Как сделать дарственную на квартиру на дочь или сына?

Родители стремятся помочь детям устроиться в жизни. Хорошим подспорьем для старта является квартира, подаренная матерью и отцом. Процесс дарения жилья имеет свои законодательные нюансы, которые необходимо знать, чтобы избежать лишних трат и проблем. Как оформить дарственную на квартиру на дочь или сына, какие нужны документы и куда обращаться?

Как сделать дарственную на квартиру на дочь или сына?

Особенности дарения недвижимости своему ребенку

Как сделать дарственную на квартиру на дочь или сына?Квартира – ценный подарок, её нельзя просто подарить, как цветы или компьютер. Чтобы сделать такой презент своему отпрыску, нужно оформить на него права собственности. Процесс передачи недвижимости начинается с составления договора дарения квартиры.

Отдельные нюансы процедуры касаются тех случаев, когда родители развелись. Процесс заключения сделки зависит от статуса передаваемой квартиры. Является ли даритель её единственным собственником или она рассматривается, как совместное имущество. Во втором случае второй супруг должен письменно подтвердить, что согласен с решением второго супруга подарить квартиру ребёнку. По закону, такое согласие оформляется нотариально.

Имейте в виду, если жилплощадь стала вашей собственностью в результате возмездной сделки, и вы на момент её совершения находились в браке, вне зависимости от того, на кого оформлены документы, на обоих супругов или на одного, по закону оба считаются её собственниками. Для его передачи необходимо официальное согласие обеих сторон.

Важно: при оформлении дарственной на детей любого возраста, не предусмотрено налогообложение с полученного дохода. То есть, вашим дочери или сыну не нужно перечислять 13-процентный налог на доход в казну государства.

Есть ли различия в дарении жилья дочери в отличие от сына?

Некоторые родители думают, что ход процедуры зависит и от того, кому из детей безвозмездно отдаётся квартира, сыну или дочери. На самом деле это не имеет значения. Половая принадлежность одариваемого не берётся во внимание. В обоих случаях процедура передачи будет идентичной.

Читайте также  Дарственная с правом пожизненного проживания дарителя

Пошаговая инструкция оформления дарственной на жилье

Как сделать дарственную на квартиру на дочь или сына?Родители, решившие оформить свидетельство о праве на квартиру на своего ребёнка, то есть, подарить жилплощадь, должны придерживаться определённого алгоритма действий. Первое, что нужно знать – это то, что основой всего процесса и его началом будет служить договор. В нём должны быть подписи всех заинтересованных сторон.

Последовательность действий дарителя или дарителей будет зависеть от выбранного ими способа дарения.

Способы дарения

Есть два пути, которыми вы можете пойти при составлении договора:

  1. С помощью нотариуса.
  2. Самостоятельно.

В первом случае и сам договор, и прочие документы будет оформлять, и проверять нотариус. Он обеспечит легитимность всех бумаг и правильность сделки. Специалист отвечает перед законом за чистоту сделки. При желании у него можно заказать дальнейшее продвижение вопроса, чтобы юрист передал составленный договор в органы государственной регистрации.

Во втором случае вся ответственность ложится на плечи тех, кто будет заниматься вопросом. Передача в дар собственности близким родственникам, таким как дети, не связана с большими рисками. Преимущество этого пути в том, что не придётся платить за нотариальные услуги, в том числе и таксу за составление договора. Последний можно принести к нотариусу в готовом виде. Однако практика показывает, что подавляющее большинство служащих нотариальных контор не соглашается браться за дело, пока у них не закажут и оформление документов. Стоимость услуги варьируется в различных регионах от 2 000.00 до 10 000.00 рублей.

Условия передачи

Как сделать дарственную на квартиру на дочь или сына?По закону РФ, предусмотрен ряд условий, которые должны соблюдаться при оформлении договора дарения. Это:

  • если объектом передачи в дар является только доля квартиры, необходимо предоставить согласия в письменном виде всех прочих граждан, прописанных на жилплощади;
  • в договоре не должно быть отметки о том, что недвижимость станет собственностью одариваемого только после смерти дарителя;
  • безвозмездность процедуры.

Важно: если составить договор не по правилам, в дальнейшем у иных родственников будут шансы оспорить его и узаконить собственные права на подаренное жильё.

Где оформляется договор дарения?

Дарственная вступает в силу после регистрации в:

  • Кадастровой палате;
  • Регистрационной палате;
  • МФЦ.
Читайте также  Расторжение договора дарения квартиры после регистрации

Подписи ставятся в присутствии регистратора. Также необходимо заплатить госпошлину.

Необходимые документы

Как сделать дарственную на квартиру на дочь или сына?Содержимое пакета документов зависит от того, куда вы его подаёте. Если дарственная составлялась самостоятельно, в регистрационную палату предоставляются:

  • 3 экземпляра договора дарения;
  • удостоверения личности всех участников;
  • свидетельство имущественных прав собственности;
  • согласие второго супруга на процедуру;
  • справка о количестве граждан, прописанных на жилплощади;
  • попечительское разрешение (требуется, когда одаряемому нет 18-ти лет либо он признан недееспособным);
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Документы забираются регистратором под расписку на определённое законом время, в течение которого будет произведена регистрация.

Оформление дарственной на квартиру через нотариуса

Как сделать дарственную на квартиру на дочь или сына?Если действуете через нотариуса, следует предоставить:

  • свидетельство имущественных прав собственности;
  • удостоверения личности участников сделки (родителей и ребёнка, если у ребёнка нет паспорта, предоставить свидетельство о рождении);
  • выписку из ЕГРП;
  • выписку из домовой книги, содержащую информацию о гражданах, зарегистрированных в квартире.

После проверки предоставленных бумаг, нотариус составляет договор. В нём ставятся подписи всех участников и нотариальные отметки. Каждому присутствующему выдаётся по экземпляру документа: одаряемому на специальном бланке с водяными знаками, остальным – на простой бумаге. Один экземпляр остаётся в архиве нотариальной конторы.

Как подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку?

Как сделать дарственную на квартиру на дочь или сына?Ход процедуры зависит от того, сколько лет вашему ребёнку. По закону, граждане, не достигшие 14-ти лет, ещё не наделены правом, ставить свою поспись в имеющих юридическую силу документах. Вместо них это делают взрослые люди, несущие за них ответственность перед обществом и государством – родители, опекуны или попечители.

Если несовершеннолетнему гражданину уже есть 14-ть, он расписывается в заключаемом договоре, но рядом с его подписью должна быть поставлена подпись отвечающего за него взрослого.

Сроки

В 2018 году на регистрацию передаваемого по договору дарения недвижимого имущества отводится 10 дней. Если в процессе оформления возникнут вопросы, требующие дополнительных проверок, срок увеличится до 30-ти дней.

В стандартной ситуации уже через 10 рабочих дней вы можете прийти в орган, куда подавалась документация и получить свидетельство на право собственности, оформленное на нового владельца.

Сколько стоит оформление дарственной?

Итоговая сумма затрат, как и всё прочее, зависит от того, каким путём вы шли. Нотариальное оформление обойдётся гораздо дороже.

Читайте также  Оформение дарственной на дом и землю на близких родственников

Как сделать дарственную на квартиру на дочь или сына?Так как сделка  заключалась между близкими родственниками, при регистрации, минуя нотариуса, потребуется заплатить 0,3% от стоимости жилья. Ваше право решать, возьмёте вы за основу рыночную цену или кадастровую. Главное, чтобы она была близка к действительности.

0,3% берётся не только при дарении недвижимости детям. Столько же платят и тогда, когда в роли одариваемого выступает муж или жена. Госпошлина не может быть менее 300.00 рублей.

Отметим, что все остальные категории граждан платят 0,75% от стоимости жилья, превышающей 1 000 000.00 рублей и не заходящей за рамки 10 000 000.00 рублей.

Важно: не стремитесь занизить стоимость передаваемой по договору недвижимости. В случае обнаружения несоответствия указанной и реальной цены, у вас будут проблемы.

При обращении к нотариусу, помимо госпошлины, придётся оплатить нотариальные услуги. В среднем из семейного бюджета нужно отдать 2 000.00 рублей. Часто нотариусы требуют больше.

Случаи признания сделки недействительной

Как сделать дарственную на квартиру на дочь или сына?Существуют условия, при которых договор дарения может быть расторгнут. Это:

  1. Доказано, что тот, кому перешла квартира по дарственной, получил недвижимость, оказывая давление на дарителя и угрожая его жизни.
  2. Финансовое состояние дарителя резко ухудшилось.
  3. Одаряемый умер или официально признан недееспособным.
  4. Одаряемый небрежно относится к перешедшему ему по договору имуществу.

В перечисленных обстоятельствах суд поддержит сторону дарителя.

Заключение

Главный вопрос, который вам придётся решить перед составлением договора дарения квартиры – идти к нотариусу или действовать самостоятельно. Решение должно зависеть от обстоятельств. Если в вашей жизни нет людей, которые в будущем могут посягнуть на собственность вашего ребёнка, не стоит тратить лишние средства на нотариуса. Если хотите защитить своего сына или дочь и избежать в дальнейшем споров по поводу подаренной собственности, лучше обратитесь к юристу.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:


1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (Нет голосов, будь первым)
Загрузка...
Бесплатная консультация юриста по телефону: 8 (499) 703-35-33 доб. 363 МСК, 8 (812) 309-52-81 доб. 922 СПБ
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: