Перечень документов для оформления дарственной на квартиру в 2018 году

Договор дарения чаще всего используется для безвозмездной передачи прав на имущество. В сделке может выступать только две стороны – дарители и одаряемый, даже если граждан, участвующих в сделке более двух. Дарственная может быть оформлена на кровных родственников или вовсе на третьих лиц, закон эти права не ограничивает. Для этого потребуется узнать, какие документы нужны для оформления дарственной в 2018 году.

Документы для оформления дарственной на квартиру 2018

Насколько безопасно составлять дарственную самостоятельно

Согласно статье 17 № 122-ФЗ для передачи недвижимости безвозмездно требуется заключить договор дарения. Законом разрешено оформлять этот договор самостоятельно в произвольной форме. Но также не запрещено составлять дарственную с помощью юриста или нотариуса. Найти образец документа можно и в интернете, если он составлен юридически грамотно, то его без проблем примут в Росреестре. Однако, если были допущены ошибки, то регистрацию права собственности могут приостановить для исправления документа. На внесение правок и сбор дополнительных справок отводится всего месяц, если срок истек, то в регистрации будет отказано, а сама дарственная признана недействительной.

Договор, заверенный нотариально практически невозможно оспорить в суде. Также есть ряд условий, при которых даритель может отозвать дарственную. Например: резкое ухудшение финансового положения или если у дарителя нет другого места, пригодного для проживания.

Важно! В 2018 году в ФЗ №122 были внесены поправки. Теперь, если имущество (квартира, дом) находится в долевой собственности, то дарственную может оформить только нотариус. Единственный собственник имущества по-прежнему может написать дарственную самостоятельно.

Еще один момент – нужно различать профессии юриста и нотариуса. Юрист может только подготовить и составить документы для дарения, но являться доверенным лицом от имени дарителя, или одаряемого в государственных инстанциях. В обязанности нотариуса не входит сбор и подготовка документов, но он также может составить договор дарения и заверить его.

Кроме всего, нотариус может подать весь пакет бумаг в Росреестр или МФЦ. Клиенту останется только забрать правоустанавливающие документы. Еще одним плюсом работы с нотариусом, является то, что он может выступить свидетелем в суде, подтверждая тот факт, что на момент заключения сделки даритель и одаряемый были вменяемы. Это пригодится, если существует угроза, что кто-либо пожелает оспорить дарственную через суд.

Читайте также  Образец договора дарения квартиры: пример заполнения

Что нужно для заключения договора

Паспортные данныеПеречень документов для оформления дарственной на квартиру всегда одинаков, независимо от того, кто оформляет сделку нотариус, юрист или собственники самостоятельно. Также потребуется составлять не только один оригинал дарственной, помимо этого, нужно сделать несколько копий. Количество копий зависит от числа граждан, участвующих в сделке, плюс ко всему один экземпляр дарственной потребуется дополнительно, его сдают в архив Росреестра.

Список документов для составления договора:

  1. Гражданский паспорт дарителя и одаряемого.
  2. Бумаги, подтверждающие собственнические права на квартиру. Это может быть договор купли-продажи, решение суда и т.д.
  3. Справка о составе семьи владельца жилья, а также справка из БТИ, в ней указывается количество лиц, прописанных в квартире.
  4. Выписка из ЕГРП о недвижимости и кадастровый паспорт на квартиру.
  5. Справка об оценке стоимости квартиры (выдается в БТИ).
  6. Технический паспорт на жилье (требуется если нет выписки из ЕГРП).

В договоре обязательно должны указываться данные о предмете дарения (адрес, площадь, этажность и т.д.). Кроме того, обязательно должны быть проставлены даты заключения дарственной и подписи.

Что может понадобиться дополнительно

Кроме, основного пакета существуют и другие документы для оформления дарственной на квартиру в 2018 году, которые могут потребоваться. Если находится квартира в личной собственности у одного человека, то особых проблем не возникает. Лицу нужно только оформить дарственную, никаких разрешений у родственников и других прописанных лиц не требуется. Другое дело если это совместно нажитое имущество, приобретенное в браке. Тогда второй супруг должен оформить согласие на осуществляемую сделку и заверить его у нотариуса. Если же имущество было куплено до брака или передано в наследство, то даритель выступает единственным собственником.

В случае, когда жилье было приобретено супругами и предусмотрена долевая собственность имущества, то супругам необходимо составлять и заверять у нотариуса разрешение на оформление сделки. Кроме того, и саму сделку нужно заверять у нотариуса. Оформить договор дарения при помощи представителя (доверенного лица) нельзя.

Читайте также  Что такое дарственная на квартиру, имущество, жильее

Согласие на сделкуПри дарении квартиры, находящейся в долевой собственности, каждый собственник должен дать свое согласие на сделку. Исключения составляют случаи, когда в сделке фигурирует комната в коммунальной квартире. Но как уже говорилось, при долевой собственности договор требует составления и заверения у нотариуса.

Если в сделке участвуют несовершеннолетние одаряемые, тогда от его имени документы подписывает опекун или один из родителей. В возрасте от 14 до 18 лет, подпись на дарственной ставит как несовершеннолетний, так родитель (опекун).

Еще сложности могут возникнуть, если в квартире, которую дарят, прописан несовершеннолетний. Дело в том, что при передаче прав собственности несовершеннолетнему, должно быть предоставлено другое жилье, равноценное принадлежащей ему доле. В этом случае, для регистрации договора необходимо разрешение от органов опеки и попечительства.

Составление дарственной еще не дает права использовать имущество. Этот момент наступает даже не после составления свидетельства о праве собственности, а только после подписания акта приема-передачи. Также этот акт составляется во избежание конфликтов между обеими сторонам по поводу сохранности имущества. С момента передачи собственности даритель полностью теряет права и обязательства касательно подаренной собственности.

Как получить собственнические права – регистрация

Последним этапом является регистрация договора дарения квартиры. Сделать это можно в любом отделении МФЦ или Росреестра. Причем документы можно подать самостоятельно либо отправить заказным письмом на адрес организации. Для уточнения информации можно обратиться в само отделение Росреестра, в справочном отделе следует уточнить всю интересующую информацию. При себе нужно иметь все документы, которые понадобились для оформления дарственной (список перечисленный выше).

Еще следует добавить такие бумаги для дарения квартиры:

  • заявление на осуществление регистрации от дарителя и одаряемого лица, эти документы составляются уже в Росреестре, под контролем ответственного лица;
  • чек об оплате госпошлины за регистрацию в Росреестре (2 тысячи рублей для физлиц и 22 тысячи рублей для юрлиц);
  • сам договор дарения.
Читайте также  Образец договора дарения доли квартиры 2018 года - скачать

Важно! В Росреестре могут не принимать документы, пока не будет оплачена госпошлина. Стороны могут сами устанавливать, кто именно будет платить госпошлину. После проверки все бумаги принимаются, а уже по истечении 10 дней, собственнику выдается выписка о регистрации прав собственности (свидетельства с 2016 года не оформляются). Однако, бывают случаи, когда нужны дополнительные справки. Какие документы нужны в том или ином случае, должны уведомить сотрудники госструктуры.

Финансовая составляющая

НалогСчитается, что подаренное имущество – это полученная прибыль, поэтому перед регистрацией прав собственности взимается налог в размере 13% от стоимости недвижимости. Если в подарок преподносят недвижимость или квартиру в новостройке, то сумма налога к уплате будет существенной. Пример: стоимость квартиры составляет 4 миллиона рублей, тогда сумма налога составит 520 000 рублей. Освобождены от налога только ближайшие родственники (родители, дети, супруги). Все остальные сородичи и третьи лица обязаны уплачивать этот налог.

Кроме этого, при регистрации сделки у нотариуса оплачивается госпошлина за оформление сделки плюс стоимость услуг нотариуса. Размер госпошлины зависит от стоимости подаренного имущества.

Что касается обременения

Возможны случаи, когда договор дарения вступает в силу не с момента его заключения, а спустя определенный срок. К примеру, даритель желает, чтобы дарственная вступила в силу после того, как одаряемому исполнится 20 лет. В таком случае договор при регистрации будет иметь пометку «с обременением». Условия могут быть различными, за исключением случаев, когда даритель приобретает выгоду от сделки, потому как в этом случае нужен договор купли-продажи.

Стоит отличать понятия обременения и условия. Дарственная по своей сути является безусловной, т.е. никаких требований относительно пользования подаренным имуществом быть не должно. Если даритель желает выдвинуть какие-либо условия, то правильнее будет составить завещание. Например, собственность должна быть передана только после окончания обучения, если это условие обозначено в договоре дарения, то его признают ничтожным. Данное условие правомерно указать только в завещании.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:


Похожие статьи
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (проголосовало:1, оценка: 5,00 из 5)
Загрузка...
Бесплатная консультация юриста по телефону: 8 (499) 703-35-33 доб. 363 МСК, 8 (812) 309-52-81 доб. 922 СПБ
Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 653-60-72 доб. 857 МСК, +7 (812) 426-14-07 доб. 275 СПБ, +8 (800) 500-27-29 доб. 173 Регионы РФ
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: