Оформление договора дарения квартиры близкому родственнику в 2018 году

Оформление дарственной между близкими членами семьи является распространенным видом сделки. Связно это с тем, что такой договор позволяет юридически грамотно передать право собственности на объекты недвижимости от собственника к его родственнику, защищая от претензий со стороны третьих лиц в будущем. Еще одним плюсом является освобождение близких родственников от уплаты налога при дарении. Договор дарения квартиры между близкими родственниками в 2018 году предусматривает прежние требования и правила, предъявляемые законом.

Общие сведения

Дарение квартирыКак любой вид сделки, дарение имеет определенные требования к форме. Гражданское законодательство, в статье 574 пункте 1, указывает, что дарение может совершаться в устной форме, за исключением случаев, когда в качестве дара выступают объекты недвижимости.

Форма договора несет в себе определенные правовые последствия для сторон. Так, при устном заключении сделки, расторгаться она будет аналогичным образом. Письменная форма требует, при расторжении сделки, составления дополнительного соглашения между ее сторонами, которыми по закону выступают даритель и одариваемое лицо.

При оформлении дарственной в отношении объектов недвижимости, сторонами должен соблюдаться регистрационный порядок перехода права, даже если сделка заключается между близкими родственниками. Такое правило действует всегда, если объектом дара выступает недвижимость.

Если договор будет заключен с нарушением установленных норм закона, он признается недействительным.

Порядок оформления дарственной в 2018 году зависит от типа, передаваемого в качестве дара имущества. Как правило, даром выступают именно объекты недвижимости, например, квартиры или транспортные средства.

Дарственная на недвижимостьЧтобы правильно оформить дарственную на объект недвижимости между близкими родственниками в 2018 году, необходимо соблюдение следующих основных условий:

  • даритель должен иметь прямое намерение передать объект недвижимости, а одариваемое лицо принять его;
  • стороны сделки понимают необходимость оформления договора в письменной форме и осознают последствия нарушения данного требования;
  • при заключении договора между близкими родственниками, в качестве обязательного условия не ставится оформление документа через нотариуса, стороны сами могут прийти к такому решению по своему усмотрению;
  • оформить дарение квартиры необходимо через Росреестр или МФЦ;
  • регистрация права собственности на объект дара требует оплаты госпошлины в размере 2000 рулей.
Читайте также  Дарение участка земли

Соблюдение установленных правил и условий является обязательным для всех участников сделки, не зависимо от их правового статуса.

Составление договора

Договор дарения квартиры между близкими родственниками вступает в полную юридическую силу после его официальной регистрации в компетентном органе. Чтобы регистрация прошла успешно, потребуется правильно оформить договор.

В 2018 году действует общий образец для договора дарения, оформляемый сторонами в свободной форме, с учетом требований закона.

 По правилам, образец должен содержать следующие условия:

  • сведения о сторонах сделки;
  • реквизиты документа, удостоверяющего право собственности на объект дара;
  • описание отчуждаемой недвижимости, точные характеристики;
  • момент и правила передачи квартиры от дарителя к одаряемому лицу;
  • подписи сторон.

Дарение комнатыЕсли речь идет о дарении комнаты в коммунальной квартире, то образец договора должен включать:

  • номер комнаты, адрес коммунальной квартиры, в которой она располагается;
  • размер общей и жилой площади;
  • параметры площади всей коммунальной квартиры и остальных комнат;
  • сведения о доли площади общего пользования, которая передается в дар вместе с комнатой.

Если комната оформлена в собственность несколькими членами семьи, допускается дарение только ее доли.

Когда в качестве дара выступает частное строение, то, как правило, требуется образец дарственной на дом и земельный участок, так как нельзя подарить только дом, отдельно от земли. Дарственная на дом оформляется в том случае, если он находится в полной собственности дарителя, а земельный участок, на котором расположено строение, приватизирован. При оформлении сделки можно использовать типовой бланк. Скачать бланк можно через интернет или составить самостоятельно.  Если стороны сделки решают скачать готовый образец договора, необходимо внимательно изучить его на соответствие требованиям закона. Пример дарственной можно получить у нотариуса, если стороны сделки решат оформлять ее через нотариальную контору.

Читайте также  Договор дарения квартиры родственнику без нотариуса

Скачать (DOCX, 14KB)

Документы для оформления сделки

Для совершения сделки в 2018 году по дарению квартиры близкому родственнику, потребуется собрать определенные документы.

Пример общего пакета документов включает:

  • заявление о переходе прав собственности на объект недвижимости и регистрации договора;
  • квитанция об оплате госпошлины, размер, которой в 2018 году составляет 2000 рублей;
  • документы, удостоверяющие личности сторон сделки;
  • доверенность, если документы подаются через доверенное лицо;
  • правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
  • правильно оформленная дарственная;
  • согласие супруга дарителя на совершение сделки;
  • справка о проживающих лицах в квартире на момент заключения сделки (пример такой справки можно взять в УК).

Это основные необходимые документы для оформления дарственной в 2018 году. В каждом индивидуальном случае могут потребоваться дополнительные бумаги.

Процедура регистрации

Государственная регистрация договора даренияДоговор дарения в обязательном порядке должен пройти государственную регистрацию. Для этого все документы подаются в Росреестр или МФЦ. МФЦ открыты во многих крупных городах страны для удобства граждан, так как в них практически отсутствуют очереди.

При себе необходимо иметь следующие документы:

  • дарственную в трех экземплярах;
  • паспорта участников сделки;
  • доверенность представителя, если он представляет интересы одной из сторон;
  • правоустанавливающие документы на объект сделки;
  • квитанция об оплате госпошлины (взять реквизиты для госпошлины можно в Росреестре).

После приема документов, регистратор выдаст расписку, в которой будет указана дата выдачи документов новому собственнику. Срок регистрации дарения по закону равен 10 дням.

Налог при дарении

Дарение, как правовая сделка, включает обязанность по уплате налога одариваемым лицом. Налоговый кодекс РФ в п. 18.1 статьи 217 делает небольшое исключение в отношении близких родственников дарителя. Категории лиц, которые могут не платить налог, перечислены в указанной статье.

Освобождение от уплаты налога не означает, что стороны сделки не понесут никаких дополнительных расходов. Как правило, одариваемое лицо оплачивает предусмотренную законом госпошлину, а также услуги нотариуса, если стороны изъявили желание удостоверить договор нотариально.

Читайте также  Оформение дарственной на дом и землю на близких родственников

Если одариваемое лицо решит продать квартиру ранее трех лет с момента совершения сделки, ему придется заплатить налог в виде 13 % за продажу имущества.

Налог на дарственнуюЧтобы близкие родственники были освобождены от уплаты налога, потребуется наличие бумаг, указывающих на родство с дарителем (например, свидетельство о браке, рождении и пр.). В остальных случаях оплачивается налог в размере 13 %.

Налог рассчитывается из следующих показателей:

  • рыночной стоимости, которая приравнивается к кадастровой;
  • стоимости объекта дара, указанной в договоре (такая цена не должна завышаться или занижаться, по сравнению с рыночной более чем на 20 %, а в соотношении с кадастровой, более чем на 70 %);
  • при дарении доли квартиры, налог исчисляется исходя из ее стоимости.

Расчет точной стоимости налога производится в налоговом органе. При желании, стоимость можно рассчитать самостоятельно. Цену квартиры необходимо умножить на 13 %.

При соблюдении всех вышеуказанных правил и требований, регистрация сделки дарения пройдет без проблем для сторон. Для полной уверенности, договор можно заверить нотариально, это обезопасит от претензий со стороны третьих лиц в будущем.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:


Похожие статьи
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (Нет голосов, будь первым)
Загрузка...
Бесплатная консультация юриста по телефону: 8 (499) 703-35-33 доб. 363 МСК, 8 (812) 309-52-81 доб. 922 СПБ
Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 653-60-72 доб. 857 МСК, +7 (812) 426-14-07 доб. 275 СПБ, +8 (800) 500-27-29 доб. 173 Регионы РФ
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: