Как правильно оформить дарственную на квартиру: документы

Официально оформляя документы на недвижимое имущество, в частности и на квартиру (дарственную), придется обратиться к профессионалам. Лучше руководствоваться рекомендациями экспертов, которые хорошо разбираются все всех тонкостях этой процедуры. Юристы и нотариусы знают, что дарственная на квартиру, когда регистрируется договор дарения недвижимости, оформляется в регистрационной палате – Росреестре. Документы должны быть оформлены грамотно, со знанием дела, с соблюдением действующего законодательства РФ.

Дарственная на квартируДостаточно важно, чтобы можно было заранее составить договор дарения, получить согласие одариваемого, соблюдая правила, нормы, действующие законы, не нарушая права заинтересованных лиц. Если после понадобится переоформить собственность или решить другие вопросы с имуществом, необходимы будут услуги юриста. Для того чтобы процедура такое отчуждение имущества сразу узаконила – кому полагается подарок и на каких условиях, для нотариуса важно:

  • Прописать в дарственной на квартиру, все пункты, на основании которых совершается это действо;
  • Внимательно изучить мотивацию дарения, ведь самостоятельно передать в дар объект недвижимости не могут не только несовершеннолетние и лица лишенные дееспособности, но и их законные представители, когда в другом городе или районе, квартира является собственностью подопечного.

Для ее дарения нужно правильно подготовить документы! Ведь если оформляется своего рода «подарок», то составляя в произвольной письменной форме дарственную, стоит придерживаться норм ГК РФ, чтобы после не решать все вопросы через суд.

Как происходят оформления дарственных – заключение договора на квартиру

Когда происходит оформление дарственной на квартиру в том же городе, где проживает одариваемый, лучше всего сторонам сразу договориться по условиям этой сделки. Тогда можно, в случае, если составлен договор дарственной на квартиру, а после его подписания не соблюдаются указанные требования, выявлено нежелание исполнять прописанные условия – сразу отказаться от этого подарка.

Читайте также  Сколько стоит дарение квартиры родственнику?

Оформление дарственнойНе вопрос – где оформить дарственную, нужно только определиться, кого одаривают, можно ли в городе, другом населенном пункте, обойтись произвольной формой записи?

В России, если это происходит не у нотариуса, а в регистрационной палате, необходимо знать, что:

  1. Самостоятельно дарственную на квартиру не могут получать служащие и государственные лица, которым запрещено законом принятие в дар вещей от дальних родственников и подчиненных, включая клиентов и партнеров. Им разрешено оформить дарственную на квартиру исключительно от ближайших родных.
  2. Законно можно дарственную на квартиру оформлять на дееспособных лиц.
  3. На несовершеннолетних с согласия их законных представителей.
  4. Зная, как оформить дарственную, нужно ее грамотно составить, чтобы после в городе или другом населенном пункте, не было претензий со стороны правоохранительных органов.
  5. Если недвижимость оформляется на жену, детей, родителей или другого близкого родственника – порядок этой процедуры указывает, что налог платить не придется.
  6. Когда в собственность самостоятельно оформляете недвижимость, необходимо все документы на дарственную для узаконивания квартиры, предоставить в регистрационную государственную палату.
  7. Когда дарится собственность, при разводе в суде не нужны подтверждения для раздела этого имущества – оно не подлежит оспариванию. Можно быть уверенным в том, что законному владельцу недвижимости в городе не придется искать другие объекты для съема/покупки постоянного или временного жилья.
  8. Подписываемые документы для оформления дарственной на несовершеннолетнего, при сделке заверяются родителями или его законными представителями (опекунами).
  9. Если гражданин РФ достиг возраста 14 лет, можно дарственную на квартиру подписать ему и его родителям.
  10. Важно ее сразу зарегистрировать, зная, кого нужно прописать, правильно указав в договоре лица, чтобы после получения «подарка», не возникло недоразумений.

Что может выступить в качестве «подарка»?

Как оформить дарственнуюЕсли другом или родственником решается задача – как оформить дарственную на квартиру или иной объект недвижимости, помните, ее можно передать не только в собственность на правах безвозмездного имущества, но и в качестве имущественного права на передаваемое жилье. Это может быть:

  • квартира;
  • дом;
  • часть объекта (квартиры, дома);
  • земельный участок;
  • доля в праве на общую долевую собственность.
Читайте также  Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру между близкими родственниками

Необходимые на квартиру документы при составлении дарственной, после, не нарушая правила, не затрагивая интересов, должны пройти только государственную регистрацию. С даты фиксации (официальной записи в реестре) такого договора – дарственной квартиры, сделка приобретает законную силу. В собственность у нотариуса можно оформить дарственную на квартиру, другой вид недвижимости, жилья, земельных участков, находясь как в другом городе, так и ином регионе страны.

Если решили самостоятельно дальше распоряжаться объектом, помните, что при залоге недвижимости, аресте, отчуждении, ее нельзя будет кому-то снова подарить. И если после дарственной на квартиру решитесь на другие манипуляции с недвижимостью – у вас возникнут явные проблемы с банком или теми, у кого был оформлен залог. Не дарят жилье и после смерти, занимаясь оформлением при жизни. Ведь документы для дарственной и ее узаконивания необходимо оформлять своевременно. А после смерти, аналогичная процедура регламентируется как наследственное право. Тогда нужно будет заранее написать завещание, если для вас в другом положении дел нежелательно формировать обычный документ на дарственную, заниматься специальной регистрацией и платить немалые налоги. Но можно оформление дарственной доверить опытному нотариусу, если приходится одаривать внучку, необходимы не просто ее родители, участие опекунов, а прописывание определенных условий, что нужны для безвозмездной передачи: дом, квартира, дача или земельный участок.

Требуемые условности и документы для дарственной квартиры

Передача недвижимостиПосле получения нужных сведений об общей процедуре передачи недвижимости, узнав, как оформить договор дарения и где, даже находясь в другом регионе, можно без проблем квартиру быстро зарегистрировать. Дарственная после ее государственной регистрации, вступает в силу. Но такое положение дел возможно, если:

  1. Полностью соблюдены определенные правила, нормы закона;
  2. Не нарушена процедура в оформлении сделки;
  3. Не нужны другие записи нотариуса, если сделать дарственную на квартиру приходится в другом государстве;
  4. Планируя составить самостоятельно договор дарения, знайте, кому придется заплатить налоги. Они платятся за одариваемое:
    • недвижимое имущество;
    • акции, паи и доли;
    • транспортные средства.

Даритель и одариваемый, являясь близкими родственниками и законно не платя налогов за этот вид недвижимости, должны помнить, что ее не придется специально включать в налогооблагаемый доход.

Составив договор дарения, после, необходимы подписи участников сделки. Формируя пакет документов, узнайте порядок их истребования. Чтобы правильно зарегистрировать дарственную и узаконить квартиру, нужны:

  • Официальные подтверждения на право собственности на «подарок» (для законной передачи в дар недвижимости);
  • Выписка из домовой книги;
  • Документ инвентаризации (БТИ);
  • При недееспособности или несовершеннолетии, заручиться официальным согласием законных представителей участвующих в сделке сторон (получить доверенность опекунов);
  • Паспорта участников сделки;
  • При передаче долевой собственности – получить согласие всех владельцев объекта на процедуру дарения;
  • Паспорт на квартиру или другой вид недвижимости (кадастровый документ);
  • Если объект – совместная собственность, рекомендуется получить официальное согласие супруга, нотариально заверенное и оформленное в нужной форме.
Читайте также  Образец договора дарения доли квартиры 2018 года - скачать

Налог на дарственнуюЕсли для кого-то дарственная на квартиру – это сделка не между самыми близкими родственниками, для ее регистрации придется заплатить налог порядка 13%. Сумму определите от общей стоимости недвижимости. Самостоятельная процедура этой сделки обойдется намного дешевле, чем, если прибегать к услугам дорогого нотариуса! Экономя денежные средства на передаче жилья в дар или прав собственности на имущество, придется:

  • Изначально заручиться согласием на получение квартиры в дар или другой объект недвижимости;
  • Составить и подписать в двухстороннем порядке договор дарения;
  • Зарегистрировать договор в государственных органах (Регистрационной палате).

Предварительная консультация у опытного юриста поможет сориентироваться и расставить приоритеты при оформлении этой сделки. Здесь важно учесть все нюансы, интересы и права, чтобы потом не прибегать к долгим судебным разбирательствам, заниматься безосновательными выяснениями отношений, не соблюденных устных договоренностей, выдвигаемых претензий, обидных упреков.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:


Похожие статьи
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (Нет голосов, будь первым)
Загрузка...
Бесплатная консультация юриста по телефону: 8 (499) 703-35-33 доб. 363 МСК, 8 (812) 309-52-81 доб. 922 СПБ
Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 653-60-72 доб. 857 МСК, +7 (812) 426-14-07 доб. 275 СПБ, +8 (800) 500-27-29 доб. 173 Регионы РФ
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: