Составление договора дарения

Одна из форм отчуждения недвижимого имущества – составление дарственной. Многие россияне, чтобы избавить в будущем своих детей и других ближайших родственников от необходимости бегать по нотариусам и органам регистрации, заключают договор дарения. Зная, как составить договор дарения, вы сможете снизить затраты на процедуру. Даже, если решите обращаться к юристу, разбираясь в вопросе, вы сможете проверить правильность составления документов.

Составление договора дарения

Что такое договор дарения?

О том, что представляет собой договор дарения, говорится в Гражданском кодексе России. Этой теме посвящена статья 572. В пункте первом даётся определение понятия. Договор рассматривается, как соглашение, заключённое сторонами о том, что первая сторона безвозмездно отчуждает в пользу второй имущественные блага, на которые у первой есть официально зарегистрированное право собственности.

Главная особенность дарения в том, что это безвозмездная процедура. Одариваемый ничего не должен дарителю ни в материальном, ни в духовном плане. Процесс не предусматривает никаких обязательств.

Важно: если в заключаемом соглашении указывается, что даритель предоставляет недвижимое имущество в дар благоприобретателю на каких-то условиях, такой договор рассматривается как притворный, что делает его в глазах законодательства ничтожным.

Условия и особенности

По закону может быть два типа дарственных:

  1. Реального характера, когда переход права собственности осуществляется на момент заключения.
  2. Консенсуального характера, когда место имеет обещание дарения недвижимости.

Составление договора даренияВторой вариант не требует сиюминутной регистрации права на предмет дарения на имя нового собственника, то есть, одариваемого.

В консенсуальном договоре дарения могут присутствовать некие условия, при которых произойдёт передача дара благоприобретателю, обозначенному в документе. Правомочность такой сделки не будет ставиться под сомнение и в том случае, если даритель получит некую символическую плату за свой щедрый подарок, если так требуют обычаи местности.

При оформлении дара возникают имущественные обязательства, актуальные только для дарителя. Однако это не означает, что одариваемый должен оставаться безучастным. Договор вступает в силу только тогда, когда он официально подтверждает своё согласие на получение ценного подарка.

Указанная выше статья ГК №572 выделяет такие способы дарения как:

  • прощение долгов, то есть даритель вправе освободить одариваемого от имущественных обязательств;
  • наделение имущественными правами на собственность дарителя;
  • передача одариваемому вещи или вещей.

Закон допускает трансформирование перечисленных способов. К примеру, допускается не только прощение долга, когда даритель готов забыть о своих притязаниях на определённую сумму займа, но и выплата дарителем долга одариваемого третьим лицам.

Ни в коем случае нельзя путать процесс дарения с процессом наследования. Он также не имеет ничего общего ни с какими действиями социального характера (пенсиями, пособиями и т. п.).

Где оформляется договор и требования к нему

Составление договора даренияСоглашение дарителя и одаряемого может быть заключено без участия юристов. Оно составляется в простой письменной форме и предъявляется при перерегистрации недвижимого имущества в государственных регистрационных органах.

Читайте также  Оформение дарственной на дом и землю на близких родственников

Большинство граждан России предпочитает обращаться в нотариальные конторы. Юридическое сопровождение гарантирует правильность составления дарственной и всех сопутствующих документов. Это ускоряет процесс регистрации, исключая дополнительные траты времени на доработку неправильно составленных бумаг.

Самостоятельное составление договора

По закону, дарение не всегда требует составления договора. Договор между сторонами составляется в письменном виде в 3-х случаях:

  1. Отчуждается недвижимое имущество.
  2. Составляется договор обещания дарения.
  3. Юридическое лицо дарит ценности, стоимость которых превышает 3 000.00 рублей.

Важно: отчуждённая на основании устного соглашения недвижимость остаётся собственностью дарителя. Такой договор будет недействительным.

Помимо перечисленных случаев, в письменной форме договор составляется при условии обращения в нотариальную службу.

Составление договора даренияПри самостоятельном решении вопроса стороны должны сами составить письменный договор. К его форме со стороны закона не предъявляется никаких требований, можно опираться на другие гражданские договора, главное, чтобы в документе были указаны все данные сторон и подробно описан предмет дарения. После подписания соглашения, оно вступает в силу.

Если отчуждается жилое строение или помещение, нужно в договоре указать его рыночную стоимость.

Важно: подарок начинает принадлежать одариваемому в момент передачи его дарителем. Недвижимость окончательно становится собственностью одаряемого только после регистрации в соответствующих органах.

Оформление договора у нотариуса

Составление договора даренияНотариальное оформление сделки стоит недёшево, однако, идя таким путём, вы обезопасите соглашение от таких моментов, как оспаривание со стороны других родственников и третьих лиц. Нотариус проверяет чистоту сделки и правильность составления всех необходимых документов.

Обращаться в нотариальную контору можно не только по месту проживания. Вы вправе выбрать любого специалиста на своё усмотрение.

Список документов для заключения сделки

Для того чтобы нотариус начал процесс, необходимо предоставить ему следующий перечень документов:

  • удостоверение личности дарителя и одариваемого;
  • документы, устанавливающие право дарителя на отчуждаемое имущество;
  • ИНН;
  • выписку из ЕГРП;
  • инвентаризационную стоимость передаваемых площадей;
  • выписку из домовой книги;
  • если передаваемое имущество находится в совместном владении, согласие второго собственника на дарение недвижимости;
  • если одна из сторон недееспособно или частично дееспособна, согласие на сделку её законных представителей;
  • справку, удостоверяющую, что отчуждаемое не арестовано и на него не наложены запреты.

Составление договора даренияЗадача нотариуса составить письменное соглашение, прочитать его собственнику и одаряемому, разъяснить все его непонятные моменты.

Стороны должны в присутствии юриста поставить в документе свои подписи. Нотариальные услуги должны быть оплачены. Их стоимость зависит от того, в какую сумму оценен подарок.

Обычно размер таксы служащему нотариальной конторы колеблется в рамках от 2 000.00 до 4 000.00 рублей.

Важно: нотариус может взимать оплату за прочие услуги. Однако, только с согласия клиентов. Юридические услуги не должны навязываться гражданам.

После проверки документов и подписания договора, юрист ставит в нём свою нотариальную отметку. С этого момента документ является юридически удостоверенным.

В случае если одаряемый по закону должен заплатить налог с полученного в виде дара дохода, юрист обязан сообщить о свершившейся сделке в налоговую инспекцию.

Читайте также  Дарение участка земли

Перечень документов для Росреестра

Составление договора дарения

На следующем этапе, чтобы завершить процесс, следует обращаться в органы государственной регистрации. Предоставляется следующий перечень документов:

  1. Заявка на осуществление регистрации. Подаётся либо самими представителями сторон, либо уполномоченными ими гражданами.
  2. Квитанция, подтверждающая факт оплаты государственной пошлины (оригинал).
  3. Удостоверения личности: и дарителя, и одаряемого.
  4. Если сделка осуществляется представителем, его удостоверение личности, а также нотариальная доверенность.
  5. Договор дарения: оригиналы (2 шт.) и копия (1 шт.).
  6. Тех. паспорт передаваемой в дар недвижимости.
  7. Если собственность совместная – свидетельство о браке и письменное заявление супруга или супруги на передачу недвижимости в дар (заверенное у нотариуса).
  8. Если один из участников сделки недееспособен или частично дееспособен, разрешение органа опеки.
  9. Если одна из сторон юридическое лицо, – согласие органа, которому оно подчиняется.
  10. Если есть обременение, нотариальное согласие держателя залога.

В Росреестре имеют право запросить дополнительные документы.

НДФЛ для одариваемого

Составление договора даренияДар рассматривается законом как один из видов дохода, потому в некоторых ситуациях его облагают налогом. В отношении недвижимого имущества, отчуждаемого по договору дарения, этими ситуациями являются случаи, когда в роли одариваемых выступают люди, не приходящиеся дарителю близкими родственниками.

Налог платить не должны одариваемые, которые приходятся дарителю:

  • детьми, как родными, так и неполнородными (общий только отец или только мать);
  • супругами;
  • родителями;
  • сёстрами и братьями;
  • внуками;
  • дедушками и бабушками.

Если предмет дарения передаётся в собственность человеку, не являющемуся близким родственником, последний обязан выплатить в казну РФ налог в размере 13% от заявленного в документах дохода.

Важно: законом установлены сроки сдачи отчётности (декларации) и произведения выплат. Подать декларацию нужно до 31.04 года, следующего за годом узаконивания сделки. Произвести выплату следует не позднее 15.06 года, следующего за годом осуществления сделки.

Если одариваемый не достиг совершеннолетия, это не снимает с него обязанности платить налог. В этом случае ответственность за подачу декларации и произведение выплат несёт представитель ребёнка. В случае нарушения налогового законодательства, к нему будут применены санкции.

Передаточный акт

Составление договора даренияТак как отчуждается собственность, имеющая большую материальную ценность, многие дарители и одаряемые решают составить передаточный акт. Этот документ не несёт обязательный характер и не рассматривается законом как необходимость. Единственным основанием для его составления может быть взаимная договорённость сторон сделки.

Акт составляется самостоятельно. Его экземпляры хранятся у одного или всех участников сделки. Документ не нужно предоставлять ни нотариусу, ни в Росреестр.

Образец договора дарения квартиры

Как уже отмечалось, договор дарения составляется в вольной форме. Однако составителям следует придерживаться определённой структуры оформления документа.

Составление договора даренияВ нём обязательно должны присутствовать следующие разделы:

  1. Преамбула. В этот раздел включаются указания на то, кто совершает сделку, их роли в ней, а также личные данные.
  2. Предмет. Включает подробное и точное описание того, что отчуждается от имущества одного гражданина и переходит во владение другого.
  3. Обязанности и права сторон. Лучше выделять их по отдельности. В стандартных ситуациях в обязанности дарителя включается передача собственности. Он также должен поставить одаряемого в известность о наличии обременения и вероятности возникновения притязаний других людей к передаваемой недвижимости. Если предмет договора имеет какие-то недостатки, о них также требуется сообщить. Даритель при возникновении неких, указанных в договоре оснований, имеет право на отмену сделки. Нелишним будет указать право одаряемого на отказ от дара. Указывается невозможность или возможность правопреемства и т. д.
  4. Условия, при которых осуществляется передача и последовательность действий. В этом разделе даются ответы на вопросы: Когда? Как? Где? Определяются место и дата передачи собственности. Если есть необходимость в составлении акта приёма-передачи или привлечения юристов, это указывается в данном разделе.
  5. Ответственность сторон. Говорится о возможном ущербе, который может нанести подарок своему получателю, или ущербе, который нанесёт дарителю отказ получателя от дара, а также об объёме ответственности сторон.
  6. О расторжении соглашения или внесении в него изменений. Перечисляются причины, по которым может возникнуть необходимость расторжения договора или изменения его условий, а также возможные последствия.
  7. Разрешение спорных моментов. В разделе отмечаются спорные моменты, которые могут возникнуть, а также способы их досудебного разрешения. Указывается и возможность обращения в суд.
  8. Заключительные положения. Раздел должен обозначить период действия соглашения, как и когда оно вступает в силу и т. д.
  9. Перечень прилагаемых бумаг. Перечисляется всё, что прилагается к договору: акт передачи, платёжные документы, правоустанавливающие акты и т. п.
Читайте также  Как правильно оформить дарственную на квартиру: документы

После составления и проверки договора, его подписывают даритель и одаряемый. В случае юридического составления, ставятся дополнительные отметки, печати и подписи.

При самостоятельном составлении документа самым оптимальным будет скачать в интернете наиболее приемлемый образец из массы предлагаемых.

Где регистрируется договор и когда вступает в силу?

Составление договора даренияПодарок в виде недвижимости может использоваться одаряемым, но это не означает, что с точки зрения закона он ему принадлежит. Собственником недвижимого имущества является тот, на кого она оформлена. Одаряемый станет её полноправным владельцем только после того, как получит документ, удостоверяющий его право собственности.

Чтобы получить правоустанавливающие бумаги нужно обращаться в Росреестр.

Имеет ли дарственная обратную силу?

По закону, договор дарения обратной силы не имеет. Однако, российское законодательство рассматривает случаи, когда обе или одна из сторон имеют право отказаться от соглашения. Также возможна его отмена. Обстоятельства первого рассматриваются в Статье 577 ГК, второго – в Статье 578.

Плюсы и минусы такого соглашения

Составление договора даренияПлюсы передачи собственности в дар в следующем:

  1. Позволяет обойти некоторые законодательные ограничения. К примеру, долю жилплощади, которую не разрешают продать другие собственники, можно подарить.
  2. Дар становится собственностью одаряемого с момента передачи или заключения соглашения.
  3. Простота процедуры.

У передачи недвижимого имущества в дар есть и недостатки. Это:

  1. На передаваемую недвижимость не может быть возложено обременение.
  2. Безвозмездность передачи часто служит основой для отмены дарственной.
  3. Необходимость платить налоги, если одаряемый не приходится родственником дарителю.

Заключение

Владелец собственности имеет полное право распоряжаться своим имуществом: дарить или продавать. Однако любое отчуждение имеет массу нюансов. Бесплатная юридическая консультация поможет вам правильно оформить сделку и тем самым защитить её от оспаривания и признания недействительной.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:


Похожие статьи
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (проголосовало:1, оценка: 5,00 из 5)
Загрузка...
Бесплатная консультация юриста по телефону: 8 (499) 703-35-33 доб. 363 МСК, 8 (812) 309-52-81 доб. 922 СПБ
Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 653-60-72 доб. 857 МСК, +7 (812) 426-14-07 доб. 275 СПБ, +8 (800) 500-27-29 доб. 173 Регионы РФ
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: