробная информация об объекте;
  • правила решения спорных моментов;
  • отсутствие ограничений на недвижимость;
  • реквизиты свидетельства собственности;
  • собственноручные подписи сторон.
Читайте также  Образец договора дарения на автомобиль 2018 года

Процесс регистрации дарения участка в Росреестре

Дарение участка землиСтатья номер 131 Гражданского кодекса РФ прописывает собственника обязательным порядком зарегистрировать переход прав владения участком. С начала марта 2013 года согласована отмена регистрации дарственного договора. Документ дарения служит в качестве основания совершения сделки.

Стороны соглашения составляют два бланка заявления. Даритель оформляет передачу прав собственности, принимающая сторона — просьбу осуществить регистрацию земли на собственное имя.

Заявление на регистрацию подается лично, через почтовое отделение, официальный сайт уполномоченных органов. Если документацию подает представитель одной из сторон, оформляется доверенность на проведение операций по недвижимости.

К данной бумаге прикрепляется перечень требуемой документации, квитанция оплаты государственной пошлины.

Бланк вместе с пакетом документации подается по месту нахождения земельного участка в подразделение Росреестра, МФЦ. Оплатить госпошлину вправе любой участник сделки.

Сроки

Регламентируемый срок рассмотрения обращения составляет от пяти до десяти дней. При заверении договора дарения земельной собственности нотариусом регистрационный период сокращается до трех рабочих дней. Передача перечня документов через МФЦ увеличит время ожидания до недели.

Документация для дарения участка

Дарение участка землиДаритель и принимающая имущество сторона должны заранее позаботиться о бумагах, требуемых для оформления передачи прав владения недвижимостью. Список документов включает:

  • подписанные бланки заявления;
  • паспорт каждого из участников;
  • договор дарения недвижимости;
  • три экземпляра актов приема-передачи;
  • заверенное через нотариальную контору согласие супруга дарителя;
  • брачное свидетельство;
  • чек оплаты государственной пошлины;
  • правоустанавливающие документы владения собственностью;
  • документацию, взятую из БТИ;
  • кадастровый паспорт земли.

Дополнительно могут запросить иные документы на усмотрение сотрудников отделений.

Особенности дарения земельного участка

Сторонами соглашения чаще выступают близкие родственники. Процедура упрощает дальнейшее распределение имущества дарителя. Передача земли, будучи в официальном браке подразумевает оформить согласие супруга, если участок был приобретен после регистрации союза. Подарить часть недвижимости можно только при положительном решении совладельцев.

Основная особенность заключения соглашения между родственниками ближайшей степени — отсутствие подоходного налога. Иные граждане должны оплатить установленный российским законодательством 13-ти процентный побор.

Недействительным акт дарения признается при следующих обстоятельствах:

  • стороны соглашения — юридические лица;
  • дарителями не могут быть дети до четырнадцатилетнего возраста, недееспособные граждане, одариваемыми — государственные служащие, сотрудники социальных служб от подопечных;
  • расположение капитального строения на территории участка;
  • наличие давления, угрозы жизни дарителя.
Читайте также  Что лучше дарственная или договор купли продажи?

Дарение дома и земли

Дарение участка землиРоссийскими правовыми актами не запрещается дарить одновременно несколько объектов недвижимости. Подобные ситуации распространены среди населения страны. Бланк договора должен содержать подробную, развернутую информацию касательного каждого имущества.

Если дом расположен на территории участка, то согласно закону оба владения передаются совместно. Данное положение регулирует статья номер 35 Земельного кодекса РФ. Государственная пошлина в таком случае уплачивается отдельно на каждый объект. К пакету бумаг и бланку заявления следует приложить оба чека об оплате.

Дарение доли земельного участка

Дарение участка землиВладельцами земли могут быть одновременно несколько лиц. Каждый совладелец вправе осуществить передачу собственной части недвижимости. Если даритель оформляет договор на собственную долю, то согласие других владельцев не требуется.

Главным нюансом составления дарственной служит указание подробных сведений касательно части земли, присутствия построек на её территории. Доля участка не должна быть обременена никакими ограничениями, задолженностями.

Дарение родственникам

Процедура дарения чаще затрагивает граждан, находящихся в родственных отношениях. Согласно Гражданскому кодексу, категорию близких родственников составляют:

  • дети;
  • родители;
  • братья;
  • сестры;
  • бабушки;
  • дедушки;
  • супруги.

Если даритель один из супругов, то собственность, нажитая до брака, не требует согласия половинки. Одаряемое лицо, получающее объект недвижимости также приобретает объект территории без согласия супруга. При расторжении брачного договора объект дарения остается за единоличным собственником земли.

Дарение ребенку

Дарение участка землиПередача собственности несовершеннолетним гражданам требует обязательного присутствия законных представителей. Бланк документа дарения должен включить реквизиты попечителей ребенка. Выступать представителями интересов малолетнего гражданина вправе родители, усыновители, опекуны. Распоряжаться приобретенной недвижимостью они не могут.

Оформление сделки предполагает аналогичный порядок составления дарственного договора. Подписать документ ребенок самостоятельно может лишь с 14 лет в присутствии законных представителей. До четырнадцати подпись ставят родители, а сделка актуально без личного присутствия несовершеннолетнего одариваемого лица. Распоряжаться земельным владением гражданин сможет только по достижении 18 лет.

Читайте также  Расторжение договора дарения квартиры после регистрации

Принимая земельный участок необходимо согласие обоих родителей на проведение сделки. Если ребенок имеет только одного родителя, выступающего в качестве дарителя, то необходимо обратиться в органы опеки и попечительства по месту жительства. Специалисты отделения выделят сотрудника, способного представить интересы ребенка.

Налоги, госпошлина

Дарение участка землиПроцедура дарения земельного участка требует оплатить госпошлину в обязательном порядке. Оформление права обладания недвижимым имуществом (дом), составляет две тысячи рублей. Аналогичный побор для земли — 350 рублей. Обращение в регистрационную палату актуально только после оплаты государственных сборов. Осуществление финансирования производится любой из сторон.

Передача земельного участка в дар — процесс, подразумевающий получение дохода, которой является объект недвижимости. Подобные сделки облагаются налогом. Сумма регламентированного законом побора составляет тринадцать процентов от кадастрового ценника собственности. Его оплачивают лишь лица, не состоящие в близком родстве.

Независимо от родственных связей получатель земли обязан подать налоговую декларацию, прописав цену участка. Передать бланк можно до двадцать первого апреля будущего года. Если одаряемый не отнес до указанного периода документ, на него налагаются штрафные санкции. Ближайшие родственники подают нулевую декларацию, приписывая степень кровных уз.

Заключение

Участниками процесса дарения выступают даритель и одаряемое лицо. Если участники соглашения близкие родственники, то налог в размере тринадцати процентов от ценника недвижимости не уплачивается. Полная передача прав владения происходит после того, как документация зарегистрирована в Росреестре, новому владельцу выдается свидетельство собственности. Оформляя подарок ребенку, необходимо получить соглашение родителей, выступающих в качестве законных представителей малолетнего гражданина.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:


Похожие статьи
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (проголосовало:1, оценка: 5,00 из 5)
Загрузка...
Бесплатная консультация юриста по телефону: 8 (499) 703-35-33 доб. 363 МСК, 8 (812) 309-52-81 доб. 922 СПБ
Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 653-60-72 доб. 857 МСК, +7 (812) 426-14-07 доб. 275 СПБ, +8 (800) 500-27-29 доб. 173 Регионы РФ
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: