Что такое дарственная на квартиру, имущество, жильее

Граждане, которые дарят подарки, не задумываются о правовой природе этого события. Своими действиями они совершают одностороннюю сделку. При этом никаких документов не подписывается. Если же передаётся вещь большой стоимости, например, квартира, то составляется договор дарения. До сих пор владельцы имущества используют термин «дарственная» для обозначения этого документа.

Дарственная

Форма договора дарения

В большинстве случаев дарение происходит без документального оформления. Люди совершают его в форме определённых действий, например, при торжественном вручении предмета или при передаче документов на имущество.

Договоры данного типа чаще всего составляются для передачи недвижимости. Чтобы понять, что такое дарственная на квартиру, следует обратиться к нормам ГК РФ. Статья 574 устанавливает, что оформлять дарение в письменном виде следует в 2-х случаях:

  • если собственником является организация, а стоимость имущества превышает 3 000 рублей;
  • когда владелец обещает подарить вещь в будущем.

Пункт 3 данной статьи утратил силу. Следовательно, не нужно осуществлять государственную регистрацию дарственной. Также не требуется нотариальное заверение договора. Переход прав на квартиру сегодня осуществляется через внесение соответствующих сведений в реестр недвижимости. Данная операция производится работниками Росреестра. При оформлении дарственной на жильё собственнику потребуется правоустанавливающий документ на имущество, например, договор купли-продажи, и нотариально заверенное согласие супруги на отчуждение собственности.

Как составить дарственную на квартиру

В договоре должны быть отражены следующие моменты:

Паспортные данные

  1. Данные о собственнике и одаряемом: Ф.И.О., серия и номер паспорта для физических лиц, либо официальное наименование для организаций.
  2. Информация о предмете. Если речь идёт о квартире, то следует указать её полный адрес, количество комнат и метраж.
  3. Права и обязанности сторон. Даритель обязуется передать квартиру в собственность другой стороне. А одаряемый имеет право её принять. Имущество передаётся в состоянии «как есть».
  4. Следует указать, какие права имеет даритель в отношении предмета договора. Например, владеет квартирой на праве собственности. Если гражданин женат, то необходимо указать, дала ли супруга согласие на сделку в присутствии нотариуса.
  5. Срок передачи имущества. Обычно устанавливается непродолжительный период времени, например, 5 дней с момента заключения договора
  6. Количество экземпляров договора. Обычно их 3 – по одному для каждой из сторон и один для Росреестра.
  7. Дата вступления договора в силу. Обычно с момента подписания.
  8. Разделение расходов, связанных с исполнением дарственной. Чаще всего их берёт на себя даритель.
  9. Адреса, реквизиты, подписи сторон. В этом разделе указываются данные дарителя и одаряемого – Ф.И.О. (или наименование юридического лица), серия и номер паспорта, почтовый адрес, подпись, дата.
Читайте также  Нужно ли нотариально заверять договор дарения?

Часто договоры включают также пункты, регулирующие порядок разрешения споров, действия сторон при наступлении форс-мажорных обстоятельств, ответственность и так далее. Однако все эти положения регулируются также статьями ГК РФ. Нет смысла переписывать их при оформлении безвозмездной сделки. После составления договора стороны подписывают акт приёма-передачи на квартиру. Это действие подтвердит, что одаряемый принял имущество. После этого следует обратиться в Росреестр для регистрации перехода права собственности.

Плюсы и минусы договора дарения

Среди преимуществ дарственной можно выделить следующие:

Простота оформления

  1. Простота оформления. Дарственную на имущество может подготовить человек без юридического образования. Достаточно найти подходящий образец в интернете, отредактировать его и распечатать.
  2. Данная форма часто используется для передачи доли в квартире. Закон налагает определённые ограничения на продажу такой собственности. Так в статье 250 ГК РФ указано, что преимущественное право покупки будут иметь собственники других долей. Договор дарения позволяет собственнику передать долю по своему усмотрению.
  3. Вступает в силу с момента подписания договора. Переход права собственности по сделкам купли-продажи осуществляется только после государственной регистрации. Подписание договора и регистрацию в Росреестре может разделять значительный промежуток времени.

Среди недостатков дарственной выделяют следующие:

  1. Безвозмездный характер сделки. Нередко владелец квартиры желает передать её новому собственнику, оставив за собой право в ней жить. Соответствующее условие вписывается в дарственную на жилье. Однако такой пункт будет признан недействительным, так как он налагает обязанность на одаряемого.
  2. Возможность оспорить сделку. Бытует мнение, что сделки, совершённые пожилыми людьми или имеющими психические заболевания, постоянно оспариваются в судах. Родственники могут заявить, что бывший владелец из-за преклонного возраста не осознавал сути подписанного договора.

Многие юристы поддерживают этот миф, так как оспаривание дарения сопровождается обращением за услугами адвокатов. Заинтересованным лицам требуется составление иска, представление их интересов в суде, а после подготовка апелляций.

Читайте также  Что может быть предметом договора дарения?

На самом деле, чтобы подобный иск был удовлетворён, необходимо иметь веские причины. Например, не только справку о наличие психического заболевания, но и заключение врача о том, что пациент в момент оформления дарственной точно не мог понимать значение своих действий. И только тогда у истца будет шанс на благоприятный исход процесса.

  1. Если одаряемый не является близким родственником, то ему придётся заплатить подоходный налог. В случае, если речь идёт о квартире, то новому собственнику придётся перечислить в бюджет несколько сотен тысяч рублей.

Дарственная или завещание?

ЗавещаниеЧасто собственники раздумывают, оформить завещание или дарственную. Эти два документа направлены на достижение одного результата, но имеют множество различий. Дарственная на имущество предполагает его передачу прямо сейчас. Такой правовой формой следует пользоваться, если владелец может обойтись без этой собственности.

Договор исполняется при обращении его сторон в Росреестр для оформления перехода права собственности. Если у регистратора будут сомнения в адекватности дарителя, то специалист просто откажет в проведении соответствующей операции. Так что данный аспект можно назвать минусом лишь с натяжкой.

Завещание используется для распоряжения имуществом после смерти собственника. Его следует использовать в тех случаях, когда гражданин при жизни будет пользоваться своей собственностью. Например, при передаче жилья.  Завещание оформляет нотариус, что влечёт за собой соответствующие расходы. Договор дарения может быть оформлен бесплатно.

Также следует помнить, что завещание может быть изменено много раз при жизни собственника имущества. Договор дарения после его исполнения может быть отменён лишь в нескольких строго определённых статьёй 578 ГК РФ случаях:

  • если бывший собственник переживёт одаряемого;
  • новый владелец плохо обращается с имуществом, что грозит его уничтожением;
  • при покушении одаряемого на жизнь предыдущего собственника или жизнь его близких родственников.
Читайте также  Дарение участка земли

Чтобы не возникало путаницы, следует использовать дарственную так, как это предусмотрено законом, а не для замены завещания.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:


Похожие статьи
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (проголосовало:1, оценка: 5,00 из 5)
Загрузка...
Бесплатная консультация юриста по телефону: 8 (499) 703-35-33 доб. 363 МСК, 8 (812) 309-52-81 доб. 922 СПБ
Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 653-60-72 доб. 857 МСК, +7 (812) 426-14-07 доб. 275 СПБ, +8 (800) 500-27-29 доб. 173 Регионы РФ
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: