Основания отмены договора дарения квартиры

Получать подарки, как и дарить – дело хлопотное и приятное. Жизненные обстоятельства могут распорядиться иначе, и в один момент придётся пересмотреть свои взгляды на ситуацию. Поэтому знания о том, как происходит отмена договора дарения, носят весьма поучительный характер.

Основания отмены договора дарения квартиры

Законодательное урегулирование

Основания отмены договора дарения квартирыКонтракт дарения – сделка на безвозмездной основе. Отношения строятся между участниками без встречных имущественных прав. В случае получения дарителем компенсации или иных финансовых действий в свой адрес, то такие дарственные отношения признаются ничтожными и противоправными.

Процедура дарения предполагает два варианта сделки:

  • реальную;
  • консенсуальную или обещанную, которая произойдёт в будущем.

В качестве объекта или предмета может выступать любое имущество или права собственности (творческий гонорар) с чётко выраженной конкретикой, а не абстрактного представления.

Даритель вправе распоряжаться своими владениями по собственному усмотрению. В части второй Гражданского кодекса присутствует статья №578, которая регулирует отношения в части отмены дарственной. Здесь представлены причины, в связи с чем законом разрешается официально брать свои слова назад.

Кроме ГК для урегулирования спорных или уголовных случаев применяется ст. УК РФ. Также юридическими службами практикуется использование ссылок на ФЗ от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», если даритель является предпринимателем или юр. лицом.

Основания для отмены договора дарения

Основания отмены договора дарения квартирыПросто так вернуть свои слова и действия назад не получится. Необходимо собрать и предоставить суду объективную доказательную базу с привлечением очевидцев. Сроки давности также играют немаловажную роль в деле.

Гражданский кодекс допускает следующие основания для отмены дарственного соглашения:

  1. Получатель оказал физическое воздействие на дарителя или его близкое окружение (покушение на жизнь, умышленное причинение телесных повреждений).
  2. Даритель – это предприниматель или юр. лицо, которое признано банкротом в течение полугода с момента совершения дарственных действий.
  3. Вторая сторона контракта лишила жизни собственника по злому умыслу.
  4. Использование получателем подаренного предмета создаёт угрозу его потери (вещь не должна иметь имущественной ценности).
  5. Текстом договора оговорена ситуация, когда документ теряет свою силу. К примеру, если даритель переживёт получателя имущества. Такое расторжение носит односторонний характер.
Читайте также  Можно ли признать договор дарения недействительным?

По закону одаряемый в случае отмены соглашения обязан вернуть подаренную вещь в натуральном выражении, если она сохранилась к моменту принятия такого решения.

Уголовная составляющая имеет место быть, если покушение на его жизнь и причинение тяжкого вреда здоровью инициатору безвозмездной сделки или его родственникам были прямым умыслом и получатель желал нанести урон дарителю. Если этот факт будет не доказан, то последний не сможет отменить ход дарственной. К примеру, одаряемый в момент совершения противоправных действий находился в недееспособном состоянии. Данный факт обязан быть закреплён судебным решением и вступить в законную силу. В действительности государственная правовая инстанция учтёт эти основания в том случае, если безвозмездная сделка совершалась под угрозой насилия и обмана.

Порядок отмены дарения

Основания отмены договора дарения квартирыВопрос о расторжении соглашения решается в судебной инстанции. Даритель должен собрать объективную доказательную базу и предоставить её на рассмотрение в государственный правовой орган вместе с заявлением. Иск, кроме стандартной информации, должен содержать формулировки, обосновывающие позицию заявителя согласно законодательных норм. В перечне требований, следует указать потребность аннулирования договора дарения и возврата имущественных прав. Согласно ст. 28 Гражданско-правового кодекса обращение подаётся по месту жительства ответчика.

В перечень документов, подаваемых инициатором безвозмездной сделки, входит:

  • удостоверение личности (паспорт);
  • копия договора дарения;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • основания для отмены соглашения;
  • свидетельство о регистрации прав собственности для недвижимого имущества;
  • нотариальная доверенность для третьих лиц, представляющих интересы истца (юрист, адвокат).

Необходимость уплаты госкомиссии и предъявления подтверждающего документа, установлена ст.132 ГК РФ. Несоблюдение требований влечёт наказание, предусмотренное ст.136 этого же правового акта.

В случае вынесения положительного решения, одаряемый будет лишён прав собственности, поэтому от возврата имущественных благ ему не уйти. Если невозможно это сделать в натуральном виде, то возмещается стоимость ущерба.

Мирные действия

Основания отмены договора дарения квартирыСамый благоприятный исход событий будет, если обе стороны договорятся на берегу. Для реализации этой возможности необходимо изначально данное требование изложить в тексте договора дарения. Если условие учтено, то достаточно будет собрать документы для выполнения задачи и подписать у нотариуса соглашение об отмене дарственной.

В теории порядок соблюсти несложно, но практика показывает иначе. Чаще всего стороны обращаются в суд для разрешения проблемы.

Читайте также  Договор дарения квартиры в МФЦ

Аннулирование сделки

Традиционное понятие отмены не всегда применимо. Иногда приходится говорить о признании сделки ничтожной или недействительной. Это используется, когда изменить условия соглашения по закону не получается.

Причиной таких мер может стать одно из оснований:

  1. Отсутствие виз (автографов) сторон на договоре.
  2. Использование служебного положения в корыстных целях для завладения имущества, принадлежащего дарителю.
  3. Установление требований по получению собственности инициатора договора в счёт денежного вознаграждения за услуги.
  4. Подделка исходных документов, контракта.
  5. Участие в сделке малолетних детей и недееспособных лиц без привлечения органов опеки и попечительства и присутствия законных представителей.
  6. Подмена тезисов. Часто дарственная выступает договором купли-продажи.
  7. Отсутствие в деле заверенных отказов от остальных собственников недвижимости.
  8. Грамматические ошибки, опечатки и иные неточности в тексте дарственной.

Данные причины кладутся в основу иска. Их проще обосновать, чем добиваться ликвидации договора аналогичным способом.

Срок исковой давности при отмене дарения

Основания отмены договора дарения квартирыВ Гражданско-правовом кодексе статьей №195 установлен порядок, согласно которому инициатор соглашения может обратиться в суд для защиты своих интересов. Специального срока законом для этих целей не предусмотрено. Отводится временной период для исполнения судебного решения о признании дарственной недействительной.

Срок исковой давности зависит от причины открытия производственного дела:

  • 1 год – с целью признания сделки оспоримой (отчёт ведётся с момента фактического осведомления истца о фактах признания сделки фиктивной);
  • 3 года – ввиду ликвидации договора (отправная дата – день подписания дарственной).

Это условные сроки. В действительности любая сторона имеет право подать исковое заявление о признании соглашения неправомерным, даже если упустила время, отведённое под эти задачи. Судья обязан рассмотреть дело и вынести единственно правильное решение.

Приостановить процесс возможно при следующих обстоятельствах:

  • исковое требование подано в особых условиях при чрезвычайных ситуациях;
  • введение военного положения в момент прохождения службы в ВС РФ дарителем или получателем;
  • наложен мораторий на исполнение обязательств.

Срок исковой давности заканчивается, как только истец подаёт заявление в судебный орган. Без изменений остаются дела, которые судья оставил без рассмотрения, а продляются на 6 месяцев, если до истечения срока осталось менее полугода.

Судебная практика по отмене дарения

Основания отмены договора дарения квартирыЮриспруденция имеет богатый опыт ведения дел, связанных с ликвидацией и прекращением по закону дарственных. Чаще всего представители Фемиды сталкиваются со следующими ситуациями:

  1. При составлении документа не учитываются мнения иных собственников (супругов). Сложность в сборе доказательной базы заключается в предоставлении фактов совместно нажитого имущества или иной причастности в содержании этого объекта.
  2. Истец заявляет, что в момент оформления дарственной не отдавал отчёта действиям, находился под воздействием внешних факторов. Такое состояние на 100% можно доказать, если к делу приурочить видеосъёмку и объективные сведения очевидцев, а также медицинскую карту, где имеются соответствующие медицинские отметки психиатра и нарколога. Если даритель не состоит в профильных учреждениях на учёте, доказывать невменяемость сложно. Психиатрическая судебная экспертиза не даст полную картину и не выдаст истинное заключение. Судья принимает во внимание активную правовую позицию истца, и иногда она является ключевой для принятия его стороны.
  3. Подмена тезисов. В действительности дарственная выступает лжеобложкой договора купли-продажи. Очевидными фактами, подтверждающими фальсификацию действий, являются показания свидетелей, передача денежных средств.
  4. Преступные намерения получателя дара. С таким делом работать просто, если имеется завершённый приговор суда, вступивший в силу, или постановление о возбуждении уголовного дела.

Правовым государственным органом принимаются во внимание обоснованные и подкреплённые фактами доказательства, которые сложно опровергнуть.

Отмена дарения квартиры

Основания отмены договора дарения квартирыБезвозмездная сделка заключается по инициативе дарителя, поэтому если он захочет вернуть подарок, то сделать это будет трудно. Эти обстоятельства необходимо предусмотреть заранее. Сложно себе представить человека, который отказывается от квартиры, спустя какое-то время. Если первый собственник настойчив в своих намерениях, то ему необходимо обратиться в судебный орган для аннулирования документа.

Читайте также  Образец договора дарения дома и земельного участка в 2018 году

Последствия отмены дарения

Любое гражданско-правовое действие ведёт к последствиям. ГК РФ обязывает лицо, получившее в дар имущество, вернуть его в натуральном выражении первоисточнику, в случае принятия соответствующего решения судебной инстанцией. Если дарителя на тот момент не окажется в живых, то возврат осуществляется членам семьи (наследникам). При утрате дара возмещается материальный ущерб стоимостью подарка.

Заключение

Беспрепятственно даритель вправе отменить дарение, если одаряемый признан судом лицом, совершавшим противоправные действия и прямой умысел, применимые в отношение истца. Остальные причины для аннулирования имущественных соглашений чётко прописаны в части 2 ГК РФ, поэтому дарителю не получиться выдумать основание для пересмотра первоначальной позиции.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:


Похожие статьи
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (Нет голосов, будь первым)
Загрузка...
Бесплатная консультация юриста по телефону: 8 (499) 703-35-33 доб. 363 МСК, 8 (812) 309-52-81 доб. 922 СПБ
Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 653-60-72 доб. 857 МСК, +7 (812) 426-14-07 доб. 275 СПБ, +8 (800) 500-27-29 доб. 173 Регионы РФ
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: