Оформление дарственной на квартиру между близкими родственниками

Молодые люди, начиная самостоятельную жизнь, редко обладают достаточными средствами для покупки нового жилья, потому заключение дарственной на квартиру между близкими родственниками – распространенная практика. Несмотря на то что передача недвижимости – долгая и недешевая процедура, законодательство РФ предусматривает упрощение этого процесса для лиц, связанных родственными связями, в виде освобождения от налогообложения.

Передача недвижимого имущества в дар

Дарственная оформляется только в том случае, когда сделка является абсолютно безвозмездной. Этот факт делает ее неоспариваемой. Одариваемая сторона не несет никаких обязательств перед дарителем квартиры. В ином случае сделка является ничтожной, и относится скорее к купле — продаже недвижимости. Так как при заключении подобного соглашения налог не уплачивается, государственные органы призваны следить за тем, чтобы за дом не была уплачены какая-либо сумма.

В отличие от тех случаев, когда объектом дарения выступает не дом, а вещи или деньги, между участниками сделки достаточно подписать соглашение, после чего договор вступает в силу. В случае с недвижимы имуществом, дарственная может быть написана самостоятельно, однако одаренное лицо становится владельцем только после регистрации документа.

Пошаговая инструкция

Оформление дарения имеет следующий порядок:

  1. Обе стороны должны проявить желание осуществить передачу имущества, в данном случае, недвижимости (квартиру или дом). При этом даритель должен обладать правами владения на целый дом или долю в нем.
  2. Собрав необходимые документы и обсудив условия сделки, стороны должны составить между собой договор. При этом дарственную можно написать самостоятельно, используя образец, или прибегнуть к помощи нотариуса, что поможет избежать допущения серьезных ошибок. Более того, заверенная бумага станет хорошим подтверждением того, что собственник добровольно согласился передать близкому родственнику свой дом, и одна из сторон может не являться на регистрацию соглашения.
  3. Следующий этап оформления дарения необходим только в тех случаях, когда происходит передача квартиры или другой недвижимости. Стороны должны оплатить небольшой налог – госпошлину, явиться на регистрацию дарственной в специальный орган, написать заявление.
  4. Через две недели учреждения официально передает право собственности на дом одаренному человеку и выдает ему необходимые документы. Передача имущества осуществляется при свидетелях или подтверждается отдельным актом.
Читайте также  Составление договора дарения

Составление соглашения

По общим правилам процедура дарения вещей, стоимость которых не превышает трех тысяч рублей, может осуществляться устно. Письменная форма обязательна, если объектом сделки является дом или другие виды недвижимости. Цена такого имущества высокая, а потому сторонам необходим гарант соблюдения условий сделки в виде подписанного договора дарения. Дом, таким образом, может быть возвращен назад старому собственнику только вследствие добровольного подписания аналогичной бумаги. Это помогает избежать мошенничества при безвозмездной отдаче квартиры, которое часто случается даже между людьми, связанными близкими родственными отношениями.

Если человек, который получает квартиру в дар, является несовершеннолетним, соглашение подписывает представитель одаренного лица. Оформить дарственную можно самостоятельно, так как законодательством не определена четкая форма такого соглашения. При этом лучше использовать образец, только изменив в нем информацию о конкретном объекте и сторонах договора. Если дарственная оформляется участниками сделки, на них лежит ответственность за содержание бумаги. В тех случаях, когда дарственную на дом пишет нотариус, он несет материальную ответственность за допущенные в ней ошибки.

При оформлении соглашения между лицами, имеющими близкие родственные связи, необходимо соблюдать порядок его составления, обязательно включив следующую информацию:

  • паспортные данные и адреса участников, между которыми заключается договор;
  • документы, подтверждающие право владения дарителя на дом;
  • данные о недвижимости (адрес, этаж, количество комнат, размер квартиры и т. д.);
  • характер родственных связей;
  • семейное положение сторон сделки;
  • дата, в которую соглашение набирает силы.

Как и другие официальные документы, договор дарения должен включать в себя название, данные о сторонах, их подписи и дату написания. Порядок оформления договора можно увидеть, используя образец.

Регистрация в Росреестре

Для осуществления процедуры дарения, лицам необходимо зарегистрировать соглашение в государственных органах. Сделать это нужно не позже чем через год после подписания бумаги. Одаренное лицо становится полноправным владельцем недвижимости только после регистрации договора в Росреестре или МФЦ. Для осуществления этой процедуры необходимо иметь при себе следующие документы:

  • Договор, заключенный между ними у нотариуса;
  • Оригиналы и ксерокопии паспортов сторон;
  • Свидетельство о браке и согласие супруга (-и);
  • Документы, подтверждающие отсутствие брачных связей;
  • Выписка из домовой книги;
  • Документы, подтверждающие владение недвижимым имуществом или его долей;
  • Если передается только часть квартиры, необходимо согласие других владельцев собственности, заверенное у нотариуса;
  • Справка, подтверждающая стоимость недвижимого имущества, полученная у БТИ;
  • Справка об отсутствии ареста и задолженностей относительно жилья;
  • Квитанция, подтверждающую уплату госпошлины (своеобразный налог).
Читайте также  Образец договора дарения на автомобиль 2018 года

В самом органе ФРС стороны должны составить заявления. Важно, чтобы они соответствовали положениям договора. Новое свидетельство о собственности оформляется не дольше двух недель.

Расходы

Согласно Налоговому кодексу РФ, налог во время процедуры дарения не оплачивается, если одаренный человек является близким родственником собственника недвижимости. До 2006 года, даже несмотря на наличие родственных связей между сторонами сделки, ими уплачивался налог. К близким родственникам относятся следующие лица:

  • мать;
  • отец;
  • ребенок;
  • бабушка;
  • дедушка;
  • сестра;
  • брат.

При этом не обязательно, чтобы близкие родственники были кровными. Приемные дети и родители, сводные братья и сестры также относятся к этой группе лиц. Если стороны не связаны близкими родственными связями, они должны уплатить единый налог. При его расчете учитывается стоимость недвижимости – выплатить нужно 13% ее размера. Если человек приходится дарителю дальней родней (тетей, двоюродным братом), это никак не влияет на уплачиваемый налог.

Тем не менее даже близкие родственники не освобождаются от уплаты госпошлины. Это своего рода налог, который покрывает расходы государства на оформление бумаг. Размер выплат при оформлении дарения в Росреестре или МФЦ составляет 1 тыс. рублей.  Этот небольшой налог необходимо выплатить непосредственно до регистрации дарственной на квартиру в государственных органах. Кроме того, помощь юристов также является платной процедурой, требующей дополнительных расходов.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:


Похожие статьи
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (проголосовало:1, оценка: 5,00 из 5)
Загрузка...
Бесплатная консультация юриста по телефону: 8 (499) 703-35-33 доб. 363 МСК, 8 (812) 309-52-81 доб. 922 СПБ
Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 653-60-72 доб. 857 МСК, +7 (812) 426-14-07 доб. 275 СПБ, +8 (800) 500-27-29 доб. 173 Регионы РФ
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: