Оформление дарственной на земельный участок у нотариуса

 

Сделка может осуществляться между родственниками и посторонними лицами. В качестве одаряемого может выступать гражданин РФ, государственное или частное предприятие, само государство. Перед тем, как оформить дарственную на земельный участок, следует осведомиться, что его номинальная стоимость превышает 3000 рублей. Вся процедура дарения регулируется 32 главой Гражданского Кодекса, в котором и указывается, что оформление договора дарения возможно только в случае стоимости объекта составляет от 3000 рублей.Как оформить дарственную на земельный участок

Дарителем может быть любое дееспособное физическое лицо. Что касается несовершеннолетних – процесс осуществляется с письменного разрешения родителей или опекунов. Даримое имущество возврату не подлежит. Для оформления дарственной на земельный участок используют юридические процедуры, по завершению который одаряемый получает имущество. В некоторых случаях требуется оформление дополнительного договора.

Если при дарении оформляется договор о передаче в собственность после смерти дарителя, то в данном случае он не несёт юридической силы. Для исключения конфликтных ситуаций нужно понимать весь процесс оформления, и правильно составлять и заполнять документы.

Форма договора

Дарственная на землю оформляется в письменной или печатной форме, устная не несёт юридической силы. В теле документа указывается информация об объекте со всеми его отличительными характеристиками. В нём же указывается дата передачи недвижимости в собственность получающего в дар. Потому как при оформлении требуется регистрация договора дарения земельного участка, следует внимательно отнестись к выбору формы документа. Для составления договора дарения существует типовой бланк. В нём указывают:

 

  • данные сторон;
  • предмет договора;
  • наличие зданий или сооружений на земельном участке;Договор дарения
  • документы, устанавливающие право на собственность;
  • обременения;
  • ограничения в пользовании участком;
  • права и обязанности сторон;
  • ответственность сторон;
  • разрешения споров;
  • заключительные положения;
  • реквизиты обеих сторон;
  • подписи;
  • документы, прилагающиеся к договору.
Читайте также  Дарственная на долю в доме

Помимо этого, следует учитывать, что для оформления дарственной требуется нотариальное заверение и регистрация в государственных органах. Процесс регистрации обычно не превышает 30 календарных дней. Передача считается завершённой после того, как одаряемый получил имущество.

Порядок оформления

До начала процедуры одаряемый должен сообщить о том, насколько этот подарок от дарителя нужен. Такие действия оберегают от лишних финансовых растрат и возможных судебных разбирательств с требованием истца компенсации в размере затраченной суммы. К тому же, перед тем, как оформить дарственную на землю, следует ознакомиться с основными правилами, как это делать.

Порядок оформления:

  1. Подготовка необходимой документации. Для оформления дарственной на участок земли рекомендуется заблаговременно проконсультироваться с нотариусом. В некоторых случаях может потребоваться документ, подтверждающий родство дарителя и одаряемого.
  2. Правильно оформить дарственную на землю поможет юрист. Он же её заверяет.
  3. После пакет документов предоставляется в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии. На одобрение даётся не более 30 дней. Затем оформляется передаточный акт.
  4. Завершающий этап – получение правоустанавливающего документа собственности на недвижимость.

Дарение земельного участка с домом

Государственная пошлинаДарственная на участок без дома не может быть оформлена, если на нём имеется данное строение, и оба объекта принадлежат одному и тому же лицу. Данное правило прописано в Земельном кодексе. В договор дарения земельного участка включают характеристики земли и строений на ней. Соответственно, одаряемый получает право собственности и на дом, и на земельный участок, и при регистрации потребуются такие же документы предыдущего владельца.

Внимание! В доверенности представителя одной из сторон, заключающих данную сделку, должны быть указаны полномочия на дарение недвижимости, как и согласие супруга.

Государственную пошлину за дарение земельного участка со строениями (за регистрацию права) оплачивает одаряемый. Причиной отказа в передаче права собственности могут послужить недочёты в документации на участок и строение на нём.

Читайте также  Образец договора дарения дома и земельного участка в 2018 году

При самостоятельном оформлении договора

Дарственная на садовый участок может быть оформлена даже в том случае, если одаряемый желает самостоятельно составить договор. Сложность может заключаться в правильном составлении всех ключевых пунктов.

К ним относятся:

  • предмет договора;
  • однозначное определение границ участка;
  • его размер, расположение и точный адрес;
  • предназначение земли;
  • кадастровый номер;
  • наличие или отсутствие ограничений по отношению к земле;
  • ФИО участников;
  • их паспортные данные и место жительства;
  • дата передачи недвижимости;
  • подписи и расшифровки.

Составить заявлениеПо завершению работ с договором, одаряемый должен сделать ряд манипуляций для регистрации права:

  • обратиться в орган для регистрации;
  • составить заявление;
  • подать пакет документов;
  • получить расписку от работника, принявшего заявление, и информацию о дате обращения для получения свидетельства;
  • явиться в назначенный день, и получить документ;
  • если в регистрации органы отказали – исправить причину и повторно подать заявление.

У нотариуса

Потому как правильно составить договор самостоятельно сложно, лучше это дело доверить нотариусу. Нотариус может помочь в сборе документации, оформить и заверить договор, передать его для регистрации на право собственности. Преимущество – для дарения договор не подлежит правовой экспертизе, а потому отказов в регистрации по документальной причине не возникает. Срок регистрации не превышает 5 рабочих дней. У нотариуса можно будет запросить дубликат в случае утраты оригинального документа.

Стоимость дарственной у нотариуса

Возникает вопрос: а сколько стоит оформить дарственную? На это влияет несколько факторов:

  1. Кто оформляет договор. Расходы значительно увеличатся в случае документального нотариального оформления, или будут ниже, если это делают сами стороны.
  2. Кем по отношению друг к другу являются участники. Близкие родственники платят меньшую сумму, чем посторонние лица.
  3. Оплата госпошлины нотариусом.
  4. Плата за услуги нотариуса. Эта сумма законодательством не регулируется.
  5. Налог на получение дохода не берётся с близких родственников, соответственно, на этом расходы тоже сокращаются.
Читайте также  Доверенность на дарение

Какие документы потребуются?

Квитанция об оплате госпошлиныКакие документы нужны при завершении процесса:

  • заявления обеих сторон;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • паспорта;
  • документы, подтверждающие право сторон сделки или их представителей;
  • 2 экземпляра договора;
  • документ, подтверждающий право собственности;
  • согласие супруга.

У дарственной на землю имеется ряд преимуществ. Если дарственная оформляется между родственниками, то одаряемый не облагается налогом на доходы, и обязуется оплачивать 1000 рублей, если он физическое лицо, и 15000 – если юридическое. Это фиксированная сумма госпошлины. В других случаях сумма налога будет равна 13% от полученного дохода.

Также стоит учесть, что передаваемая в дар недвижимость не включается в наследственную массу. Дарственная не оспаривается. Одаряемый в дальнейшем сможет распоряжаться полученной в дар землей так, как он пожелает. На некоторых лиц распространяются ограничения. Так лица до 14 лет и недееспособные не могут выступать в качестве дарителей. Одаряемыми же не могут быть госслужащие или сотрудники социального обслуживания в том случае, если недвижимость передают их подопечные.

Если дарственная оформляется на несколько лиц по долевым частям – доля каждого указывается в договоре. Отчуждение земли при наличии на ней строения возможно в том случае, если данные объекты недвижимости принадлежат разным владельцам. Также дарственная может быть отменена судом в том случае, если одаряемый испортил или ухудшил состояние еще не полученного в дар участка. Сделка в таком случае отменяется.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:


Похожие статьи
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (проголосовало:1, оценка: 4,00 из 5)
Загрузка...
Бесплатная консультация юриста по телефону: 8 (499) 703-35-33 доб. 363 МСК, 8 (812) 309-52-81 доб. 922 СПБ
Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 653-60-72 доб. 857 МСК, +7 (812) 426-14-07 доб. 275 СПБ, +8 (800) 500-27-29 доб. 173 Регионы РФ
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: