Дарственная с правом пожизненного проживания дарителя

Ни для кого не секрет, что сделка недвижимости дарственного характера вызывает положительные эмоции у одаряемой стороны из-за безвозмездности. Однако характерная черта соглашения может видоизменяться и, не теряя сути, приобретать новые признаки. Речь идет об обременениях права распоряжения даром. Отличным примером является договор дарения с пожизненным проживанием дарителя.

Дарственная с правом пожизненного проживания дарителя

Обременение – что это такое?

Обременением принято считать условия, ограничивающие право пользования имуществом. Среди списка:

  1. Ипотечные обязательства.
  2. Арендные отношения.
  3. Сервитут.
  4. Арест недвижимости.
  5. Пожизненная рента на содержание.
  6. Попечительство.

Дарственная с правом пожизненного проживания дарителя

Распространенным отягощением считается ипотека. Суть заключается в том, что денежные обязательства подстрахованы жилой площадью, на которую кредит предоставлен. При этом право собственности к гражданину переходит только с выплатой взятой суммы. Юридические действия с жильем требуют одобрения банковского учреждения – кредитора.

Оформленная аренда может стать «камнем преткновения» для одаряемого. Смена собственника имущества не влечет разрыва договорных отношений, если иное не предусмотрено текстом самого соглашения.

Рента как обременение связана с оформлением договора пожизненного содержания и выражается в уходе за личностью дарителя.

Дарение с правом пожизненного проживания

Дарственная с правом пользования – отличный вариант для собственника. Требование, выдвигаемое дарителем, носит неимущественный характер, а значит, не нарушает основной сущности понятия «дарения». Используется данный вид сделок преимущественно пожилыми людьми в отношениях с родней, обезопасив себя документально.

Соглашение содержит положительные и отрицательные стороны для обеих сторон.

Даритель Одариваемый
Плюсы
Обеспечение жилой площадью. В то же время лицо освобождается от оплаты коммунальных затрат, может обязать нового собственника в необходимости осуществления ремонта.

Неизменность места прописки.

Возможность внесения изменений в договор нематериального характера – предоставление права проживания в квартире третьим лицам.

Право обжалования соглашения в судебном порядке. Применяется в случае нарушения существенных условий сделки.

Обретение объекта недвижимости бесплатно.

Свободное распоряжение обретенной вещью;

Наследник дарителя не может наследовать дар, так как он не является частью его наследства.

Не подлежит разделу при разводе.

Нет необходимости содержать сторону бывшего собственника имущества.

В случае совершения сделки между родственниками – отсутствие уплаты налога.

Минусы
Отсутствие выгоды при использовании жилого дома.

Отстраненность от участия во внешнем оформлении. Мнение может учитываться, но не обязательно к исполнению.

Абсолютность распоряжения имуществом одаряемым (возможность продажи, аренды, передарить).

Постоянное совместное проживание с лицом, осуществившим дарение. Основания для выселения не предусмотрены.

Неперспективность при продаже, аренде недвижимости.

 

Права и обязанности дарителя

Дарственная с правом пожизненного проживания дарителя

Основным полномочием дарителя считается проживание в подаренной квартире. Соглашением может быть оговорена определенная площадь, на которой непосредственно находится. При этом право пользования местами общего назначения: кухней, туалетом, ванной, балконом (при наличии), сохраняется. Места регистрации по закону никто лишить неспособен.

В случае необходимости, право пользования сохраняется до момента смерти. Иногда закрепляется подобное право в отношении третьих лиц. Сторона сделки, осуществившая передачу дара, не обязана производить уплату платежей по предоставленным коммунальным услугам, ведь это бремя возлагается на новоиспеченного владельца.

У дарителя сохраняются полномочия относительно оспаривания договора, если нарушаются его свободы и законные интересы.

Чтобы ни при каких обстоятельствах даритель не остался обманутым, следует четко прописывать все нюансы в тексте соглашения. Обязательно наличие термина «пожизненное проживание», а не «распоряжение» либо «пользование» подарком. Ведь два последних возможны без первого.

Права и обязанности одаряемого

Дарственная с правом пожизненного проживания дарителя

Согласно нормам Гражданского кодекса РФ, за одаряемым закрепляется такой список полномочий:

  1. Принятие подарка. Допускается возможность неисполнения дарителем обязательства относительно передачи предмета после подписания соглашения. В таком случае одаряемый обладает преимуществом при разбирательстве в судебном порядке.
  2. Право отказа от подаренной вещи (наличие уважительных причин).
  3. Осуществление любых действий в отношении подаренного имущества. Однако не стоит забывать о пожизненном проживании бывшего хозяина.

Одариваемая особа должна придерживаться условий пользования жилой квартирой, предусмотренные дарственным документом.

Документы и оформление

Сделка подлежит оформлению в присутствии обеих сторон после согласования всех прописанных пунктов. Гражданский кодекс РФ определяет необходимость проведения государственной регистрации.

Стадии заключения дарственного договора
Подготовительный этап.

Предполагается сбор необходимой документации. Проверка права собственности владельца. При наличии совладельцев, сделка заключается на составляющую, либо необходимо наличие нотариально удостоверенного согласия на договор сособственников.

Разработка содержания соглашения.

Учитываются пожелания сторон при фиксации условий сделки.

Регистрационные действия.

Дарственная подлежит государственной регистрации в Росреестре.

Свидетельство о праве собственности.

На данном этапе удостоверяется право нового владельца посредством выдачи документа определенного образца.

Оформление дарственной предполагает наличие документов:

Дарственная с правом пожизненного проживания дарителя

  • удостоверения личности сторон (паспорт, идентификационный код, свидетельство о рождении для несовершеннолетнего);
  • документальное доказательство права собственности на дарственный объект;
  • справка о наличии жильцов, зарегистрированных на жилой площади;
  • технический паспорт помещения, оценочная стоимость;
  • подтверждение отсутствия долговых обязательств перед налоговой инспекцией;
  • нотариально удостоверенное одобрение супруга (случай дарения совместно нажитого имущества);

Интересы стороны может осуществлять другое лицо, действующее по доверенности.

Сколько стоит оформить дарственную?

Дарственная с правом пожизненного проживания дарителя

Стоимость составления дарственного документа зависит от процедуры оформления. ГК РФ выдвинуты требования относительно регистрации в государственных органах, нотариальные услуги признаны необязательными. Подсчитывать убытки можно начинать с услуг юриста, составившего договор. Не исключено составление стороной без помощи квалифицированных специалистов.

Регистрационная процедура имеет обязательный характер. При отсутствии – ничтожность сделки. Цена денежного сбора за осуществление юридически значимых действий (государственная пошлина) по состоянию на 2018 год составляет 2000 российских рублей. Налоговый сбор – 13% оценочной стоимости недвижимости. Если сторонами являются близкие родственники, налог не начисляется.

Итак, оформление сделки без услуг нотариуса и между родней – дешевый вариант.

Образец дарственной с обременением

Договор дарения с обременением

_____________ (название населенного пункта) «_____»______________»

__________________________ (лицо дарителя), _______________________________ (персональные данные), с одной стороны, и _______________________________________ (лицо одариваемого), __________________________ (персонификация одариваемого), далее вместе «стороны», заключили договор дарения с обременением о нижеследующем.

  1. Обязательство первой стороны безоплатной передачи _________________________________ _________________________ (квартира, ее часть) далее – предмет договора, дар.
  2. Наличие обременения ________________________________________________________________.
  3. Срок действия _______________________________________________________________________.
  4. Права одаряемого на отказ, всестороннее обладание даром на свое усмотрение ________________.
  5. Конкретизация, характеристика предмета сделки _________________________________________.
  6. Описание права собственности на недвижимость, сведения о государственной регистрации _____.
  7. Момент передачи квартиры (условия)___________________________________________________.
  8. Действие договора во времени, момент заключения _______________________________________.
  9. Оплата финансовой стороны государственной регистрации сделки __________________________.
  10. Расходы по государственной регистрации права собственности ____________________________.
  11. Наличие дееспособности, родственных связей сторон ____________________________________.
  12. Семейное положение дарителя ________________________________________________________.
  13. Разъяснение законных прав и обязанностей _____________________________________________.
  14. Порядок и форма внесения дополнений, изменений ______________________________________.
  15. Условия расторжения сделки _________________________________________________________.
  16. Переходные положения ______________________________________________________________.

Даритель _________________ ФИО.
Одаряемый _________________ ФИО.

Читайте также  Договор дарения квартиры в МФЦ
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:


Похожие статьи
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (проголосовало:1, оценка: 4,00 из 5)
Загрузка...
Бесплатная консультация юриста по телефону: 8 (499) 703-35-33 доб. 363 МСК, 8 (812) 309-52-81 доб. 922 СПБ
Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 653-60-72 доб. 857 МСК, +7 (812) 426-14-07 доб. 275 СПБ, +8 (800) 500-27-29 доб. 173 Регионы РФ
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: