Иногда родители стараются передать детям недвижимость, которой владеют ещё при жизни. При этом, последние впоследствии избегают трат и неприятных моментов, связанных с наследованием квартир, домов и машин. Решая сделать отпрысков владельцами имущества, представителям старшего поколения приходится думать, что лучше, договор дарения или купли-продажи между родственниками. От выбора зависят траты времени и денег на передачу ценностей.
- Купля-продажа и дарственная: сходство и отличия
- Особенности договора дарения
- Минусы, возникающие при оформлении договора дарения
- Необходимый комплект документов для договора дарения
- Особенности оформления договора купли-продажи между родственниками
- Плюсы и недостатки договора купли-продажи
- Что включает в себя договор купли-продажи
- Основные отличия
- Что проще?
- Что дешевле?
- Что сложнее расторгнуть?
- Законодательные ограничения
Купля-продажа и дарственная: сходство и отличия
Оба действия – гражданско-правовые сделки, которым в Гражданском Кодексе России уделяется внимание. Встав перед выбором, хозяин имущества стремится найти дешёвый и выгодный путь. Результат приводит к одному: меняется хозяин собственности.
Договор купли-продажи является сделкой, цель которой передать права от продавца к покупателю. Действие связано с обменом: покупатель должен передать продающей стороне сумму денег, согласно взаимной договорённости или оценке имущества.
Договор дарения тоже сделка между двумя сторонами: с одной стороны даритель, с другой – лицо, безвозмездно получающее в собственность имущество дарителя. Это притворная сделка, не требующая выплаты стоимости передаваемого имущества.
Особенности договора дарения
Наиболее приемлема дарственная. У данного способа передачи имущества много плюсов. Это:
- Если соглашение заключается между родственниками, смена владельца происходит без уплаты положенного 13% сбора. Важно документально подтвердить родственные связи.
- Если продавать подаренную недвижимость через 3 года, платить НДФЛ также не потребуется (при купле-продаже должно пройти не менее 5-ти лет).
- В определённых Законом обстоятельствах допускается расторжение договора дарения.
Если решаете, как лучше оформить квартиру, дом или дачу, подарить семейные ценности будет дешевле. Однако у способа есть и недостатки.
Минусы, возникающие при оформлении договора дарения
К основным недостаткам способа относят:
- госпошлину в размере 13%, в случае продажи имущества в течение первых 3 лет после оформления соглашения;
- если собственность дарится не родственнику, в силе остаётся необходимость выплачивать налог;
- документ легче признать недействительным в суде;
- при оформлении контракта, все собственники должны подписать согласие.
Бывают случаи, когда купля-продажа квартиры оказывается выгоднее.
Необходимый комплект документов для договора дарения
Чтобы оформить сделку дарения, нужно предоставить нотариусу:
- Официальное право владения предметом сделки, то есть, передаваемым имуществом.
- Заявление от одариваемого с просьбой осуществить перерегистрацию собственности.
- Выписку из техпаспорта недвижимости.
Необязательно оформлять договор у нотариуса. Важно при предоставлении в Росреестр, приложить к основному документу все перечисленные бумаги. Сам контракт должен быть оригинальным. Причём оригиналов предоставляется столько, сколько людей подписало документ, плюс один.
Если в права собственности вступает гражданин, не достигший 14 лет, к пакету документов прилагаются письменные согласия родителей или опекунов.
Важно: если объект дарения – доля имущества, предоставляются письменные согласия от владельцев остальных долей.
Особенности оформления договора купли-продажи между родственниками
Итак, купля-продажа или дарение недвижимости, что выгоднее? Рассмотрим, чем отличается купля продажа. Её особенности в следующем:
- если покупатель состоит в браке, приобретённое им имущество будет расценено, как совместно нажитая собственность;
- если в браке состоит продавец, продавать имущество он вправе только при получении официального согласия супруги или супруга;
- если собственность была таковой более 5-ти лет, продавец не платит налог;
- гораздо меньше условий для отмены сделки, чем в случае с дарением.
Такие договора заключаются как физическими, так и юридическими лицами.
Плюсы и недостатки договора купли-продажи
Преимущество купли-продажи в 2017 году – относительная быстрота оформления. Отметим и простоту сделки.
Если соглашение было признано недействительным, покупатель получает назад всё, что потратил на оформление.
Купля-продажа имеет также и недостатки:
- если хотите продать приобретённую собственность без уплаты НДФЛ, придётся ждать 5 лет;
- собственники других долей имущества уведомляются о намерении одного из них, продать свою долю;
- у других собственников есть преимущественное право выкупить имущество.
Выбирая наиболее перспективный путь, следует учитывать нюансы конкретного случая.
Что включает в себя договор купли-продажи
В обязательном порядке контракт должен содержать:
- подробные сведения о продаваемом объекте: адрес, этажность, площадь и т. п.;
- паспортные данные сторон: покупателя и продавца;
- стоимость;
- условия заключения договора.
Если условия не соблюдаются, соглашение может быть расторгнуто.
Основные отличия
Отличие договора купли-продажи в том, что цена объекта в нём проставляется на усмотрение сторон. Цена оформления нотариального варианта не привязана к стоимости объекта.
Нотариальное оформление любого типа соглашения требуется только тогда, когда речь идёт об общедолевой собственности.
Главное отличие договоров дарения и купли-продажи в наличии и отсутствии вознаграждения.
Что проще?
Вопрос, что проще сделать, подарить или продать имущество, решается в индивидуальном порядке и зависит от конечной цели сторон. К примеру, если родители хотят, чтобы квартира недосталась зятю, для них проще будет составить с дочерью договор дарения.
Если цель в том, чтобы избежать в будущем борьбы родных за наследство, лучше выбрать куплю-продажу.
Что дешевле?
Очевидно, подарить объект недвижимости будет дешевое и выгоднее, нежели продать. Если оформлять, минуя нотариуса, стоимость сделки будет ещё ниже.
Что сложнее расторгнуть?
Если выбирать безопасный путь, то лучше будет купля-продажа. Для расторжения такого соглашения нужны веские основания.
Законодательные ограничения
Купля-продажа не имеет ограничений. В число таковых входит только то, что установлено для общих гражданско-правовых сделок.
Что касается дарения, то такие сделки недоступны юридическим лицам, занимающимся коммерцией. Не могут выступать в роли дарителей и несовершеннолетние граждане. Одариваемыми не могут быть представители госучреждений, к примеру, врачи или педагоги, если получение дара имеет отношение к профессиональной деятельности.
Альтернатива описанных сделок – завещание.