Расторжение договора дарения квартиры после регистрации

Случается, что лица совершают необдуманные действия и вернуть все «на круги своя» не так просто. Причиной тому – наступившие юридические последствия, имеющие по закону обоснованное право на существование. Наибольшее количество сомнений припадает на правоотношения в сфере односторонних, безвозмездных сделок. Можно ли расторгнуть договор дарения квартиры, транспортного средства или земли после регистрации? Раскроем тему и ответим на многие вопросы.

Расторжение договора дарения квартиры после регистрации

Общие положения о дарственной

Основные положения дарственного документа оговорены на законодательном уровне 32 главой Гражданского кодекса РФ (часть вторая).

Договор дарение предусматривает факт бесплатной передачи имущества, либо права требования имущественного характера иному лицу.

Характеризующие черты:

Расторжение договора дарения квартиры после регистрации

  1. Безвозмездность (даритель ничего не получает взамен).
  2. Односторонность (у одной стороны права, у другой – обязанности).

Правоотношения могут реализоваться сразу после подписания соглашения (реальный договор), так и в будущем (консенсуальный).

Дарение возможно индивидуально-определенных вещей, прав требовательного характера. Предмет дарственной подлежит конкретизации. Для образца рассмотрим следующий случай: собственник передает часть имущества в дар, не указывая, что это – дом, квартира или велосипед. Соглашение с такой формулировкой признается ничтожным.

Сторонами договора признаются лица, обладающие надлежащим объемом дееспособности.

Даритель от содержания сделки может именоваться:

  • жертвователем (при пожертвовании);
  • благотворителем (осуществление благотворительной деятельности).

В зависимости от особенностей дара (стоимость, значение) и при условиях, дарителем и одаряемым становятся:

  1. Юридические лица.
  2. Физические лица.

Форма сделки имеет немаловажное значение. От предметной составляющей зависит, будут ли правоотношения оформлены письменно, необходимость в нотариальном удостоверении либо государственной регистрации.

Читайте также  Как оспорить дарственную на дом?

Договор дарения недвижимости. Особенности

Расторжение договора дарения квартиры после регистрации

Чтобы подарить квартиру, недостаточно передать ключи, нужно заключить договор в соответствии с действующим в 2018 году законодательством. В дарственной должны быть учтены необходимые существенные условия. Услуги нотариуса требуются, если:

  • предметом сделки является доля в праве совместной собственности;
  • даритель – несовершеннолетние лицо или обладатель неполной дееспособности.

Действия, связанные с возникновением, изменением и прекращением права на недвижимость, подлежат государственной регистрации.

Не следует путать понятия регистрации договора с регистрацией прав, вытекающих из существенных условий соглашения. Квартира как предметный объект правоотношений становится собственностью одаряемого, и не относится к совместно нажитому при условии нахождения в браке.

Расторжения сделки

Как расторгнуть договор? Обстоятельствами служат несколько факторов.

Общие основания Специальные основания
Несоблюдение законных прав, свобод и интересов сторон.

Заключение соглашения с юридическими ошибками в процедуре.

Неправомочность со стороны дарителя (например, несовершеннолетний сам принял решение, проигнорировав законного представителя).

Подписание мнимого соглашения.

Нарушение формы составления документа, его условий и субъектного состава.

Отмена дарения.

Отказ дарителя и одаряемого от дара.

Процедура прекращения договора

Расторжение договора дарения квартиры после регистрации

Правоотношения, закрепленные дарственным документом, прекращают существование в двух случаях: по взаимному согласию и в судебном порядке.

Отсутствие учета в Росреестре договора дарения может послужить причиной его аннулирования. Если же, это произошло, достаточно осуществить перерегистрацию вещных прав.

Оспорить волеизъявление дарителя целесообразно при наличии общих оснований расторжения сделки.

Инициаторы отмены сделки

Прекращение действия договора возможно по инициативе каждой из сторон.

Собственник вправе отменить уже состоявшееся соглашение либо отказаться от него. Односторонний порядок возможен, если:

Расторжение договора дарения квартиры после регистрации

  1. Одаряемый ведет себя аморально, что выражается в его негативном отношении к личности жертвователя, членам семьи.
  2. Осуществил в адрес дарителя, его родных и близких, деяния преступного характера.
  3. Пренебрежительное использование дара, возможно не по назначению.
  4. Одаряемый скончался.
  5. Материальное или иное положение собственника изменилось, и осуществление дарственной может только усугубить ситуацию.
  6. Гибель предмета соглашения.

Отмена договора по инициативе одаряемого допустима единожды, используя право на отказ от дара. Такая возможность может появиться, если дарственная обладает консенсуальным характером и между моментом подписания соглашения и его осуществлением есть отрезок времени. Следует отметить, форма отказа от получения дара соответствует документальному оформлению договора. Если предметом сделки будет недвижимость – отказ подлежит регистрации на государственном уровне.

Прекращение договора дарения квартиры по согласию сторон. Правила составления соглашения о расторжении

Расторжение договора дарения квартиры после регистрации

Прекращение дарственной по соглашению сторон – отличный способ избавиться от правоотношений. Необходимо просто найти «общий язык», обсудить все нюансы и аннулировать сделку. Кроме того, необходимо не забыть о нотариальных органах. Так как дарственная квартиры вынуждает обращение в Россреестр, то и соглашение о расторжение с документами предоставляется в надлежащую государственную инстанцию с целью оформления прав на недвижимость. Можно сказать, что правила оформления дарственной распространяются и на документ о ее отмене.

При прекращении договора дарения по специальным основаниям, достаточно письменного заявления о принятом решении одной из сторон.

Процесс одностороннего порядка расторжения договора. Срок оспаривания.

Расторжение договора дарения квартиры после регистрации

Оспорить дарственную на квартиру возможно в судебном порядке, путем подачи искового заявления в судебную инстанцию по месту проживания ответчика. Истцу необходимо обладать основаниями для положительного разрешения дела. Разрешение подобного рода дел в суде объясняется его беспристрастным отношением, так как стороны соглашения имеют разный взгляд на ситуацию, являющийся причиной возникновения раздора.

Начать судебный процесс, связанный с расторжением договора дарения в одностороннем порядке, может как собственник дара, так и одаряемый. Однако случается, когда инициатором становится третье лицо. Подобное происходит при участии в сделки юридического лица, ИП – дарителя, который находится в условиях процедуры банкротства. Возникновение права на обращение в суд появляется у заинтересованных лиц (возможно кредиторов, контролирующих органов). Также правомочны:

  1. Наследники собственника дара.
  2. Законные представители, попечители и опекуны лица.

Дарственная квартиры подлежит отмене на протяжении 36 месяцев (3 года) и ограничивается 12 месяцами с момента поступления заявления в суд.

Запрет на составление дарственной на квартиру

Расторжение договора дарения квартиры после регистрации

Существует ряд обстоятельств, при которых подписание дарственной не будет иметь юридического значения. В основном, это касается субъектного состава документа, ведь существует круг ограничений. Категория дарителя наиболее требовательна. Реализация прав по договору дарения на квартиру невозможно, если даритель:

  • не владелец имущества, предоставляемого в дар;
  • опекун малолетней особы (до 14 лет);
  • подопечный учреждения, организации, в отношении которой совершается сделка;
  • совершил сделку с лицом, занимающим пост на государственной службе, в знак благодарности за предоставленные услуги.

Образец договора

Договор дарения квартиры

___________ (населенный пункт)                                                            «_____»______________»

_________________(личность дарителя), _______________________________ (персональные данные собственника), с одной стороны, ___________________________________ (личность одаряемого), __________________________ (персональные данные одаряемого), вместе – Стороны, заключили настоящий договор дарения квартиры о нижеследующем.
Обязанность дарителя безвозмездной передачи недвижимости (четкая конкретизация) _________________________ далее – квартира.

Права одаряемого________________________________________________________________.
Характеристика предмета сделки_____________________________________________________.
Описание права собственности на квартиру, сведения о государственной регистрации _______________.
Момент передачи квартиры (условия)__________________________________________________. Действие договора во времени, момент заключения ________________________________________.
Оплата финансовой стороны государственной регистрации сделки______________________________.
Расходы по государственной регистрации права собственности_________________________________.
Обременения недвижимости__________________________________________________________.
Наличие дееспособности, родственных связей сторон ________________________________________.
Семейное положение дарителя ________________________________________________________.
Разъяснение законных прав и обязанностей _______________________________________________.
Условия существования правоотношений_________________________________________________.
Порядок и форма внесения дополнений, изменений _________________________________________.
Условия расторжения сделки__________________________________________________________.
Переходные положения______________________________________________________________.

Даритель (собственник)_________________   ФИО.
Одаряемый_________________    ФИО.

Читайте также  Что лучше дарственная или договор купли продажи?
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:


Похожие статьи
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (Нет голосов, будь первым)
Загрузка...
Бесплатная консультация юриста по телефону: 8 (499) 703-35-33 доб. 363 МСК, 8 (812) 309-52-81 доб. 922 СПБ
Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 653-60-72 доб. 857 МСК, +7 (812) 426-14-07 доб. 275 СПБ, +8 (800) 500-27-29 доб. 173 Регионы РФ
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: