Что лучше дарственная или договор купли продажи?

Иногда родители стараются передать детям недвижимость, которой владеют ещё при жизни. При этом, последние впоследствии избегают трат и неприятных моментов, связанных с наследованием квартир, домов и машин. Решая сделать отпрысков владельцами имущества, представителям старшего поколения приходится думать, что лучше, договор дарения или купли-продажи между родственниками. От выбора зависят траты времени и денег на передачу ценностей.

Что лучше дарственная или договор купли продажи?

Купля-продажа и дарственная: сходство и отличия

Оба действия – гражданско-правовые сделки, которым в Гражданском Кодексе России уделяется внимание. Встав перед выбором, хозяин имущества стремится найти дешёвый и выгодный путь. Результат приводит к одному: меняется хозяин собственности.

Договор купли-продажи является сделкой, цель которой передать права от продавца к покупателю. Действие связано с обменом: покупатель должен передать продающей стороне сумму денег, согласно взаимной договорённости или оценке имущества.

Договор дарения тоже сделка между двумя сторонами: с одной стороны даритель, с другой – лицо, безвозмездно получающее в собственность имущество дарителя. Это притворная сделка, не требующая выплаты стоимости передаваемого имущества.

Особенности договора дарения

Что лучше дарственная или договор купли продажи?

Наиболее приемлема дарственная. У данного способа передачи имущества много плюсов. Это:

  1. Если соглашение заключается между родственниками, смена владельца происходит без уплаты положенного 13% сбора. Важно документально подтвердить родственные связи.
  2. Если продавать подаренную недвижимость через 3 года, платить НДФЛ также не потребуется (при купле-продаже должно пройти не менее 5-ти лет).
  3. В определённых Законом обстоятельствах допускается расторжение договора дарения.
Читайте также  Как оспорить дарственную на дом?

Если решаете, как лучше оформить квартиру, дом или дачу, подарить семейные ценности будет дешевле. Однако у способа есть и недостатки.

Минусы, возникающие при оформлении договора дарения

Что лучше дарственная или договор купли продажи?

К основным недостаткам способа относят:

  • госпошлину в размере 13%, в случае продажи имущества в течение первых 3 лет после оформления соглашения;
  • если собственность дарится не родственнику, в силе остаётся необходимость выплачивать налог;
  • документ легче признать недействительным в суде;
  • при оформлении контракта, все собственники должны подписать согласие.

Бывают случаи, когда купля-продажа квартиры оказывается выгоднее.

Необходимый комплект документов для договора дарения

Чтобы оформить сделку дарения, нужно предоставить нотариусу:

Что лучше дарственная или договор купли продажи?

  1. Официальное право владения предметом сделки, то есть, передаваемым имуществом.
  2. Заявление от одариваемого с просьбой осуществить перерегистрацию собственности.
  3. Выписку из техпаспорта недвижимости.

Необязательно оформлять договор у нотариуса. Важно при предоставлении в Росреестр, приложить к основному документу все перечисленные бумаги. Сам контракт должен быть оригинальным. Причём оригиналов предоставляется столько, сколько людей подписало документ, плюс один.

Если в права собственности вступает гражданин, не достигший 14 лет, к пакету документов прилагаются письменные согласия родителей или опекунов.

Важно: если объект дарения – доля имущества, предоставляются письменные согласия от владельцев остальных долей.

Особенности оформления договора купли-продажи между родственниками

Итак, купля-продажа или дарение недвижимости, что выгоднее? Рассмотрим, чем отличается купля продажа. Её особенности в следующем:

  • если покупатель состоит в браке, приобретённое им имущество будет расценено, как совместно нажитая собственность;
  • если в браке состоит продавец, продавать имущество он вправе только при получении официального согласия супруги или супруга;
  • если собственность была таковой более 5-ти лет, продавец не платит налог;
  • гораздо меньше условий для отмены сделки, чем в случае с дарением.

Такие договора заключаются как физическими, так и юридическими лицами.

Читайте также  Оформление дарственной на земельный участок у нотариуса

Плюсы и недостатки договора купли-продажи

Что лучше дарственная или договор купли продажи?

Преимущество купли-продажи в 2017 году – относительная быстрота оформления. Отметим и простоту сделки.

Если соглашение было признано недействительным, покупатель получает назад всё, что потратил на оформление.

Купля-продажа имеет также и недостатки:

  • если хотите продать приобретённую собственность без уплаты НДФЛ, придётся ждать 5 лет;
  • собственники других долей имущества уведомляются о намерении одного из них, продать свою долю;
  • у других собственников есть преимущественное право выкупить имущество.

Выбирая наиболее перспективный путь, следует учитывать нюансы конкретного случая.

Что включает в себя договор купли-продажи

В обязательном порядке контракт должен содержать:

  • подробные сведения о продаваемом объекте: адрес, этажность, площадь и т. п.;
  • паспортные данные сторон: покупателя и продавца;
  • стоимость;
  • условия заключения договора.

Если условия не соблюдаются, соглашение может быть расторгнуто.

Основные отличия

Что лучше дарственная или договор купли продажи?

Отличие договора купли-продажи в том, что цена объекта в нём проставляется на усмотрение сторон. Цена оформления нотариального варианта не привязана к стоимости объекта.

Нотариальное оформление любого типа соглашения требуется только тогда, когда речь идёт об общедолевой собственности.

Главное отличие договоров дарения и купли-продажи в наличии и отсутствии вознаграждения.

Что проще?

Вопрос, что проще сделать, подарить или продать имущество, решается в индивидуальном порядке и зависит от конечной цели сторон. К примеру, если родители хотят, чтобы квартира недосталась зятю, для них проще будет составить с дочерью договор дарения.

Если цель в том, чтобы избежать в будущем борьбы родных за наследство, лучше выбрать куплю-продажу.

Что дешевле?

Что лучше дарственная или договор купли продажи?

Очевидно, подарить объект недвижимости будет дешевое и выгоднее, нежели продать. Если оформлять, минуя нотариуса, стоимость сделки будет ещё ниже.

Что сложнее расторгнуть?

Если выбирать безопасный путь, то лучше будет купля-продажа. Для расторжения такого соглашения нужны веские основания.

Читайте также  Регистрация дарственной в Росреестре

Законодательные ограничения

Купля-продажа не имеет ограничений. В число таковых входит только то, что установлено для общих гражданско-правовых сделок.

Что касается дарения, то такие сделки недоступны юридическим лицам, занимающимся коммерцией. Не могут выступать в роли дарителей и несовершеннолетние граждане. Одариваемыми не могут быть представители госучреждений, к примеру, врачи или педагоги, если получение дара имеет отношение к профессиональной деятельности.

Альтернатива описанных сделок – завещание.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:


Похожие статьи
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (проголосовало:1, оценка: 5,00 из 5)
Загрузка...
Бесплатная консультация юриста по телефону: 8 (499) 703-35-33 доб. 363 МСК, 8 (812) 309-52-81 доб. 922 СПБ
Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 653-60-72 доб. 857 МСК, +7 (812) 426-14-07 доб. 275 СПБ, +8 (800) 500-27-29 доб. 173 Регионы РФ
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: