Оформление дарственной на долю в квартире

Если есть необходимость передать имущество без финансовых потерь, можно оформить договор дарения. Смысл такой сделки состоит в том, что одна сторона передает имущество или права на него другому лицу. Попробуем разобраться, как оформить дарственную на долю в квартире.

Оформление дарственной на долю в квартире

Порядок оформления

Оформление дарственной на долю жилпрощади должно соответствовать законодательству, которое постоянно претерпевает изменения. Поэтому для корректного проведения сделки лучше обращаться за помощью к нотариусу.

Оформление дарственной на долю в квартире

Процедура дарения состоит из нескольких этапов:

  1. Обсуждение деталей сторонами сделки.
  2. Подготовка необходимого пакета документов.
  3. Оформление договора дарения без нотариуса или с его помощью.
  4. Подписание доверенности участниками сделки.
  5. Государственная регистрация.

Сделка будет проведена правильно, если обязательные этапы будут исполнены. Оформление дарственной на долю в приватизированной квартире требует знания всех деталей процесса проведения таких сделок.

Как составить договор?

Оформление дарственной на долю в квартире

Как написать дарственную на долю в квартире? Рассмотрим основные правила:

  1. Указанные данные должны полностью соответствовать информации в документах, неточности недопустимы.
  2. В тексте не указываются встречные действия, которые одаряемый должен будет осуществить при получении имущества.
  3. Указано отсутствие обременений на объект сделки.
  4. На бланке не должно быть помарок, опечаток.

Важно! Документ должен оформляться дееспособным дарителем по собственной воле. В противном случае он может быть признан недействительным.

Если оформляете доверенность самостоятельно, лучше ознакомиться с образцами заполнения, действительными в 2018 году.

Читайте также  Дарение участка земли

Список документов

Оформление дарственной на долю в квартире

Какие документы нужны для составления договора дарения. Список состоит из следующих позиций:

  • паспорт или иные документы, удостоверяющие личность (если дарополучателем является, например, несовершеннолетняя дочь нужно свидетельство о рождении);
  • подтверждающий право собственности документ (в 2018 году таким является выписка из ЕГРН);
  • технические документы, которые точно описывают конкретную долю;
  • если имущество было приобретено в законном браке, а теперь его доля передается в дар, необходимо письменное согласие супруга дарителя;
  • документы близкого родственника несовершеннолетнего, если он является законным представителем.

Законодательная база

Порядок оформления дарственной и юридическое содержание такой сделки закрепляются действующим законодательством, а именно статьей 572 (п.1) ГК РФ. Правила дарения части квартиры аналогичны дарению всей ее площади.

Где и как лучше оформлять?

Как оформить дарственную на долю в квартире и к кому лучше для этого обратиться. Попробуем разобраться.

Оформление без нотариуса

Оформление дарственной на долю в квартире

Если вы располагаете временем и навыками в проведении подобных сделок, можно самостоятельно выполнить действия для осуществления дарения. Как сделать все это без нотариуса:

  1. Составляем и регистрируем договор дарения.
  2. Получатель дара оплачивает государственную пошлину.
  3. Регистратором выдаются расписки.
  4. После истечения срока 10 рабочих дней обе стороны сделки приходят в регистрирующий орган для подтверждения дарения.
  5. Новый владелец, в случае, если не является близким родственником дарителя, оплачивает подоходный налог (13% от кадастровой стоимости доли жилья).

Оформление у нотариуса

Для того чтобы сэкономить время и силы, можно обратиться к профессионалу:

  1. Комплект документов предоставляется нотариусу для систематизации указанных в нем данных.
  2. Он самостоятельно составляет договор, обсуждая детали сделки с ее участниками.
  3. Оплачивается пошлина и регистрация договора дарения в УФРС.
  4. Нотариус дает расписки и забирает необходимые бумаги.
  5. Назначается дата для получения дарственной.
Читайте также  Нотариальное удостоверение договора дарения доли в квартире в 2018 году

Присутствие сторон сделки

Оформление дарственной на долю в квартире

Есть определенный порядок присутствия сторон сделки при оформлении дарственной:

  1. При нотариальном составлении документа, сотрудник должен убедиться, что перед ним владелец доли недвижимости и тот, кому передается право собственности. После этого одариваемый самостоятельно обращается с доверенностью в регистрационный орган.
  2. Если договор составляется самостоятельно, в регистрирующий орган должны явиться обе стороны сделки и предоставить требуемый перечень документов.

Обязательства по договору дарения и его расторжение

Договор дарения составляется добровольно по обоюдному желанию сторон. При наличии серьезных причин до государственной регистрации сделки получатель дара может от него отказаться.

Претензия со стороны дарителя

Оформление дарственной на долю в квартире

Если у дарителя возникает желание отменить сделку после ее регистрации, то сделать это можно только в судебном порядке. Как правило, такие дела рассматриваются долго и напряженно. Понадобится помощь квалифицированного юриста.

Криминальная ответственность

Квартирный вопрос во все времена являлся поводом для конфликтов между людьми. Так может произойти и при дарении: получатель может создавать угрозу жизни совладельцам недвижимости, в результате чего может быть возбуждено уголовное дело. Если будут доказательства такого события, вполне вероятно, что договор дарения будет расторгнут в судебном порядке.

Расторжение дарителем по этическим соображениям

Иногда одаренный небрежно относится к полученной доли, которая может представлять большую архитектурную или этическую ценность. Даритель может просить изменить подход к имущественной доле, но, если разговоров будет недостаточно, можно подать иск на расторжение договора дарения. При этом возможно его аннулировать, только если на момент подачи иска дар будет сохранен.

Стоимость оформления

Оформление дарственной на долю в квартире

Оформление сделки дарения подразумевает финансовые затраты. Необходимо оплатить госпошлину в размере 2000 рублей. А стоимость услуг нотариуса, как правило, составляет 0,3% от стоимости объекта (при сделке между близкими родственниками).

Читайте также  Можно ли подарить свою часть доли в наследстве

Размер налога по получении дара

Сумма, которая будет уплачена в качестве налога, определяется исходя из оценочной стоимости, и составляет 13%. Из-за таких налоговых ставок многие получатели отказываются от дара. Самой низкозатратной, с точки зрения налогов, является сделка между близкими родственниками. В этом случае налоги не выплачиваются.

Регистрация в Росреестре или МФЦ

Последним этапом сделки дарения является регистрация нового собственника. Для этого необходимо предоставить полный комплект документов (в том числе договор дарения) в регистрационный орган, если же вопросом занимается нотариус, он все сделает самостоятельно, вам нужно будет только забрать нотариально заверенный документ.

В каких случаях дарение запрещено

Не всегда можно осуществить безвозмездную передачу права собственности. Например, если владельцем собственности является несовершеннолетнее или недееспособное лицо, представители не имеют права передавать в дар собственность.

Теперь вы знаете, что такое доверенность, какие правила предъявляются к таким сделкам и где оформить данный документ. При соблюдении всех деталей не возникнет проблем в дальнейших отношениях между сторонами сделки.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:


Похожие статьи
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (проголосовало:1, оценка: 5,00 из 5)
Загрузка...
Бесплатная консультация юриста по телефону: 8 (499) 703-35-33 доб. 363 МСК, 8 (812) 309-52-81 доб. 922 СПБ
Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 653-60-72 доб. 857 МСК, +7 (812) 426-14-07 доб. 275 СПБ, +8 (800) 500-27-29 доб. 173 Регионы РФ
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: