Оформение дарственной на дом и землю на близких родственников

Объекты недвижимости являются личным имуществом собственников, которым они могут распоряжаться по своему усмотрению. Это условие действует, если объект был приватизирован и не является залоговым имуществом. Согласно Земельному и Гражданскому Кодексам, собственник имеет право оформить дарственную на имеющуюся недвижимость безвозмездно. Эти юридические сделки обычно осуществляются между родственниками, как альтернатива договору купли-продажи имущества. Чтобы сделку не признали ничтожной нужно знать, как оформить дарственную на дом с земельным участком.

Как оформить дарственную на дом с земельным участком

Дарственная, оформленная на участок с домом

Договор дарения представляет собой документ, заключаемый между дарителем и одаряемым. Предметом сделки выступает личное имущество собственника, дом и участок передаются бесплатно. В этом основное отличие дарственной от договора купли-продажи. Хотя и при регистрации права собственности, новый владелец должен оплатить налог 13% от суммы кадастровой стоимости дома и участка. Потому как подаренный дом и участок считаются прибылью. Одаряемых лиц может быть несколько, в этом случае размер налога оплачивают пропорционально сумме полученной доли имущества.

Договор дарения может быть заключен только между физическими лицами, если одной стороной выступает юридическое лицо, то следует оформлять договор купли-продажи. Закон не ограничивает круг граждан, на которых может быть оформлена дарственная. Это могут быть третьи лица или близкие родственники. Хотя процедура вступления в права собственности для родственников собственника несколько проще.

Оформление дарственной на дом и землю, осуществляется в едином порядке. Причем нет необходимости составлять отдельные документы для каждого объекта. Исключения составляют случаи, когда дом и участок принадлежат различным собственникам.

Договор даренияВажно! Договор дарения односторонний, т.е. даритель передает дом и участок в собственность, в дальнейшем он лишается права распоряжаться этим имуществом, даже если человек прописан в этом доме. В дарственной могут содержаться некоторые условия, например, отсрочка. Например, одаряемому на момент составления договора еще нет 18 лет. Даритель обуславливает, что получить право собственности новый владелец сможет только после совершеннолетия.

Читайте также  Образец договора дарения квартиры: пример заполнения

Собственно, ограничений по поводу срока отсрочки нет, это может быть один месяц или несколько лет. Однако, если даритель умер, то оформить свидетельство о праве собственности уже нельзя в первую очередь имущество будет определено наследникам, также безвозмездно.

Нюансы дарения

Для оформления дарственной на дом и землю следует учитывать, что, это правовой документ, и он должен быть составлен, верно. При наличии ошибок дарственную признают ничтожной. Процедура признания документа недействительным, осуществляется только через суд. Иногда в судебном порядке производится оспаривание права собственности, в этом случае следует доказать, что документ был составлен неправомерно (например, даритель был признан невменяемым).

Некоторые нюансы, касаемо оформления:

Оформление дарственной

  1. Нельзя составить отдельно дарственную на дом и участок, если это единый объект. Это правило касается не только домов, но и дачных участков, гаражных строений и хозпостроек.
  2. В ситуации, когда дом является совместно нажитым имуществом, то доля имущества принадлежит супругу(ге). В этом случае необходимо составить письменное согласие на передачу имущества согласно договору дарения. Если согласия нет, то можно подарить долю в доме. Но в этом случае доля должна быть выделена в натуре. Для этого нужно заключение о том, что дом жилой и есть возможность провести отдельные коммуникации на участке и отдельный вход в дом. Данное заключение составляет комиссия по жилищным вопросам.
  3. Близкие родственники (жена, дети, братья, сестры) собственника при переоформлении недвижимости освобождаются от уплаты налога 13%, но госпошлину оплачивать они обязаны.
  4. Объект договора дарения должен быть постановлен на кадастровый учет, иначе сделка будет признана ничтожной.
  5. Чтобы после сделки, между дарителем и одаряемым не возникало споров по поводу предмета имущества, после заключения договора составляется акт-приема передачи. В нем перечисляются все объекты передаваемой собственности, документ подписывают обе стороны.
  6. Если одна из сторон не имеет возможности оформить сделку лично, то можно привлечь доверенное лицо. Доверитель должен составить у нотариуса доверенность на право проведения юридически значимых действий.
Читайте также  Как оспорить дарственную на дом?

Бывают случаи, когда дом является собственностью, а земля находится в аренде. В такой ситуации дарственную нужно оформлять именно на дом. Уже после вступления прав собственности новый владелец может перезаключить договор аренды на свое имя.

Процедура оформления дарственной и вступление в право собственности

Дарение дома и земельного участка осуществляется по единой процедуре:

  1. Составление договора дарения. Документ можно составить как самостоятельно, так и при помощи нотариуса.
  2. Составление акта приема-передачи.
  3. Обращение одаряемого лица в Росреестр или МФЦ для регистрации сделки и оформления свидетельства на право собственности. При подаче документов платится госпошлина.
  4. По истечении 10 рабочих дней гражданину должны выдать готовое свидетельство.

Самым сложным в этой процедуре является сбор всех нужных документов и заполнение самой дарственной. По закону, разрешается договор дарения составлять самостоятельно, единой формы документа нет. Однако, многие предпочитают доверить это дело нотариусу. Договор, составленный юристом, не будет содержать ошибок. Кроме того, нотариус может засвидетельствовать тот факт, что на момент обращения обе стороны находились во вменяемом состоянии и здравом уме. Такую дарственную оспорить в суде будет очень трудно.

Дарственная на дом и земельный участок должна содержать такие данные:

Паспортные данные

  • паспортные данные обеих сторон;
  • полная информация о предметах дарения (адрес, площадь, этажность, технические и кадастровые данные);
  • сведения о количестве зарегистрированных лиц;
  • реквизиты правоустанавливающих документов собственника (дарителя), это может быть договор купли-продажи, решение суда и т.д;
  • реквизиты технического и кадастрового паспорта на участок и дом;
  • кадастровая стоимость объекта дарения;
  • права и обязательства сторон, установленные договором;
  • иные данные (например, наличие обременения, договор аренды участка и т.д);
  • дополнительные условия (дата вступления в силу дарственной).

Обычно, к дарственной прилагают копии документов, на основании которых составлен договор. Чтобы не возникло проблем, в самой дарственной указывается перечень бумаг, который должен быть приложен. Важно! Договор дарения составляется не в едином экземпляре. Количество копий равно числу участников сделки. Плюс, нужно подготовить одну копию для Росреестра, ее забирают и передают в архив.

Читайте также  Договор дарения квартиры в МФЦ

Регистрация права собственности в Росреестре

Дарственная на дом и земельный участок не дает права распоряжаться имуществом до вступления прав собственности. Это последний, но очень важный шаг после оформления договора дарения. Чтобы стать законным собственником подаренного дома и участка нужно собрать перечень нужных документов и обратиться в Росреестр или МФЦ для регистрации сделки.

Понадобятся следующие документы:

Кадастровый паспорт

  • заявление на регистрацию права собственности от одаряемого лица;
  • дарственная;
  • копия гражданских паспортов дарителя и одаряемого;
  • свидетельство права собственности на имущество дарителя;
  • чек о внесении госпошлины;
  • справка из БТИ по лицевому счету;
  • справка о составе семьи дарителя;
  • справка о количестве зарегистрированных лиц, по адресу дома;
  • технический и кадастровый паспорта;
  • справка о кадастровой стоимости имущества;
  • письменное согласие супруги(га) на оформление дарственной (если нужно);
  • выписка из ЕГРП об отсутствии обременения.

Некоторые сложности возникают, если одаряемым является несовершеннолетний. Тогда требуется взять разрешение на проведение сделки от органов опеки. До момента наступления совершеннолетия официальными представителями ребенка являются его родители или опекуны. Если имущество передается родителями собственным детям, то разрешение от органов опеки не нужно.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:


Похожие статьи
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (Нет голосов, будь первым)
Загрузка...
Бесплатная консультация юриста по телефону: 8 (499) 703-35-33 доб. 363 МСК, 8 (812) 309-52-81 доб. 922 СПБ
Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 653-60-72 доб. 857 МСК, +7 (812) 426-14-07 доб. 275 СПБ, +8 (800) 500-27-29 доб. 173 Регионы РФ
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: