Договор дарения квартиры в МФЦ

Многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг систематически пополняют перечень операций, которые граждане имеют возможность провести через данную госструктуру. Владельцы недвижимости теперь могут оформить дарственную на квартиру в МФЦ – это популярная форма отчуждения имущества, имеющая специфику в регистрации прав собственности.

Договор дарения квартиры в МФЦ

Особенности сделки. Важные условия

Законность получения дорогого подарка подтверждается договором дарения. Документ подписывается обеими сторонами сделки и заверяется у нотариуса. Владелец недвижимого имущества имеет право не привлекать правовое лицо для визирования дарственной, но обойтись без процедуры регистрации объекта на новое имя в Управлении Федеральной службы госрегистрации не получится.

Цель такой сделки – в передаче прав на имущество от дарителя к одаряемому лицу на безвозмездной основе.

Оформление договора дарения имеет гарантированные плюсы:

  • это альтернативный вариант завещания;
  • и способ уйти от раздела имущества при бракоразводном процессе.

Договор дарения квартиры в МФЦПеред тем как решить составить дарственную, необходимо соблюсти ряд важных условий:

  1. Дарителем может выступать исключительно дееспособный гражданин, не состоящий на учёт в психоневрологическом диспансере.
  2. Стоимость предмета дарения чиновникам и социальным работникам не должна превышать 3000 рублей.
  3. Сделки не совершаются между коммерческими организациями.

Соглашаясь получить дорогой подарок от постороннего человека, одаряемый должен понимать, что ему предстоит оплатить в государственную казну подоходный налог. На сегодняшний день его размер по-прежнему равен 13%. Исключением являются ситуации, когда дарителем выступает близкий родственник (супруги, дети, родители, внуки, бабушки и дедушки с обеих сторон, кровные сёстры и братья).

Также следует предусмотреть причины аннулирования договора дарения. Их обычно прописывают в тексте документа. Альтернативный способ расторжения сделки – это обращение в судебную инстанцию.

Куда обратиться для оформления договора дарения?

Договор дарения квартиры в МФЦ

Процедура подачи заявления стала проще с появлением дополнительного способа оформления дарственной.

  1. Принести пакет правоустанавливающих бумаг в офис МФЦ, специалисты которого после проверки зарегистрируют обращение, и передадут заявление в Россреестр.
  2. Лично обратиться в Управление Федеральной Службы госрегистрации, кадастра и картографии, где произвести перерегистрацию прав собственности на полученную в дар недвижимость. Для удобства и сокращения очередей существует предварительная запись. Воспользоваться ею можно через терминал или на сайте госструктуры.
  3. Направить заявление в электронном виде в Россреестр, зарегистрировав его через официальный сайт. Для этого предварительно необходимо получить доступ к усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП). За данный сервис отвечает аккредитационный центр Минсвязи. Обращаться туда надо с паспортом и СНИЛС. Услуга выдачи подписи платная и составляет от 1 500 до 5 000 руб./год.
  4. Воспользоваться сервисом Почты России. Заказное письмо с уведомлением о вручении и описью отправляется по адресу места нахождения объекта недвижимости. Предварительно дарителю необходимо заверить бумаги и подпись на договоре дарения у нотариуса.

Любой из вариантов сдачи документов имеет равную юридическую силу. Воспользовавшись одним из предложенных, гражданин не нарушает установленные в Российской Федерации нормы перерегистрации прав собственности.

Как оформить договор дарения в МФЦ: поэтапно

Популярная и доступная форма регистрации дарственной – через многофункциональный центр. Процедура несложная, если соблюсти условия оформления и подготовительный этап.

Читайте также  Сколько стоит дарственная на долю в квартире у нотариуса в 2018 году? 

Шаг №1. Какие документы нужны?

Договор дарения квартиры в МФЦДаритель, решивший передать права собственности на квартиру, иному лицу должен принести в МФЦ следующий правоустанавливающий пакет оснований:

  • документ, удостоверяющий личность обеих сторон сделки (если их интересы представляет доверенное лицо, то обязательно наличие нотариально заверенной доверенности);
  • дарственная в 3-х экземплярах;
  • согласие законного представителя, если одариваемое лицо является недееспособным гражданином или несовершеннолетним ребёнком;
  • квитанция об оплате госпошлины, если дар принимает неблизкий родственник;
  • нотариально заверенное согласие второго супруга на отчуждение своей доли квартиры, при условии, если недвижимость приобреталась в браке;
  • выписка из домовой книги;
  • правоустанавливающие бумаги на квартиру.

Перечень документов необходимых для оформления договора дарения в зависимости от объекта недвижимости будет отличаться. Предварительную консультацию гражданам дают в МФЦ.

Шаг №2. Образец (пример) договора дарения

Договор дарения квартиры в МФЦПравдоподобнее будет составить дарственную у нотариуса. Если же даритель решил самостоятельно заниматься процедурой написания текста, то ему следует учесть следующие нюансы, которые обязательно должны присутствовать в содержании документа.

  1. Персональные сведения об участниках сделки (все имеющиеся в паспорте данные).
  2. Основные положения, изложенные в письменной форме: «Даритель на безвозмездной основе подарил Одаряемому, находящуюся в его собственности квартиру, расположенную по адресу: пгт. Краснобродский, улица Каменская, дом 11/2, квартира 24, состоящую из 3 (трёх) жилых комнат, общей площадью 72 (семьдесят два) квадратных метра, из которых 65 (шестьдесят пять) кв.м. являются жилыми. Одаряемый принимает в дар указанную недвижимость».
  3. Далее указываются правоустанавливающие документы, которые подтверждают факт собственности.
  4. Во избежание судебных споров, целесообразно в тексте дарственной оговорить, что даритель гарантирует отсутствие на объекте дарения ограничений (не находится в залоге у банка, не выставлена на продажу, не арестована приставами и прочие действия).
  5. В конце дарственной обязательно должна быть виза с обеих сторон.
Читайте также  Что лучше дарственная или договор купли продажи?

Шаг №3. Оплата госпошлины

Договор дарения квартиры в МФЦСтоимость процедуры оформления сделки варьируется и зависит от индивидуальных потребностей дарителя. Бюджетный вариант – это самостоятельное написание текста. Обязательной тратой для физических и юридических лиц является уплата госпошлины в соответствии со ст. 333.33 п.22 НК РФ. На 1 января 2018 года тариф не превышал 2 000 рублей для населения и 22 000 рублей для организаций.

Шаг №4. Сдача документов

Удостоверившись в том, что в МФЦ оказывается услуга по постановке на кадастровый учёт и регистрации прав на недвижимость, даритель вместе со второй стороной сделки предоставляет необходимые документы сотруднику центра. Специалист помогает заполнить от лица обратившихся граждан заявление на регистрацию договора дарения квартиры в МФЦ. Прикрепит к нему перечень оснований. По окончании процедуры оформления работник распечатает расписку и сообщит о сроках готовности, который регламентирован законодательством и не должен превышать 10 рабочих дней.

Шаг №5. Получение результата

По истечении срока рассмотрения заявления Россреестром, отводимого для регистрации прав одаряемого на полученное в дар недвижимое имущество, необходимо вновь прийти в МФЦ с целью забрать обработанные документы. На договоре дарения будет стоять отметка Россреестра о регистрации прав. Также новый собственник получает на руки выписку из ЕГРН.

Нюансы

Договор дарения квартиры в МФЦТиповая сделка заключается в ППФ. В тексте указываются технические характеристики объекта и описывается имущество, если оно прилагается к квартире. Оформление в МФЦ занимает от 7 до 10 рабочих дней и при сдаче документов присутствуют обе участвующие в договоре стороны. Однако существуют отклонения от общепринятых правил.

Дарение несовершеннолетним

Родители заблаговременно пекутся о будущем своих детей. Несовершеннолетний ребёнок имеет право принимать в дар объекты недвижимости, но до достижения им 18 лет его интересы будут представлять законные представители (мама, папа, опекуны). Если отец дарит сыну квартиру, то представителем будет мать и наоборот.

Читайте также  Договор дарения недвижимости: гражданский кодекс РФ 2018 года

Заключить договор дарения с малолетними детьми допускается после согласования действий с органами опеки и попечительства. Госструктура проверяет объект дарения на обременение. Полноправно вступить в права владения ребёнок сможет по достижения совершеннолетнего возраста.

Дарение доли объекта

Часть квартиры, которую даритель собирается передать в собственность иному лицу, должна пройти нотариальное заверение. Для этого не требуется получать официальное согласие на остальных доли квартиры от другого собственника, сделка является безвозмездной. Оформить дарственную на части в МФЦ не получится, так как здесь нет штатных нотариусов.

Особенности для сделок с земельными участками

Договор дарения квартиры в МФЦДля осуществления передачи прав владения на участок земли дарителю необходимо подготовить дополнительный перечень документов:

  • квитанцию об уплате земельного налога;
  • свидетельство на постройки, если они имеются;
  • кадастровые бумаги.

Любой офис МФЦ примет у заявителя документы на оформление дарственной на землю, даже если она находится в области.

Основания для отказа в регистрации

Причиной для несогласия совершения сделки могут стать объективные основания, нарушающие установленные правовые нормы. К ним причисляют:

  • покушение на жизнь дарителя;
  • нанесение тяжких телесных повреждений собственнику недвижимости или его членам семьи;
  • в момент составления документа даритель находился в недееспособном состоянии, о чём свидетельствует справка из медучреждения;
  • владелец подарка пережил одаряемую сторону;
  • объект недвижимости нельзя идентифицировать;
  • даритель – юридическое лицо, которое стало банкротом в течение полугода с момента заключения договора.

Оспорить чистоту сделки могут, как кредиторы, так и судебная инстанция, если основания будут весомыми.

Заключение

Договор дарения квартиры в МФЦДоговор дарения составляется и оформляется с обязательным участием обеих сторон, но не требует официального нотариального заверения. Оспаривание дарственной допустимо в течение трёх лет, далее процесс становится необратимым. После получения свидетельства на регистрацию прав собственности новым владельцем, договор дарения приобретает юридическую силу.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:


Похожие статьи
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (проголосовало:1, оценка: 5,00 из 5)
Загрузка...
Бесплатная консультация юриста по телефону: 8 (499) 703-35-33 доб. 363 МСК, 8 (812) 309-52-81 доб. 922 СПБ
Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 653-60-72 доб. 857 МСК, +7 (812) 426-14-07 доб. 275 СПБ, +8 (800) 500-27-29 доб. 173 Регионы РФ
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: