Дарственная на гараж между близкими родственниками

Гараж, как и любое другое недвижимое имущество, может быть передан по наследству, продан или подарен. Процедура дарения такого вида собственности имеет свои нюансы. Как оформляется договор дарения гаража между близкими родственниками и посторонними людьми в 2018 году и где скачать образец документа?

Дарственная на гараж между близкими родственниками

Правила оформления дарственной

Дарственная на гараж между близкими родственникамиВсе нюансы передачи недвижимого имущества по договору дарения рассмотрены в ГК РФ. Первым делом при совершении подобных сделок следует обращать внимание на следующие особенности:

  • после заключения сделки вы не сможете пересмотреть своё решение без веских на то оснований;
  • процесс дарения должен быть основан на добровольном волеизъявлении дарителя;
  • сам по себе составленный и подписанный участниками сделки договор не имеет юридической силы, легитимным он становится только после регистрации прав собственности;
  • дарение – это безвозмездная сделка, не требующая от одариваемого платы;
  • если в соглашение включаются дополнительные условия, они должны соответствовать требованиям законодательства страны;
  • в качестве дарителя не могут выступать недееспособные и несовершеннолетние граждане;
  • предмет осуществляемой сделки должен быть чётко указан в договоре дарения.

Перечисленные условия должны быть обязательно соблюдены, в противном случае заключаемый контракт будет признан недействительным.

Правильное оформление дарственной на гараж

Когда речь идёт об оформлении дарственной на гараж, передачу такого вида собственности нельзя осуществить без земельного участка, на котором он стоит. Такая сделка будет сразу признана недействительной.

Важно: гараж может быть как недвижимым так и движимым имуществом. Недвижимостью он становится тогда, когда фундаментом привязан к земле, на которой стоит.

Дарственная на гараж между близкими родственникамиВладение землёй всегда связано с определёнными условиями, которые должен соблюдать владелец. При передаче прав собственности, новый хозяин надела и того, что на нём располагается, получает всё это на тех же условиях, которые были актуальными для прежнего владельца.

Ещё до заключения договора стороны сделки должны решить, каким путём оформления они пойдут. По закону возможны 2 варианта:

  • оформить документ с нотариусом;
  • заниматься всеми формальностями самостоятельно.

Первый путь дороже, но безопаснее. Второй – намного экономнее, но хлопотнее. Если уверены в своих силах, изучите все нюансы дарения гаража и действуйте самостоятельно.

Читайте также  Что лучше дарственная или договор купли продажи?

Стороны договора

Законодательные нормы России ограничивают круг людей, которые могут участвовать в сделке.

Стороны договора – это одаряемый и даритель. Дарителем может быть только тот, у кого имеется право собственности на гараж. В качестве его оппонентов могут выступать и близкие родственники, и посторонние люди.

Подготовка к оформлению соглашения

Дарственная на гараж между близкими родственникамиДля того чтобы процедура прошла гладко, нужно придерживаться стандартного алгоритма действий:

  • проверить, имеете ли вы по закону право дарить гараж (являетесь ли его полноправным владельцем и не входите ли в категорию, не имеющую право выступать в роли дарителя);
  • изучить вопрос, что представляет собой бесплатная передача собственности и принять решение;
  • убедиться в том, что лицо, которому вы намереваетесь подарить гараж, может выступать в роли одариваемого;
  • собрать документы, необходимые для предоставления в регистрационный орган;
  • если речь идёт о дарении гаража, находящегося в совместной собственности, взять письменное согласие у супруга или супруги.

После перечисленных действий можно отправляться подавать собранный пакет документов.

Процедура подачи и оформления

Дарственная на гараж между близкими родственникамиПроцедура начинается с составления договора. Если вы решили составить его самостоятельно, придерживайтесь образца заполнения.

Обратившись к нотариусу, вы можете рассчитывать на то, что специалист вместо вас составит документ, а вам останется только поставить в нём свои подписи. По закону, вы имеете право явиться к нотариусу уже с готовым оформленным договором дарения гаража.

Важно: договор дарения на гараж может быть оформлен только в том случае, когда стоимость строения превышает размер суммы пяти минимальных ставок заработной платы на момент совершения сделки.

Как заполнить образец?

Дарственная на гараж между близкими родственникамиДоговор начинается с вводной части, где требуется указать информацию о том, кто является дарителем, а кто получает в дар гараж. Также нелишним будет внести информацию о том, на основании какого документа недвижимость меняет владельца (свидетельство на право собственности). Нужно указать номер документа, когда и кем он был выдан.

Далее идёт описание параметров того, что дарится:

  • технические данные (занимаемая площадь, из какого материала сконструирован и т. п.);
  • место расположения;
  • название кооператива, если собственность относится к таковому типу;
  • условия вступления в права (будет ли гараж принадлежать новому собственнику сразу поле подписания договора дарения или через определённое время).

Составленный документ нужно распечатать в трёх экземплярах: для дарителя, одариваемого и в архив.

Прилагаемые документы

В регистрирующие органы подаётся не только дарственная на гараж, но и документы, которые должны подтвердить личности участников процедуры и их права на сделку.

Читайте также  Дарственная с правом пожизненного проживания дарителя

Дарственная на гараж между близкими родственникамиВ пакете документов должны быть:

  • 3 экземпляра договора дарения гаража;
  • право собственности на передаваемую недвижимость и на надел земли, на которой она располагается;
  • нотариальное согласие супруга, если собственность является совместной;
  • паспорта участников;
  • справка, полученная в БТИ с указанием кадастровой стоимости преподносимого в дар объекта;
  • если гараж входит в ГСК, справка из организации о том, что нет задолженностей;
  • бумаги, подтверждающие наличие родственных связей между сторонами, если дарение осуществляется от родственника родственнику первой линии наследования;
  • заявление;
  • квитанция, подтверждающая, что была осуществлена оплата госпошлины;
  • технический паспорт объекта;
  • кадастровый план;
  • справка о том, что недвижимость не находится под арестом (выдают БТИ и ФРС).

Могут быть затребованы и другие документы.

Государственная регистрация

Дарственная на гараж между близкими родственникамиРегистрация собственности необходима, так как, только зарегистрировав свои права, новый собственник сможет защитить их от посягательств третьих лиц.

Обращаться нужно в Росреестр. Процедура состоит из 3-х частей. Вы регистрируете:

  • саму сделку;
  • право на объект, в данном случае гараж;
  • право на участок земли.

Каждый этап требует от участников процесса отдельной платы.

Затраты на оформление дарственной

Дарственная на гараж между близкими родственникамиСо стороны дарителя оплачивается только сделка – 500.00 рублей. Эту же сумму платит и одаряемый. Также он вносит плату за переход ему прав на собственность – 2 000.00 рублей за недвижимое имущество и 350.00 рублей за земельный надел.

Если обратились к нотариусу

Обращение к нотариусу сделает процесс дарения гаража на порядок дороже. Сумма возрастёт на размер дополнительных трат, связанных с ценником конкретного нотариального агентства. К вашим тратам добавится оплата:

  • нотариальных услуг технического характера;
  • консультационных услуг;
  • пошлины за заверение.

Первые два пункта связаны с прейскурантами нотариального органа. Пошлина установлена в размере 0,5% от стоимости того, что дарится (земля + гараж). Минимум – 300.00 рублей, максимум – 20 000.00 рублей.

Налогообложение

Дарственная на гараж между близкими родственникамиЕщё одна статья расходов, которые понесёт одариваемый, относится к налогообложению. Прибывшее имущество на государственном уровне рассматривается, как доход. Это налегает на нового владельца гаража обязательство заплатить НДФЛ в размере 13% от заявленной цены подарка. Тринадцатипроцентный налог платят резиденты РФ. Если в роли одариваемого выступает не резидент, ему придётся выплатить в пользу государства 30%.

Заплатить все необходимые налоги требуется до конца апреля следующего года после свершения сделки. В противном случае, одариваемого расценят, как лицо, уклоняющееся от уплаты налогов, и подвергнут санкциям в виде штрафов.

Обязательное налогообложение не относится к одариваемым, если они находятся с дарителем в близком родстве. Помимо детей и супругов, освобождаются от обязанности платить НДФЛ бабушки и дедушки, внуки, братья и сёстры.

Нюансы сделки

Дарственная на гараж между близкими родственникамиСледует ещё раз уточнить некоторые моменты. Если вы являетесь членом гаражного кооператива, проверьте, полностью ли оплатили пай и есть ли у вас право собственности на землю. Это важно, так как если документы будут оформлены с упущениями, однажды одариваемый может обнаружить, что его гараж истинный собственник (кооператив) сровнял с землёй. Походы в суд ни к чему не приведут, так как только собственник имеет право распоряжаться землёй.

Читайте также  Сколько стоит оформить дарственную на дом и землю?

Ещё один нюанс связан с имуществом, располагающимся в гараже. Как только будет узаконена сделка, оно вместе с объектом дарения переходит в собственность одариваемого. Если в гараже есть вещи, которые вы не планируете дарить, позаботьтесь об их заблаговременном вывозе.

Если гараж состоит в ГСК

Дарственная на гараж между близкими родственникамиВсё что относится к кооперативной собственности, оговорено в Статье 218 ГК РФ.

Получив членскую книжку, вы не становитесь собственником гаража и другого имущества. За вами будет закреплено право распоряжаться недвижимостью только после того, как будет выплачен последний паевой взнос.

Важно: до полного вступления члена кооператива во владение собственностью, владельцем гаража будет кооператив, за которым сохраняется право сноса строения при условии  выплаты пайщику незначительной компенсации.

Пример заполненного договора дарения

Дарственная на гараж между близкими родственникамиЕсли выберете самостоятельное оформление дарственной, воспользуйтесь примером заполнения договора. Лучшим вариантом будет скачать и бланк, и образец. Так вы сэкономите время и оформите документ в соответствии с законодательными нормами.

Кто не может дарить и получать в дар гараж?

По закону, есть категории лиц, которые не могут выступать в роли дарителя или одариваемого. К таковым относятся:

  • малолетние граждане;
  • недееспособные лица;
  • официальные представители несовершеннолетних и недееспособных граждан;
  • коммерческие организации, при условии, что процедура дарения происходит между ними;
  • государственные служащие;
  • сотрудники воспитательных, медицинских и социальных служб, когда в качестве второй стороны сделки выступают попечители лиц, находящихся в этих учреждениях.

Заключение

Подводя итоги, отметим, что при дарении гаража первое, на что нужно обратить внимание – это собственник, является ли таковым даритель в полной мере, и принадлежность земли. Если даритель не является полноправным собственником и гаража, и земли, на которой он расположен, дарение не будет иметь юридической силы.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:


Похожие статьи
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (Нет голосов, будь первым)
Загрузка...
Бесплатная консультация юриста по телефону: 8 (499) 703-35-33 доб. 363 МСК, 8 (812) 309-52-81 доб. 922 СПБ
Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 653-60-72 доб. 857 МСК, +7 (812) 426-14-07 доб. 275 СПБ, +8 (800) 500-27-29 доб. 173 Регионы РФ
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: